房改房幾年可以過(guò)戶

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• 133****0966

  對(duì)于這種房看你的合同是怎么簽的。包括履行合同時(shí)間是從簽署算起還是從簽署之日，5年后。
  如果是前者，業(yè)內(nèi)通常會(huì)這樣認(rèn)為：按照無(wú)效合同的界定，購(gòu)買5年內(nèi)的房改房，屬于違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，這合同是無(wú)效的。但無(wú)效合同不影響合同中有關(guān)爭(zhēng)議處理方式方面的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:31:12
• 151****3406

  房改房交易后還是房改房。房改房個(gè)人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過(guò)戶時(shí),過(guò)戶稅費(fèi)有些不一樣.如營(yíng)業(yè)稅、土地出讓金等等。
  所謂“房改房”（又叫已購(gòu)公房）是指已享受了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國(guó)家和縣級(jí)以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購(gòu)買已建的公有住房。在購(gòu)買時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購(gòu)房。
  按照“成本價(jià)”購(gòu)買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:31:07
• 154****2649

  房改房過(guò)戶流程
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  ●房改房過(guò)戶所要材料
  雙方準(zhǔn)備資料(全款)
  產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶材料:舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表
  賣方：身份證、授權(quán)委托公證書(在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)
  買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)
  注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí)，要先配圖
  土地證過(guò)戶：當(dāng)新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過(guò)戶手續(xù)了
  材料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證
  (原、復(fù)印件)
  注：若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書。
  房改房過(guò)戶費(fèi)用一覽表
  出售已購(gòu)公有住房需繳稅費(fèi)：
  賣方：
  1.按房屋售價(jià)的0.5%繳交交易手續(xù)費(fèi);
  2.按房屋售價(jià)的0.05%繳交印花稅;
  3.按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地出讓金;
  4.按規(guī)定繳交個(gè)人所得稅(自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅)。
  買方：
  1、按房屋售價(jià)的0.3%繳交交易手續(xù)費(fèi);
  2.按房屋售價(jià)的0.05%收繳交交易手續(xù)費(fèi);
  3.按房屋售價(jià)的3%繳交契稅。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:31:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房幾年可以過(guò)戶
  答

  如果孩子年滿18了,可以出售,不過(guò)不滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅5.5%

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• 問(wèn) 九幾年房改房
  答

  根據(jù)你的情況，我認(rèn)為有以下看法供你參考： 1、你弟弟的房子登記在誰(shuí)的名下？當(dāng)時(shí)房改時(shí)，你家都是誰(shuí)在房改單位工作？因?yàn)榉扛姆渴歉鶕?jù)工作關(guān)系和人口分配的。 2、如果當(dāng)時(shí)只有你父母在房改單位工作，那房子的登記就只能登記在你父母名下，那你弟弟的那套房子就可以當(dāng)成你父母的遺產(chǎn)，由你們兄弟共同繼承兩套房。 3、如果當(dāng)時(shí)你夫妻、你父母、你弟弟都在房改單位工作，你弟弟現(xiàn)在已經(jīng)登記了他那套房產(chǎn)，那你就可以全家坐下來(lái)商量，你父母的房產(chǎn)就由你繼承：辦理房產(chǎn)過(guò)戶、父母贈(zèng)與、公正遺囑等合法形式?？傊扛姆繉?duì)你這個(gè)單位職工是有份的。 4、如果當(dāng)時(shí)你弟弟不在房改單位工作，那他的房子就沒(méi)有理由登記在他名下，可以通過(guò)房改單位出面，重新登記。 5、如果當(dāng)時(shí)你夫妻不在房改單位工作，而你弟弟和父母在房改單位工作，那你就不能理直氣壯地要房改房，只求父母的恩賜。 因?yàn)榉扛姆渴怯姓咭?guī)定的。如果登記有問(wèn)題，可以找房改單位出面，找房管局更正原登記。

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• 問(wèn) 房改房怎么過(guò)戶? 房改房過(guò)戶手續(xù)？
  答

  房屋繼承過(guò)戶費(fèi)用如下：評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格的5‰收取，評(píng)估價(jià)不足1000元的按照1000元來(lái)收取。繼承公證費(fèi)收取費(fèi)用為評(píng)估價(jià)的2％，繼承公證費(fèi)不足200元的按照200元來(lái)收取。房屋測(cè)繪費(fèi)小于100㎡的每份50元。房產(chǎn)繼承過(guò)戶辦公費(fèi)：查冊(cè)費(fèi)100元，200元登記費(fèi)，權(quán)證印花稅5元。如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1．5％的契稅。

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• 問(wèn) 房改房幾年能賣
  答

  看你所在城市的今年國(guó)八條實(shí)施細(xì)則中是如何規(guī)定的。如廣州，賣一買一是可以的，并且可以享受首套房的信貸優(yōu)惠。但很多城市不認(rèn)，只要你名下有過(guò)房就不算首套了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房幾年可上市
  答

  成本價(jià)買的可以,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的不行!就是說(shuō):房產(chǎn)證中間有個(gè)紅方章!里面寫的個(gè)人100%就可以,否則不行!國(guó)家在2003年就放開(kāi)了房改交易的政策了!自己看看吧!

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