買房后可以馬上賣嗎

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• 154****8584

  買房后是否可以出售，需要分為兩種情況：1、如果是通過貸款購買的住房，需要還清貸款之后才可以進行買賣。2、如果是全款購買的住房，在取得房產證之后就可以進行出售。
  二手房買賣的流程通常分為5個步驟：1、賣方發(fā)布賣房的信息，而買方在看房的時候除了要注意房屋的整體質量之外，還要明確房屋的產權年限以及是否在銀行有抵押等相關信息。2、賣方應當提供房屋的合法所有權證件，而買方在確定購買時可以繳納一部分的定金，雙方簽訂房屋買賣合同，在合同中約定產權狀況、成交價格以及付款方式等信息。3、簽訂完買賣合同之后，向房管局提出過戶申請，并且接受相關的審查，如果買方并不是全款支付，那么在提出過戶申請的過程中，還需要和賣方去銀行申請貸款。4、經過房屋交易中心審查完畢資料之后，會通知雙方辦理過戶手續(xù)。5、過戶手續(xù)完成之后，買方等待房管局的相關通知領取新的所有權證，而銀行會將房款打入賣方的賬戶，買方就按照貸款合同的約定履行自身的還款義務。

  查看全文↓ 2020-12-03 11:00:08

相關問題

• 問 全款買房后可以馬上抵押貸款嗎
  答

  全款買房后可以馬上抵押貸款，一般情況之下向銀行申請抵押貸款，需要提供一定的抵押物作為貸款的擔保，所以在全款購房之后，已經擁有的房屋，所有產權證就可以抵押給銀行來申請抵押貸款。用作抵押的抵押物，特別是房子對于房齡的要求還是比較高的，一般要求房屋的年限在20年之內，需要有較強的變現能力，而且提出房屋抵押貸款申請的人年齡和房齡相加不能超過70歲。銀行對于貸款審批目前比較嚴格，而且抵押貸款的額度是房屋評估值的80%，也就是說房子的評估值越高，能夠申請到的貸款額度也就越高。房屋的評估和房屋的地段、年限、質量有著比較直接的關系，而且也會看重借款人的信用記錄以及個人的還款能力。絕大多數的新房貸款期限**長不會超過30年，二手房的時間會更少。

• 問 小產權房適合投資嗎?買到手后可以馬上賣嗎?
  答

  首先要明確自己買小產權房用來干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協議盡可能叫上多幾個見證人并在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。投資暫時就不要考慮該類小產權房了，因為轉手不方便，就如你現在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大（目前現狀情況下）。希望以上能夠對你有所幫助，祝買房成功！

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• 問 ??繼承房產過戶后馬上賣稅是多少
  答

  繼承分兩種情況。1、父母都過世，由子女繼承，那么只需要到公證處公證，稅收方面只征收原來房屋價值一共千分之一的印花稅；2、父母其中一方過世，另一方健在：a.如果全由子女繼承，那么在世一方的產權只能通過贈與或者買賣的形式過戶給子女；b.如果全有在世一方繼承，那么子女到公證處辦理放棄繼承的公證，征收原來房屋價值一共千分之一的印花稅；c.如果子女同在世一方都不放棄，共同繼承，也只需要到公證處公證，征收原來房屋價值一共千分之一的印花稅。

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• 問 試問各位按揭買房后可以賣嗎？
  答

  是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況

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• 問 請問各位按揭買房后可以賣嗎？
  答

  一、房子貸款沒還完可以賣嗎？1、按揭貸款購買的房屋房產證是抵押在貸款銀行的，理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時間過長，在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。2、房子進行再出售也就是說進行二手房的轉讓了，如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。二、還有貸款的房子如何買賣？1、轉按揭一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續(xù)，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務，大多數銀行并沒有開通這一業(yè)務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。2、購房者先行支付房款如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商利用購房者支付的**款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。3、借款還貸業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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