??協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)麻煩嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 142****3556

  辦理離婚住房過(guò)戶(hù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明和土地證。
  　　過(guò)戶(hù)時(shí)需要房產(chǎn)證的登記人和共有人，持有各自身份證，戶(hù)口本，離婚證，離婚協(xié)議，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　第八條
  　　辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:00:31
• 134****1696

  當(dāng)事人可以持雙方約定的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議書(shū)向法院起訴，要求法院對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)。
  根據(jù)《物權(quán)法》
  第二十八條　因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
  法院判決后，一方仍然不配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，另一方可通過(guò)執(zhí)行程序辦理過(guò)戶(hù)。
  當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在起訴時(shí)充分準(zhǔn)備有關(guān)雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議或相關(guān)材料，在案件審結(jié)后要等待案件生效。確認(rèn)該案生效后再去相關(guān)法院執(zhí)行部門(mén)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求執(zhí)行部門(mén)出具協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，之后即可去房管部門(mén)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
  《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解》
  第九條 男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。
  人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:00:27
• 138****8325

  協(xié)議離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題：
  　　1、 離婚判決書(shū)或者離婚協(xié)議書(shū)中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。
  　　2、需要攜帶離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)、本人身份證原件、復(fù)印件，公安局門(mén)牌號(hào)碼通知，房屋所有權(quán)證書(shū)辦理更名手續(xù)。
  
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：
  　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  　　3、買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  　　材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　材料都交給房產(chǎn)局的話(huà)，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:00:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)麻煩嗎
  答

  （一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移般由雙共同申請(qǐng)登記雙財(cái)產(chǎn)達(dá)協(xié)議民政部門(mén)辦理定要及辦理房產(chǎn)戶(hù)手續(xù)房產(chǎn)戶(hù)手續(xù)即辦理買(mǎi)賣(mài)戶(hù)即按照買(mǎi)賣(mài)程序辦理周左右間即（二）于離婚房產(chǎn)戶(hù)需要辦理析產(chǎn)登記夫妻離婚析產(chǎn)并需要辦理少手續(xù)需按照房管局關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記析產(chǎn)登記種見(jiàn)房屋登記種類(lèi)與繼承登記及贈(zèng)與登記定區(qū)別析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)顧名思義離婚析產(chǎn)夫妻雙離婚彼房屋所占份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移種登記手續(xù)按照關(guān)規(guī)定雙免收交易稅費(fèi)析產(chǎn)基本步驟：1、公證處辦理析產(chǎn)公證(注：離婚判決書(shū)則需辦理公證);2、交易辦理轉(zhuǎn)繪;3、房管局辦理免征契稅申請(qǐng);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);5、取證夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移需要提交資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚提交離婚證及復(fù)印件離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議權(quán)利申請(qǐng)登記需要提交經(jīng)公證離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;院判決離婚提交效院判決書(shū)及復(fù)印件判決書(shū)明確房產(chǎn)歸屬由權(quán)利申請(qǐng)登記辦理離婚析產(chǎn)登記必備資料：（）離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證；（二）房產(chǎn)證（共證包括共證）；（三）申請(qǐng)身份證明；（四）房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；于通民政局協(xié)議離婚房產(chǎn)戶(hù)雙事需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書(shū)等相關(guān)證明親自房產(chǎn)交易辦理房屋戶(hù)手續(xù)遇離婚事配合辦理房屋戶(hù)手續(xù)情況問(wèn)題變麻煩司實(shí)踐種情況偏偏居其原于：事協(xié)議離婚中國(guó)于離婚或賭氣離婚離婚始房產(chǎn)割反悔拒絕配合辦理房產(chǎn)戶(hù)手續(xù)所遇情況跟律師商量避免必要麻煩

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• 問(wèn) ??離婚過(guò)戶(hù)房產(chǎn)要繳稅嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一樣需要交稅，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下：　　1、登記費(fèi)　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套?！　?、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%?！　?、契稅　　首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納?！　∑胀ㄗ≌臉?biāo)準(zhǔn)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)私下協(xié)議有效嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)合同是有效的，如果上面有違約責(zé)任的也起作用，但是房子人家可以要回去，無(wú)非就是賠給你點(diǎn)錢(qián)的問(wèn)題，房產(chǎn)證和土地證在你手里也沒(méi)有用的。

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• 問(wèn) ??離婚后沒(méi)資格房產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  需要先辦理房產(chǎn)證辦房產(chǎn)證流程首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)協(xié)議有效嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議只要是雙方自由、真實(shí)意思表示，沒(méi)有收到脅迫，就是合法有效的?；榍柏?cái)產(chǎn)協(xié)議的概念并未出現(xiàn)在具體的法律條文之中，關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議概念的理解在司法實(shí)踐中存有不同的觀(guān)點(diǎn)。一種觀(guān)點(diǎn)：婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，是指男女雙方在結(jié)婚登記之前就雙方各自婚前、婚后所得的財(cái)產(chǎn)的歸屬所作的約定。約定的內(nèi)容可以是婚前財(cái)產(chǎn)及婚后各自所得歸各自所有，可以約定為共同所有。具體的法律條文中并未出現(xiàn)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的概念，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，司法實(shí)踐中存有兩種不同的觀(guān)點(diǎn)：一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方在結(jié)婚登記之前就雙方各自婚前、婚后所得財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題所作的約定，可以約定婚前財(cái)產(chǎn)及婚后各自所得歸各自所有或者共同所有。也有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方對(duì)各自婚前所有財(cái)產(chǎn)做出的不作為婚后共有財(cái)產(chǎn)的約定。對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬作出約定，無(wú)論在婚前還是婚后均可辦理，并不受登記與否的限制。

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