??繼承房產(chǎn)過(guò)戶后馬上賣稅是多少

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• 132****7575

  繼承分兩種情況。
  1、父母都過(guò)世，由子女繼承，那么只需要到公證處公證，稅收方面只征收原來(lái)房屋價(jià)值一共千分之一的印花稅；
  2、父母其中一方過(guò)世，另一方健在：
  a.如果全由子女繼承，那么在世一方的產(chǎn)權(quán)只能通過(guò)贈(zèng)與或者買賣的形式過(guò)戶給子女；
  b.如果全有在世一方繼承，那么子女到公證處辦理放棄繼承的公證，征收原來(lái)房屋價(jià)值一共千分之一的印花稅；
  c.如果子女同在世一方都不放棄，共同繼承，也只需要到公證處公證，征收原來(lái)房屋價(jià)值一共千分之一的印花稅。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:08:38
• 157****6999

  繼承的房產(chǎn)在出售時(shí)
  （1）營(yíng)業(yè)稅：從已故的被繼承人購(gòu)買該房產(chǎn)的日期算起（不是按繼承人取得該房產(chǎn)時(shí)間），滿2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，不滿2年征收營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營(yíng)業(yè)稅。
  （2）個(gè)人所得稅：從已故的被繼承人購(gòu)買該房產(chǎn)的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時(shí)免征個(gè)人所得稅，否則要征收個(gè)稅。個(gè)稅的可以采取核實(shí)征收，即“（出售房產(chǎn)所得 - 房產(chǎn)原值 - 轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)）*20%”，需要提供相關(guān)資料；也可以采取核定征收，即按房產(chǎn)現(xiàn)值（實(shí)際操作中一般是現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)）收1%的個(gè)稅（非普通住房收1.5%）。因在現(xiàn)實(shí)操作中，通常都不能提供相關(guān)資料，無(wú)法核實(shí)房屋原值，一般都是按核定征收。
  出售繼承來(lái)的房產(chǎn)
  1.不滿5年的：
  （1）契稅（根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）
  （2）營(yíng)業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。
  （3）個(gè)稅：普通住房1%，非普通住房1.5%
  2.滿5年的：
  （1）契稅：同上
  （2）營(yíng)業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評(píng)估價(jià)-房證原值”的差額征收5.6%
  （3）個(gè)稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。
  三、三種過(guò)戶方式的費(fèi)用：
  1.以繼承方式過(guò)戶
  公證費(fèi)、登記費(fèi)。幾百元可以搞定
  2.贈(zèng)與方式過(guò)戶
  契稅3%，印花稅
  3.買賣方式過(guò)戶
  契稅1%（二套3%）；營(yíng)業(yè)稅5.6%（滿2年的普通住房免征）；個(gè)稅可按核實(shí)征收（收差額的20%）或核定征收（全額的1%），一般是按核定征收。
  注意：直系親屬之間的過(guò)戶，目前在目前沒有遺產(chǎn)稅的情況下，繼承是費(fèi)用**低的。以繼承方式過(guò)戶，存在一個(gè)麻煩，如果房產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑（需要公證才有法律效力）將房產(chǎn)留給某一個(gè)人，那就要按法律界定有多少個(gè)繼承人。如果繼承人很多，又想將房產(chǎn)過(guò)戶到其中一個(gè)人名下，就需要其它擁有繼承權(quán)的人必須公證承諾放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)，只要有一個(gè)人不同意，就無(wú)法過(guò)戶。所以，房產(chǎn)所有人生前**好先留下遺囑安排好該房產(chǎn)由某一個(gè)人繼承，并做公證。
  但繼承必須在房產(chǎn)所有人去世后才能實(shí)行，若擔(dān)心將來(lái)開征遺產(chǎn)稅，父母想提前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女，**好以買賣方式過(guò)戶，而不要用贈(zèng)予方式，否則將來(lái)子女出售此房產(chǎn)時(shí)會(huì)被征收高額的個(gè)稅，得不償失。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:08:14
• 151****6726

  再交易時(shí)，房本過(guò)戶的時(shí)間不以發(fā)生繼承后的時(shí)間為起點(diǎn)計(jì)算，以發(fā)生繼承前的購(gòu)置時(shí)間為起點(diǎn)，到交易時(shí)滿5年，則算5內(nèi)以上房產(chǎn)交易，按現(xiàn)行政策，交易稅如下：
  1、契稅
  A、首次購(gòu)房90平米以下普通住宅：：總價(jià)*1%，
  B、首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）普通住宅：：總價(jià)*1.5%
  C、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  D、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  E、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
  2、賣方：營(yíng)業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價(jià)*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
  3、賣方：個(gè)人所得稅
  普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%
  受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收
  購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2018-07-07 18:05:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)過(guò)戶后馬上賣稅是多少？雄安新區(qū)周邊一天9城出臺(tái)限購(gòu)政策
  答

