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驗(yàn)房怎么做

154****1861 | 2018-07-08 18:13:09

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  • 136****4295

    驗(yàn)房收房的問題主要是2個(gè)方面: 第一方面書面驗(yàn)房:看一下有關(guān)部門的驗(yàn)收合格情況:包括規(guī)劃驗(yàn)收合格證、土地復(fù)核驗(yàn)收合格證、建筑工程驗(yàn)收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字,有些東西可是在說明書上會(huì)搞搞文字游戲的。 第二方面實(shí)地驗(yàn)房:這部分驗(yàn)房無外乎幾個(gè)方面:下水和上水:管道通不通,水龍頭是否出水。電氣設(shè)備:主要看一下通電的線路情況,就是燈亮不亮。只要燈亮就就行,因?yàn)槟阊b修肯定要排線路的,有電就行,其他都可以在裝修時(shí)搞定。門 窗:門窗也就看窗戶是否卡死,開關(guān)好不好用??展暮头浪涸谖铱雌饋磉@兩點(diǎn)絕對(duì)是所謂的驗(yàn)房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說:任何一件房屋都有空鼓,這個(gè)是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓,誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個(gè)問題,你可以試試所謂的驗(yàn)房師,如果很肯定的告訴你,現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓,那你讓他寫下來??此也桓覍懀∷^防水,就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實(shí)驗(yàn)在建設(shè)房屋時(shí)就是施工規(guī)范,必須做的,時(shí)間是72小時(shí)。然后在物業(yè)交房前的前期準(zhǔn)備工作中也會(huì)做一次防水實(shí)驗(yàn)。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題,你在裝修的時(shí)候肯定會(huì)為了保險(xiǎn),在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以,驗(yàn)房師所謂的防水實(shí)驗(yàn)是給外行人看看的,你看他做幾個(gè)小時(shí)的防水實(shí)驗(yàn)? 建筑質(zhì)量啊,樓間距啊,容積率啊,基本不用關(guān)心,因?yàn)榧热煌ㄟ^了驗(yàn)收,說明都合格。你說不合格都沒用。

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  • 135****5947

    可以找專業(yè)的驗(yàn)房師或者在網(wǎng)上找一下房房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)。一、驗(yàn)房自備工具
    1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
    2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
    3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
    4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
    5)1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
    6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
    7)1只水筆--用于簽字
    8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
    9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管
    道。
    二,驗(yàn)房過程
    )去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
    A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
    B《住宅使用說明書》--可帶走
    C《竣工驗(yàn)收備案表》
    D面積實(shí)測(cè)表
    E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
    三,核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。
    認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,
    結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,
    房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,
    與合同簽訂面積是否有差異。
    (先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,
    建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
    看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。
    . 從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程
    抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
    1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
    提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長,在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖
    動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
    2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
    提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如
    有的話,務(wù)必盡快查明原因。
    3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
    提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨
    礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
    4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一
    來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量
    各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
    提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
    5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬
    桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的
    聲音和表面無積水。
    提示:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下
    水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位
    置)。
    6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)
    后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
    提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)
    字。
    7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;
    易購提示:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
    8)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電
    表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本
    子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
    好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定
    解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。
    四,驗(yàn)收不合格如何處理?
    在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理:
    1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)
    強(qiáng)維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。
    2)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,也可采取
    費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法,由接管單位處理。
    驗(yàn)房絕招大放送
    開發(fā)商在為業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)竟然是“無證可依”!一番調(diào)查下來,讓記者不禁為那些即
    將辦理入住手續(xù)的業(yè)主捏了一把汗。如此看來,要想日后麻煩少,只有靠業(yè)主自己把好“驗(yàn)
    房關(guān)”了。記者請(qǐng)教了一些專業(yè)人士,他們提醒購房者在辦理入住手續(xù)時(shí)要加倍小心,不要
    草草看房,輕易簽字,以致裝修入住后發(fā)現(xiàn)問題時(shí)開發(fā)商
    找借口推諉責(zé)任。驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等,便于測(cè)量、記
    錄、取證,主要應(yīng)檢查以下內(nèi)容:
      1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂
    縫,沒有裂縫**好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,
    雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫
    梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂
    縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到
    背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購買者一定不能報(bào)僥幸心理。
      2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測(cè)的方
    法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí),可在房頂上用細(xì)繩栓上
    一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
      3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房
    屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生
    間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。驗(yàn)收房屋**好在下過大雨之后,可在交房之前要求物
    業(yè)公司工作人員一同前往,把廚房、衛(wèi)生間的水放一放,過兩天再來察看是否會(huì)滲漏。
      4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強(qiáng)電、弱電的垂直
    距離是否超過一米,距離達(dá)不到要求,日后會(huì)影響電視的收看效果。
      5、檢查衛(wèi)生間的排水情況??此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口,否則將給今后的居住
    帶來不便或增加裝修改造費(fèi)用。
      6、測(cè)量房間的層高是否達(dá)到要求。建筑層高為2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層
    高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。7、所用的材料是否是當(dāng)初
    承諾的品牌。
      法律界人士還提醒購房者:在辦理入住手續(xù)時(shí),應(yīng)要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)
    收備案表,并查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi);購房人要仔細(xì)驗(yàn)收房屋,確信沒有質(zhì)量
    問題再辦理入住手續(xù);如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題,應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商,要求其對(duì)
    有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章,在對(duì)方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果
    在短時(shí)間內(nèi)解決不了,應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任,并索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)
    重的質(zhì)量問題,購房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無法正常居住,就可直接找開發(fā)商提出解除合同并
    賠償損失。如果協(xié)商不成,可向法院起訴解決,依據(jù)新的司法解釋,法院應(yīng)當(dāng)支持購房人的
    請(qǐng)求。
      精裝修房屋如出現(xiàn)質(zhì)量問題,也可按上述辦法解決。因房屋的許多地方都被裝修掩蓋
    了,不易發(fā)現(xiàn)問題,在辦理入住手續(xù)時(shí),**好找一些專業(yè)人員查看,還要注意使用的裝修材
    料和當(dāng)初合同約定的是否一致。在入住以后,如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,不管是房屋本身還是裝修
    部分,只要在保修期內(nèi),都可以找開發(fā)商解決。
    驗(yàn)收毛坯房的八大驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
    屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”,雖然毛
    坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收,但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前,需要
    對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。按照通常的標(biāo)準(zhǔn),交付房屋時(shí)毛坯房需要對(duì)以下方面進(jìn)行驗(yàn)
    收:
      1、全部外飾面,包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
      2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、
    盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
      3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
      4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
      5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?,達(dá)到
    板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房
    間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
      6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)
    進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。
      7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。
      8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

