房產(chǎn)過(guò)戶(hù)麻煩嗎

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• 141****2791

  　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  　　(2)申請(qǐng)人身份證明;
  　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
  　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
  　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  　　(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
  　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  　　(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  　　(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:09:28
• 131****0111

  直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)麻煩，需要繳納很多稅收和費(fèi)用，且還有很多環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:09:19
• 154****1691

  二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:09:11
• 138****1420

  、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:09:04
• 157****4260

  各地情況不同,房子過(guò)戶(hù)手續(xù)齊全,過(guò)戶(hù)半天時(shí)間,房產(chǎn)證10天下來(lái),過(guò)戶(hù)費(fèi)要看房子的面積來(lái)收取。
  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)具體流程如下：
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:08:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)麻煩嗎？
  答

  　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;　　(2)申請(qǐng)人身份證明;　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;　　(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;　　(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);　　(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;　　(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)麻煩嗎？哪位可以告訴我？
  答

  不麻煩，不貸款的話(huà)，直接帶著戶(hù)口本、身份證、全款，讓房主帶上房本、土地證、身份證、戶(hù)口本、房主本人的存折。一起去房屋所在房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可?；旧暇褪?先打買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，然后去銀行打款，回房管局過(guò)戶(hù)即可。 如果貸款的話(huà)，聯(lián)系一個(gè)想要貸款的銀行的信貸員。房管局買(mǎi)賣(mài)協(xié)議---帶**款、收入證明去銀行申請(qǐng)貸款---等待銀行批貸--銀行通知貸款人貸款批下來(lái)了 然后叫上房主去房管局過(guò)戶(hù)即可。過(guò)完戶(hù)房主拿不到錢(qián)，買(mǎi)房人拿不到房本，要等到銀行房貸后房主才能拿到錢(qián)。一般過(guò)戶(hù)后30天，買(mǎi)房人就能拿房本了。有什么問(wèn)題可以加我q問(wèn)我，知無(wú)不言

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)麻煩嗎
  答

  不麻煩，一次性付款的話(huà)，先給一部分，過(guò)戶(hù)當(dāng)天再給剩下的。一次性付款流程很簡(jiǎn)單，不用中介的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)麻煩嗎
  答

  （一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移般由雙共同申請(qǐng)登記雙財(cái)產(chǎn)達(dá)協(xié)議民政部門(mén)辦理定要及辦理房產(chǎn)戶(hù)手續(xù)房產(chǎn)戶(hù)手續(xù)即辦理買(mǎi)賣(mài)戶(hù)即按照買(mǎi)賣(mài)程序辦理周左右間即（二）于離婚房產(chǎn)戶(hù)需要辦理析產(chǎn)登記夫妻離婚析產(chǎn)并需要辦理少手續(xù)需按照房管局關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記析產(chǎn)登記種見(jiàn)房屋登記種類(lèi)與繼承登記及贈(zèng)與登記定區(qū)別析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)顧名思義離婚析產(chǎn)夫妻雙離婚彼房屋所占份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移種登記手續(xù)按照關(guān)規(guī)定雙免收交易稅費(fèi)析產(chǎn)基本步驟：1、公證處辦理析產(chǎn)公證(注：離婚判決書(shū)則需辦理公證);2、交易辦理轉(zhuǎn)繪;3、房管局辦理免征契稅申請(qǐng);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);5、取證夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移需要提交資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚提交離婚證及復(fù)印件離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議權(quán)利申請(qǐng)登記需要提交經(jīng)公證離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;院判決離婚提交效院判決書(shū)及復(fù)印件判決書(shū)明確房產(chǎn)歸屬由權(quán)利申請(qǐng)登記辦理離婚析產(chǎn)登記必備資料：（）離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證；（二）房產(chǎn)證（共證包括共證）；（三）申請(qǐng)身份證明；（四）房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；于通民政局協(xié)議離婚房產(chǎn)戶(hù)雙事需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書(shū)等相關(guān)證明親自房產(chǎn)交易辦理房屋戶(hù)手續(xù)遇離婚事配合辦理房屋戶(hù)手續(xù)情況問(wèn)題變麻煩司實(shí)踐種情況偏偏居其原于：事協(xié)議離婚中國(guó)于離婚或賭氣離婚離婚始房產(chǎn)割反悔拒絕配合辦理房產(chǎn)戶(hù)手續(xù)所遇情況跟律師商量避免必要麻煩

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)麻煩嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  辦理離婚住房過(guò)戶(hù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明和土地證。　　過(guò)戶(hù)時(shí)需要房產(chǎn)證的登記人和共有人，持有各自身份證，戶(hù)口本，離婚證，離婚協(xié)議，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。　　第八條　　辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

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