??房改房轉(zhuǎn)讓要交多少錢

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• 136****6722

  你的情況需要繳納的稅費(fèi)如下: 契稅:房款的1.5% ; (買家) 印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買賣雙方平分); 交易費(fèi):6元/平方米(買賣雙方平分); 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米;(買家) 權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家) 證件費(fèi):50元;(買家) 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過(guò)5年的不需要繳納);(賣家) 個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%或者房?jī)r(jià)的1%。(賣家) 總計(jì)需要繳納的稅費(fèi)為:9000左右(不包含營(yíng)業(yè)稅) 其中: 契稅: 1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%; 3、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%; 個(gè)人所得稅: 1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅; 2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%; 3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。 營(yíng)業(yè)稅: 1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%; 2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%; 3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%; 4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納

  查看全文↓ 2018-07-08 08:15:03
• 154****9355

  1、契稅、印花稅依照商品房的契稅和印花稅規(guī)范交納
  
  通常是按房子售價(jià)的0.05%來(lái)繳交印花稅。
  2、土地出讓金
  
  房改房需求交納土地出讓金，其核算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。所謂當(dāng)年成本價(jià)，指的是該房產(chǎn)實(shí)踐上市出售的當(dāng)年，由政府公布的房改房成本價(jià)，也即是“本年”的成本價(jià)。房改房在上市出售而且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。
  
  3、個(gè)人所得稅
  
  房改房的個(gè)人所得稅核算方法與商品房一樣，僅僅起算時(shí)刻上，房改房是以該房產(chǎn)**初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)踐交給時(shí)刻為起算，需供給其時(shí)的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)。
  
  以上是對(duì)于轉(zhuǎn)讓房改房需求交納哪些稅費(fèi)以及有啥規(guī)范等疑問(wèn)的有關(guān)介紹。事實(shí)上，因?yàn)榉扛姆吭谶M(jìn)入市場(chǎng)時(shí)遭到嚴(yán)格控制，其要繳交的稅費(fèi)的品種和收費(fèi)規(guī)范都是有明確規(guī)則的，故而售房者在轉(zhuǎn)讓房改房時(shí)要重視國(guó)家的有關(guān)方針以及相應(yīng)的稅收規(guī)則。

  查看全文↓ 2018-07-08 08:14:41
• 145****4232

  1、契稅:普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
  2.營(yíng)業(yè)稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.5%收取;
  3.個(gè)人所得稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收取;
  4.交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
  5.登記費(fèi):80元,買方繳納。
  6、土地出讓金:1%
  7、建筑面積轉(zhuǎn)讓費(fèi)6元每平米
  8、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80
  9、抵押登記費(fèi)80(貸款收)10圖紙資料費(fèi)25
  11、評(píng)估費(fèi)千分之五

  查看全文↓ 2018-07-08 08:14:15
• 147****6185

  1、契稅
  
  關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會(huì)在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動(dòng)，具體數(shù)額會(huì)按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
  
  2、印花稅
  
  按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率
  
  按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額
  
  3、土地出讓金
  
  房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;
  
  4、個(gè)人所得稅
  
  房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款的實(shí)際交付時(shí)間為起算。計(jì)算方式為（實(shí)際銷售價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%”，原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 08:14:04
• 154****6096

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-07-08 08:13:44
• 142****7234

  賣方：
  1.按房屋售價(jià)的0.5%繳交交易手續(xù)費(fèi);
  2.按房屋售價(jià)的0.05%繳交印花稅;
  3.按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地出讓金;
  4.按規(guī)定繳交個(gè)人所得稅(自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅)。
  買方：
  1、按房屋售價(jià)的0.3%繳交交易手續(xù)費(fèi);
  2.按房屋售價(jià)的0.05%收繳交交易手續(xù)費(fèi);
  3.按房屋售價(jià)的3%繳交契稅。

  查看全文↓ 2018-07-08 08:13:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房轉(zhuǎn)出讓要交多少錢
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房過(guò)戶多少錢？
  答

  您好,您先查一下您當(dāng)?shù)氐恼?然后根據(jù)您要過(guò)戶的住房的性質(zhì),還有過(guò)戶類型 過(guò)戶的費(fèi)用和手續(xù)不太一樣,要是二手房買賣,您可以去當(dāng)?shù)刂薪楣咀稍円幌?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ?? 房改房辦土地證交多少錢
  答

  你好，如果是辦理土地證的話，那么收費(fèi)一般是申請(qǐng)表是10元一份，然后還有交易費(fèi)，這個(gè)是住宅每平米6元，車庫(kù)、商業(yè)店面每平米10元，并且是買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半；還有按0.5‰征收印花稅。**后還要登記費(fèi)這個(gè)是住宅每證80元，商用房及車庫(kù)120元

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• 問(wèn) ?? 委托律師寫一份房改房轉(zhuǎn)讓協(xié)議多少錢
  答

  這屬于律師代書費(fèi)用，少則幾百，多則上千，主要看律師工作時(shí)間、工作量大小、工作強(qiáng)度等方面如何了，具體情況具體分析才行，建議具體咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)律師即知。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房改房多少錢過(guò)戶
  答

  照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。房改房過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會(huì)在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動(dòng)，具體數(shù)額會(huì)按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。2、印花稅按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額3、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;4、個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款的實(shí)際交付時(shí)間為起算。計(jì)算方式為（實(shí)際銷售價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%”，原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。

  全部3個(gè)回答>