    查看全文↓ 2018-07-08 18:14:16
  • 156****0797

    驗(yàn)房包括以下
    建筑面積
    門窗的完好性
    水電完好性
    墻面地是否空鼓裂紋等
    煙道,排氣孔是否完好

    查看全文↓ 2018-07-08 18:14:00
  • 134****8810

    收房大攻略之-驗(yàn)房篇
    新房入伙,可別急著拿鑰匙裝修,細(xì)心驗(yàn)房才是關(guān)鍵的第一步
    前言:本周三,房產(chǎn)周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文,受到許多本報(bào)讀者的關(guān)注。讀者稱,時(shí)值金秋,正是許多樓盤交房之際,作為普通的購房者,看著一紙交房通知書,正發(fā)煩無從應(yīng)對(duì),而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇,今日,本刊繼續(xù)推出其后續(xù)篇章———驗(yàn)房篇及費(fèi)用篇,全面解析收房的方方面面,希望能對(duì)即將收房的購房者有所幫助。
    許多人都曾有這樣的感嘆:買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱,其中有很大部分是在收房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的,比如,質(zhì)量粗糙,出現(xiàn)裂縫、滲水、空鼓等,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的房子沒有想象中的完美,有的甚至在裝修入住后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,令人叫苦不迭。那么,作為非專業(yè)人士的一般消費(fèi)者,驗(yàn)房時(shí)怎么驗(yàn)?有沒有什么竅門?發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)找什么部門認(rèn)定?
    事件回放
    裝修末尾發(fā)現(xiàn)“豆腐渣”
    市民吳先生就是在驗(yàn)房環(huán)節(jié)中不細(xì)心而**終吃虧的其中一個(gè)。
    吳先生去年11月份在福州鼓樓區(qū)城守前新村買了一套住房,春節(jié)后開始裝修。當(dāng)時(shí)請(qǐng)了一位在做裝修工程的同學(xué)負(fù)責(zé),5月份開始做水泥漆。在扒完底漆后不久,就發(fā)現(xiàn)客廳的天花板出現(xiàn)較大裂縫,用手輕敲可聽見清晰的空鼓聲,輕掰即出現(xiàn)脫落。起初吳先生以為是同學(xué)的裝修原因引起的,可同學(xué)畢竟是行家,告訴他是開發(fā)商在粗裝修過程中粉刷層沒做好所致。吳先生隨即把情況向開發(fā)商反映,開發(fā)公司工程部當(dāng)時(shí)也對(duì)該部位進(jìn)行了修補(bǔ)??墒牵瑳]過多久,客廳的另一部位又出現(xiàn)同一問題。吳先生認(rèn)為是客廳的天花板原粉刷層存在質(zhì)量問題,為避免裝修后還出現(xiàn)脫落,他要求開發(fā)商把客廳天花板的粉刷層全部鏟掉重新做。可是開發(fā)公司卻以吳先生收房時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)空鼓為由,拒絕吳先生的要求。吳先生**后還是自己全部鏟掉天花板的原粉刷層重新裝修。
    專家提醒
    裂縫空鼓絕不放過
    省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站的專家柯先生告訴記者,經(jīng)過粗裝修的天花板有沒有空鼓,業(yè)主在收房時(shí)一般都很少留意,類似吳先生收房不細(xì)事后引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。如果不是由于地基沉降等原因造成的質(zhì)量問題,一般都由當(dāng)事人和開發(fā)商協(xié)商解決。這些看似細(xì)小的問題,如果業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)不對(duì)房子進(jìn)行全面和仔細(xì)的“體檢”,一旦發(fā)生糾紛往往對(duì)消費(fèi)者不利。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問題,如果沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理,將影響今后的裝修和入住。因此,現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)不管大小質(zhì)量問題,都不能輕易放過。
    裂縫。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,業(yè)主一定不能存有僥幸心理。
    傾斜。雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器,但業(yè)主用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題??稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
    滲漏。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
    空鼓。對(duì)于已做過粗裝修交房的房子,檢查墻面、地面、天花板是否平整,不能有很明顯的起伏和空鼓,同時(shí)也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。
    此外,還應(yīng)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理,看水是否能通暢無阻地排向出水口;門窗的密實(shí)度是否合適,開啟關(guān)閉是否順暢;門框、窗框

