大家都說說如何驗收商品房

已有3個回答

• 147****1346

  1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據(jù)實際情況看是否
  合理。
  
  2、檢查實際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符(包括水電、門窗等)
  
  3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等
  
  4、 檢查蓄水、滲水等
  
  5、 檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶
  
  6、 檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走,配電箱的標(biāo)識是否明確。
  
  7、 檢查水通、電通
  
  8、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家設(shè)計規(guī)范及不合理的情況
  
  9、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗收規(guī)范
  
  10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(哪些墻可以打等等)
  
  11、檢查房屋幾何尺寸
  
  12、檢查是否符合合同要求
  
  13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏
  
  14、檢查陽臺護欄等處是否達(dá)到國家安全規(guī)范要求
  
  15、需要找坡及散水處是否按要求
  
  16、檢查房屋有無安全隱患
  
  17、檢驗合同交付標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-07-07 19:03:22
• 148****0153

  .國家驗房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，房屋住宅層高≤2.80m;
  
  2.臥室、起居室的凈高要求為≥2.40m，其局部凈高≥2m。
  
  3.當(dāng)房屋利用坡屋頂內(nèi)空間作為臥室使用之時，其一半面積的凈高≥2.10m，二其余部分**低處高度不應(yīng)≥1.5m。
  
  4.廚房的凈高≥2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。
  
  5.當(dāng)房屋的衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器之時，其蹲位處地面距離上部存水彎的凈高≥1.90m。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:03:09
• 133****1191

  1、審查有關(guān)證件
  
  作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照《城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，購房者一般可以拒絕收房。
  
  此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。
  
  2、審查房屋的質(zhì)量
  
  驗房主要是看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。
  
  此外，還有一個很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:03:01

相關(guān)問題

• 問 大家說說如何選擇商品房戶型
  答

  首先我們要料及戶型**基本的元素，一個是開間，一個是進深。我們一般把主要采光面稱之為開間，與之垂直的是進深。當(dāng)房間的開間和進深比例在1.5:1的時候，我們認(rèn)為這個房間是比較方正的，方正的房子利用率比較高，看起來會比較大，所以我挑選戶型的時候，要看房間是否方正。1.方正1.1 進深與開間示意圖選擇戶型第二個要遵守的原則就是要，動靜分區(qū)，動區(qū)包括：客廳、廚房、餐廳等活動較為頻繁的區(qū)域，一般把動區(qū)放在入戶門附近，尤其是廚房。靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等休息安靜的區(qū)域，一般把靜區(qū)放在戶型的內(nèi)側(cè)。動靜分區(qū)，可以把學(xué)習(xí)、休息和會客、娛樂區(qū)分開來，互不打擾2.動靜分區(qū)1.2 動靜分區(qū)示意圖選戶型的第三個原則是干濕分區(qū)，廚房、衛(wèi)生間濕氣比較重、容易產(chǎn)生污垢的地方，盡量跟臥室區(qū)分開，所以靠近臥室的洗手間都要做干濕分離。

  全部3個回答>
• 問 商品房如何驗收
  答

  商品房的驗收首先要檢查房屋的質(zhì)量，包括墻體、窗臺、陽臺等這些有無開裂現(xiàn)象；核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。索要兩書一表：住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。驗房時需要準(zhǔn)備一些工具，比如小錘用來檢測墻體，地板等地方。還可以用一個水桶來檢測地板是不是漏水、排水管是否通暢。卷尺用來檢查房屋凈高等。驗電插頭用來檢查插座有無脫線、不通。網(wǎng)球用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機帶閃光燈，還是用光學(xué)相機便于房屋有問題時留影取證。

• 問 大家伙說說商品房質(zhì)量如何
  答

  1、看基礎(chǔ) 對于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎(chǔ),基礎(chǔ)的形式是多種多樣的,例如大家看到多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的一般用條形基礎(chǔ)就可以了,當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)；2、看墻體 鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)；3、看樓地面 樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān),繞度過大。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房驗收怎么驗收誰能詳細(xì)說說？
  答

  一、怎樣進行商品房驗收？對于怎樣進行商品房驗收的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題：1、審查有關(guān)證件作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照《城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。2、審查房屋的質(zhì)量驗房主要是看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，還有一個很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。3、審查交房費用交房時涉及到一系列的費用，具體包括：（1）房屋價款結(jié)算對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方可根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。（2）物業(yè)管理費用購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。（3）公共維修基金公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準(zhǔn)備的基金，可以直接去房管局辦理交納。二、商品房驗收時要注意哪些問題？商品房買賣的過程是一個手續(xù)龐雜、時間漫長的過程，交房時，也要遵循一定的程序，具體如下：1、開發(fā)商發(fā)出收房通知收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。為了穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2、購房者交納有關(guān)的費用如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。3、驗房購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。

  全部3個回答>
• 問 商品房怎么驗收? 如何驗收新房？
  答

  1、檢查墻面。首先要檢查一下墻面狀況，看墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，墻面是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，如果墻面有空鼓，日后可能會造成墻面基層材料龜裂甚至脫殼，所以驗房時一定要仔細(xì)檢查。2、檢查裂縫。要認(rèn)真檢查房屋是否有斜縫，發(fā)現(xiàn)斜縫說明樓體有沉降，說明存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，如果是與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用，問題不大，如果是垂直于梁的裂縫比較細(xì)小，這個沒有什么大礙，如果是裂縫比較大，說明存在安全隱患，一定要及時修補，以免里面的鋼筋受到侵蝕，影響整體房屋安全。

  全部4個回答>