  北京市住建委、工商局日前對(duì)違法發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房信息的中介機(jī)構(gòu)，及部分小產(chǎn)權(quán)房周邊存在違規(guī)代理的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行排查，現(xiàn)場(chǎng)關(guān)停廣合旺家、灃華房產(chǎn)等26家違法經(jīng)營(yíng)的中介門店。同時(shí)，針對(duì)一些房源發(fā)布網(wǎng)站和交易平臺(tái)發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房的情況，北京市住建委、市工商局、市網(wǎng)信辦聯(lián)合約談了閑魚、58同城、趕集網(wǎng)負(fù)責(zé)人。 據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，在58同城平臺(tái)上存在以“旺家地產(chǎn)”名義發(fā)布的小產(chǎn)權(quán)房信息。經(jīng)核實(shí)，該信息發(fā)布主體實(shí)為北京廣合旺家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，執(zhí)法人員立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)對(duì)其門店予以關(guān)停，工商部門將依法對(duì)其發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房廣告的違法行為予以嚴(yán)懲。同時(shí)，北京市區(qū)兩級(jí)住建、工商部門對(duì)小產(chǎn)權(quán)房集中區(qū)域周邊的中介門店進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查，發(fā)現(xiàn)好運(yùn)來(lái)信息咨詢中心等涉嫌無(wú)照經(jīng)營(yíng)，家博施家政服務(wù)有限公司等企業(yè)涉嫌超范圍經(jīng)營(yíng)，執(zhí)法人員要求上述機(jī)構(gòu)門店立即停止違法行為，并將對(duì)其違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。

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• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)過(guò)戶后馬上賣稅是多少？鄭州推二手房交易險(xiǎn)有望先放款后過(guò)戶、抵押
  答

  "房屋違規(guī)過(guò)戶 受理員改判6年豐臺(tái)區(qū)房地產(chǎn)交易權(quán)屬發(fā)證中心原受理員金某，利用職務(wù)便利，接受請(qǐng)托或請(qǐng)托他人，違規(guī)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)并收受好處費(fèi)38萬(wàn)余元，給國(guó)家造成經(jīng)濟(jì)損失300余萬(wàn)元。一審因受賄、濫用職權(quán)和行賄三宗罪獲刑7年后，檢方提出抗訴要求輕判。北京晨報(bào)記者昨天獲悉，市二中院終審改判金某有期徒刑6年。利用職權(quán)違規(guī)過(guò)戶房屋一審查明，2011年至2012年間，金某在擔(dān)任豐臺(tái)區(qū)房地產(chǎn)交易權(quán)屬發(fā)證中心受理員期間，利用職務(wù)便利，先后19次接受劉某（另案處理）的請(qǐng)托，在劉某告知其過(guò)戶房屋并未繳納相關(guān)稅款的情況下，仍違反規(guī)定，給19處房屋辦理過(guò)戶登記手續(xù)，造成國(guó)家稅款損失共計(jì)220余萬(wàn)元，金某因此收受劉某給予的好處費(fèi)36.4萬(wàn)元。法院還查明，在接受劉某請(qǐng)托后，金某為使未依法繳納稅款的房屋過(guò)戶，向同事楊某（另案處理）進(jìn)行請(qǐng)托，楊某利用自己負(fù)責(zé)受理、審核房屋過(guò)戶登記材料的職務(wù)便利，違規(guī)仍給10處房屋辦理過(guò)戶登記手續(xù)，造成國(guó)家直接經(jīng)濟(jì)損失97萬(wàn)余元。金某因此給予楊某好處費(fèi)4萬(wàn)元。此外，金某利用職務(wù)便利，3次接受顏某（另案處理）等人請(qǐng)托，違規(guī)給3處房屋辦理過(guò)戶登記手續(xù)，并收受顏某等人的好處費(fèi)2.4萬(wàn)元。另外，金某在接受郭某（另案處理）的請(qǐng)托后，請(qǐng)托楊某利用職務(wù)便利，違規(guī)給1處房屋辦理過(guò)戶手續(xù)。金某因此給予楊某好處費(fèi)1萬(wàn)元。涉嫌三罪一審被判7年刑一審法院認(rèn)為，金某利用職務(wù)便利，非法收受他人財(cái)物，為他人牟取利益，數(shù)額巨大，其行為已構(gòu)成受賄罪；金某徇私舞弊濫用職權(quán)，致使國(guó)家財(cái)產(chǎn)遭受重大損失，情節(jié)特別嚴(yán)重，構(gòu)成濫用職權(quán)罪；金某為牟取不正當(dāng)利益，給予國(guó)家工作人員以財(cái)物，亦已構(gòu)成行賄罪，應(yīng)數(shù)罪并罰。鑒于金某自首且主動(dòng)退繳受賄違法所得，積極繳納罰金，濫用職權(quán)行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失小部分已經(jīng)挽回，一審以受賄罪判處金某兩年，并處罰金12.2萬(wàn)元；以濫用職權(quán)罪判處4年，以行賄罪判處兩年6個(gè)月；決定執(zhí)行有期徒刑7年，并處罰金12.2萬(wàn)元，已追繳違法所得38.8萬(wàn)元予以沒收。檢方抗訴請(qǐng)求輕判被告人判決后，檢方提出抗訴，認(rèn)為一審認(rèn)定金某行賄造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)當(dāng)以行賄事實(shí)立案時(shí)計(jì)算，立案后行政機(jī)關(guān)自行挽回的損失應(yīng)當(dāng)不予扣減，認(rèn)定造成國(guó)家直接經(jīng)濟(jì)損失97萬(wàn)余元錯(cuò)誤，導(dǎo)致適用量刑檔次不當(dāng)。此外，一審認(rèn)定金某濫用職權(quán)具有徇私舞弊的情節(jié)不當(dāng)，該事實(shí)已包含在金某受賄、濫用職權(quán)的定罪事實(shí)之中，系重復(fù)評(píng)價(jià)，加重了被告人的刑罰。輕判一年二審改判6年刑市二中院認(rèn)為，金某在接受劉某請(qǐng)托并收受賄賂，與劉某僅為權(quán)錢交易關(guān)系。一審認(rèn)定金某所犯濫用職權(quán)罪具有徇私舞弊情節(jié)系基于金某收受賄賂的同一事實(shí)，確系重復(fù)評(píng)價(jià)，致量刑失當(dāng)。楊某接受金某請(qǐng)托后違規(guī)辦理過(guò)戶時(shí)欠稅106萬(wàn)余元，但在其涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪被立案?jìng)刹闀r(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)受理了其中一套房產(chǎn)的補(bǔ)稅金額8.74萬(wàn)元。楊某濫用職權(quán)造成的97萬(wàn)余元經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)認(rèn)定為金某行賄的結(jié)果，故該抗訴意見不予支持。據(jù)此，市二中院將金某犯濫用職權(quán)罪的量刑由4年改為3年，其余處罰不變，**終獲刑6年。（來(lái)源：北京晨報(bào)） "