    查看全文↓ 2018-07-08 18:13:51
  • 154****5334


    第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;
    第二、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;
    第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;
    第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題;
    第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;
    第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
    索要“兩書一表”
    向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。
    《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。
    按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案,例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責(zé)任。
    簽收《房屋驗(yàn)收單》
    在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個(gè)事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定,做到明明白白。同時(shí),考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
    其后,還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少,您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。

    查看全文↓ 2018-07-08 18:13:47

相關(guān)問題

  • 1.樓地面是否平整,想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn),用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2.墻面是否有裂痕,檢查墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損,主要看樓梯的平整性,是否有缺損。4.電氣是否與買的數(shù)量一致,電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;5.預(yù)留洞是否合理,.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí),一定要看是否里高外低。6.強(qiáng)電、弱電在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦),用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。7.門窗安裝軌道是否順暢,在門窗檢查方面,**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。8.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時(shí)也不要忘記了試鎖。9.陽臺(tái)設(shè)備無破損,驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候,主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。9.層高不能低于2.8米,作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。10.給水是否配套齊全,在檢查給誰方面的注意事項(xiàng),主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。11.防水是否正常,防水,這是比較重要的一項(xiàng),因?yàn)榉浪疂B漏造成的損失一般都不是小數(shù)目,應(yīng)該嚴(yán)查。頂樓的同志好在雨后仔細(xì)檢查,看屋面是否滲漏。衛(wèi)生間等處的防水應(yīng)該做蓄水試驗(yàn),蓄水后24小時(shí),看其是否滲漏。在裝修過程中好別動(dòng)原有防水層。裝修完后還應(yīng)再作一遍蓄水試驗(yàn),因?yàn)樵谘b修過程中有可能會(huì)破壞防水層。

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  • 你需要做一份設(shè)備增加簽定協(xié)議,如果需要施工,則需要做工程增加/變更計(jì)劃方案,增加后實(shí)現(xiàn)什么額外功能,增加多少費(fèi)用,跟原方案一樣的設(shè)計(jì)思路,做一個(gè)追加方案或協(xié)議就行了

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  • 什么時(shí)候搞消防檢測(cè),什么時(shí)候搞消防驗(yàn)收。把時(shí)間報(bào)給甲方

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  • 1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好,樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后,開啟戶門。2、檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。3、檢查戶內(nèi)門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)**大),油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇,確認(rèn)是否推動(dòng)靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。4、檢查層高是否符合合同。**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測(cè)量,若數(shù)值一致說明沒有傾斜。5、檢查墻壁是否平整,是否有滲水,是否有劃痕裂紋,是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻,抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn))。檢查地面是否平整,是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓,要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。6、如是精裝房,還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整,是否有空鼓(以小錘敲擊),是否有色差,縫隙是否符合規(guī)范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢,配件是否齊全。7、檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水,如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢,確定表面沒有積水。確認(rèn)沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口,加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位置。8、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流,而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上(高度約2厘米),通知樓下的業(yè)主24小時(shí)后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表,記錄下水表的數(shù)字。同時(shí)也要記錄電表數(shù)字。9、檢查電氣開關(guān)箱內(nèi)的各開關(guān)是否有明顯標(biāo)示,是否安裝牢固,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座,如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座),可根據(jù)指示燈明滅測(cè)定是否正常通電。如有可能配備搖表,可測(cè)試插座對(duì)地絕緣情況是否良好。10、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。11、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右,看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性,同時(shí)用與測(cè)廚房煙道同樣的辦法測(cè)抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,報(bào)警聲光提示應(yīng)同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥。13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢,放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。確認(rèn)暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動(dòng)。14、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。驗(yàn)房過程發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄,并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗(yàn)房后認(rèn)為質(zhì)量問題較多且需較大整改,則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。

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  • 收房注意事項(xiàng)第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會(huì)不知所錯(cuò),碰到的問題:怎么驗(yàn)收房,交房手續(xù)是什么,交房要付多少錢,碰到房子問題怎么辦,什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子??赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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