請(qǐng)問(wèn)如何測(cè)量商鋪套內(nèi)面積？

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• 145****8972

  是使用面積還是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積呀？ 追問(wèn) 是使用面積加公攤面積。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:00:50
• 153****9743

  建設(shè)設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定： 第六條商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積）分?jǐn)偣妹娣e
  2、套內(nèi)墻體面積：
  （1）商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體與承重結(jié)構(gòu)，按水平投影面積記入套內(nèi)墻體面積
  （2）商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，按水平投影面積的一半記入套內(nèi)墻體面積 第八條公用建筑面積由以下組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，
  2、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計(jì)入公共面積的部分 因此，您家的柱子是主體承重結(jié)構(gòu)，屬于套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:00:41
• 153****3770

  1．公攤計(jì)算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)建筑面積，而套內(nèi)建筑面積＝建筑面積－公攤面積。國(guó)家目前對(duì)于商鋪公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。
  
  2．一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因?yàn)樯啼佉珨偟臉翘莺妥叩郎踔撂炀娣e偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說(shuō)也意味著購(gòu)物環(huán)境的好壞，其會(huì)對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的效果。
  3．商鋪的公攤系數(shù)對(duì)消費(fèi)人群的容量以及消費(fèi)人群的人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費(fèi)者的活動(dòng)空間就越少，這樣人流量就會(huì)受到限制，從而影響商鋪的經(jīng)營(yíng)效果。因此越是高檔的商鋪，為消費(fèi)者考慮的商鋪公共空間就會(huì)越多。
  4．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來(lái)商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會(huì)因此多起來(lái)。逛街的人，可能因?yàn)樯啼佭^(guò)于擁擠而不愿停留或者只是過(guò)過(guò)場(chǎng)，不會(huì)激發(fā)他們的購(gòu)買(mǎi)欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無(wú)濟(jì)于事。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:00:30
• 145****0578

  根據(jù)你的描述，你的套內(nèi)面積沒(méi)有變化，只是分?jǐn)偯娣e有出入，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，分?jǐn)偯娣e屬于業(yè)主共有的，產(chǎn)權(quán)不屬于某個(gè)人，因此其他的業(yè)主可能也會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題，這時(shí)你的辦法有：
  一、找開(kāi)發(fā)商去談，分?jǐn)偯娣e與實(shí)際面積不一致，讓他退多收的錢(qián)；
  二、如果一辦法不行，則你可以問(wèn)問(wèn)其他的業(yè)主，看他們是否存在同樣的情況，如果是大家為了共同的利益可以一起去找發(fā)商，這樣開(kāi)發(fā)商的壓力比較大，也許會(huì)拿得到多交的錢(qián)。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:00:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何測(cè)量套內(nèi)面積？
  答

  建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、走道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。套內(nèi)使用面積為：套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道、管道井均計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) ??如何測(cè)量商鋪套內(nèi)面積呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  建筑面積是包括墻體、柱子、小于0.3平方米的空洞。實(shí)際使用面積不包括墻體、柱子、和空洞。這是建筑面積和實(shí)際使用面積的區(qū)別。

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• 問(wèn) 怎樣測(cè)量房屋套內(nèi)面積？ 如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？
  答

  什么是套內(nèi)建筑面積? 按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第四條的 規(guī)定，商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi) 墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面 積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 套內(nèi)使用面積如何計(jì)算? 套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。按照建設(shè) 部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計(jì)算按房屋是否為住宅適用不 同的計(jì)算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計(jì)算方法為：①套內(nèi)使用面積包括 臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面 積的總和;②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;③不 包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;④內(nèi)墻面裝修厚度 均計(jì)入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計(jì)算可參照住 宅或按專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。 套內(nèi)墻體面積如何計(jì)算? 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體。商品房的 套內(nèi)墻體分為共用墻及非共用墻兩種。其中，共用墻是指商品房各套之間分隔 墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)。非共用墻是指專為 商品房所有人或使用人使用的墻體。按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建 筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》的規(guī)定，商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算方法為：共用墻墻體 水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套 內(nèi)墻體面積。 陽(yáng)臺(tái)建筑面積如何計(jì)算? 按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之 間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉式陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì) 算建筑面積;挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹 陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;半挑半凹陽(yáng)臺(tái)的挑 出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半 計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積怎么測(cè)量？
  答

  測(cè)量套內(nèi)面積就只能用卷尺來(lái)量，方法如下： 檢測(cè)面積就是量長(zhǎng)、寬后來(lái)計(jì)算面積的(公式長(zhǎng)*寬)。 測(cè)出面積后進(jìn)行相加就可以了。 不過(guò)還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。 **終測(cè)出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。希望有所幫助，僅供參考。

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• 問(wèn) ??如何測(cè)量套內(nèi)面積怎么辦呢？有什么建議呢？
  答

  測(cè)量套內(nèi)面積就只能用卷尺來(lái)量，方法如下：1. 檢測(cè)面積就是量長(zhǎng)、寬后來(lái)計(jì)算面積的（公式長(zhǎng)*寬）。2. 測(cè)出面積后進(jìn)行相加就可以了。3. 不過(guò)還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。4. **終測(cè)出的面

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