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)過(guò)戶后馬上賣稅是多少?繼承過(guò)戶后的房產(chǎn)能立即過(guò)戶與別人嗎稅費(fèi)高
  答

  1、繼承的房產(chǎn)可以立即過(guò)戶給別人，前提是這套房子的手續(xù)齊全，所有繼承的手續(xù)已經(jīng)辦完！2、再過(guò)戶給別人，如果你指的是出售給別人的話費(fèi)用是和正常的房產(chǎn)一樣的；你擔(dān)心的稅費(fèi)高的房產(chǎn)是指贈(zèng)與的房產(chǎn)，這樣的房產(chǎn)再過(guò)戶時(shí)的個(gè)人所得稅是收20%，但你的這套房子和贈(zèng)與不發(fā)生關(guān)系，所以你不用擔(dān)心！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶后馬上生效嗎
  答

  二手房過(guò)戶手續(xù)遞交后，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后基本就生效了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房后可以馬上賣嗎
  答

  買房后是否可以出售，需要分為兩種情況：1、如果是通過(guò)貸款購(gòu)買的住房，需要還清貸款之后才可以進(jìn)行買賣。2、如果是全款購(gòu)買的住房，在取得房產(chǎn)證之后就可以進(jìn)行出售。二手房買賣的流程通常分為5個(gè)步驟：1、賣方發(fā)布賣房的信息，而買方在看房的時(shí)候除了要注意房屋的整體質(zhì)量之外，還要明確房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及是否在銀行有抵押等相關(guān)信息。2、賣方應(yīng)當(dāng)提供房屋的合法所有權(quán)證件，而買方在確定購(gòu)買時(shí)可以繳納一部分的定金，雙方簽訂房屋買賣合同，在合同中約定產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格以及付款方式等信息。3、簽訂完買賣合同之后，向房管局提出過(guò)戶申請(qǐng)，并且接受相關(guān)的審查，如果買方并不是全款支付，那么在提出過(guò)戶申請(qǐng)的過(guò)程中，還需要和賣方去銀行申請(qǐng)貸款。4、經(jīng)過(guò)房屋交易中心審查完畢資料之后，會(huì)通知雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。5、過(guò)戶手續(xù)完成之后，買方等待房管局的相關(guān)通知領(lǐng)取新的所有權(quán)證，而銀行會(huì)將房款打入賣方的賬戶，買方就按照貸款合同的約定履行自身的還款義務(wù)。