??國有土地拆遷多少錢補償

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• 154****8322

  您好,根據法律規(guī)定,國有土地上房屋拆遷應參照周邊房屋市場價格,以評估價格為依據進行補償,但前提是評估報告的程序要合法,否則評估報告是不能做為補償認定依據的。
  特別提示:如果認為補償不合理,一定不要簽訂任何補償協(xié)議,可以通過法律程序爭取提高補償

  查看全文↓ 2018-07-07 12:18:40
• 154****6303

  國有土地上的房屋征收補償可參考本省政府公布實施的征地補償標準。
  根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償；
  　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；
  　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a停業(yè)損失的補償。
  　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
  第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
  　　對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
  　　房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
  第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
  　　被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
  　　因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
  第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
  　　第二十三條　對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:18:20
• 143****4191

  　以劃撥方式取得城鎮(zhèn)國有土地使用權，收取城鎮(zhèn)國有土地補償費30—2元/平方米。
  　　城鎮(zhèn)國有土地補償費（原空閑土地使用費）
  　　含義：是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，土地行政主管部門對以劃撥方式取得國有土地使用權的建設單位和個人征收的用于補償城市政府進行基礎設施和公益事業(yè)設施建設的費用。
  　　收費依據：自治區(qū)人民政府《關于國家建設征撥用地補償安置標準的若干規(guī)定》（新政發(fā)〔1992〕65號）第三條“國家建設征（撥）用城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的空閑地必須收費”。第四條“城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的舊城區(qū)改造或房屋改建時，其地面附著物（含房屋、樹木及其它設施），按國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》及有關部門的規(guī)定予以補償。其土地按空閑地標準收費”。
  　　自治區(qū)計委、財政廳《關于下發(fā)自治區(qū)國土資源系統(tǒng)土地管理行政事業(yè)性收費標準的通知》（新計價房〔2001〕500號）附表一第五項第1款第（2）目“以劃撥方式取得城鎮(zhèn)國有土地使用權，收取城鎮(zhèn)國有土地補償費30—2元/平方米”。
  　　收費標準：在城市規(guī)劃區(qū)內區(qū)分建成區(qū)內和建成區(qū)外每平方米30—2元。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:18:09
• 134****1460

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被拆遷房屋價值的確定，需要參照周邊類似房地產的市場價值。也就是說，對于補償多少這是一個合理性參照。但是具體哪個地方具體一平方補多少錢，法律是沒有規(guī)定的。
  因為全國的房價和地價相差太大，沒有辦法定一個全國統(tǒng)一的價格。所以只能地方上去下發(fā)一些補償方案來確定具體的標準。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:17:57

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• 問 國有土地拆遷多少錢??國有土地上的房子要拆遷，補償多少錢一平米合適？
  答

  您好,因各地補償?shù)念愋?、補償標準不一以及征地拆遷的復雜情況，內容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務熱線，我們將第一時間為您解答。北京創(chuàng)為律師事務所征地拆遷法律服務平臺

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• 問 ??國有土地房屋拆遷如何補償？
  答

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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• 問 國有土地房屋拆遷如何補償？
  答

  隨著時代和經濟的發(fā)展，為了順應政府的改革發(fā)展，一些住房和土地被征用拆遷，土地被征用時政府會做出一定的補償，很多人都不了解國有土地使用證拆遷時怎么補償?shù)?？下面就由律師為大家詳細講解關于國有土地使用證拆遷時的相關問題?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》一、第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。二、第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。三、第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。四、第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。五、第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。國有土地使用證拆遷時怎么賠償?shù)膯栴}需根據中華人民共和國土地管理法進行，只有了解國家關于土地的賠償條例，才能在拆遷賠償是維護自己的權益，以事實說話，才能使自己的利益得到保障。

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• 問 國有土地拆遷多少錢？**高法嚴禁法官提前介入土地征收、房屋拆遷活動
  答

  " 由于拆遷安置房的買賣大多是安置房所有人在簽訂拆遷安置協(xié)議后，但安置房尚未交付的情況下轉讓買賣的，所以就會時常發(fā)生安置房所有人將一處房產先后賣給多人的案件。王新某就遇到了這種情況……賣了拆遷安置房　房主遲遲不交付2017年1月，王新某買了一套拆遷安置房，總價102萬元，房款也已全部付清。然而，此時的王新某還不知道，這套房子已被賣給了別人。拿到鑰匙準備裝修新房的時候，王新某才發(fā)現(xiàn)，早在他買房之前，該拆遷安置房所有人陳某已將房屋賣給其他兩個買主。原來，早在2011年1月，拆遷安置房所有人陳某已與郝某簽訂一份房屋買賣合同，約定郝某購買陳某名下的一套面積為90平方米尚未交付的拆遷安置房，房屋價格為42萬元。郝某已支付31萬元，余款在房屋正式交付時給付。之后，因陳某一直不交付拆遷安置房，郝某遂起訴至法院，要求陳某繼續(xù)履行合同或返還房款并賠償損失。以為一房二賣　哪知房主一房三賣更令人想不到的是，在2012年10月，陳某又與王某簽訂房屋買賣合同，約定王某購買陳某該拆遷安置房，房屋價格為65萬元。王某已支付45萬元，余款20萬元于房屋正式交付時給付。2016年12月，陳某分得拆遷安置房，王某遂于2016年12月向陳某支付了余款20萬元，但陳某遲遲不肯將房屋過戶到王某名下。其實，陳某名下只有一套拆遷安置房，在2016年12月分得該拆遷安置房。陳某名下的房屋先后賣給郝某、王某和故事的主人公王新某，總計收到房款198萬元。本糾紛是因拆遷安置人一房三賣引發(fā)的糾紛，針對陳某一房三賣，并且隱瞞了房屋多次出賣的事實，江寧法院認為，陳某的行為構成妨礙民事訴訟，決定對陳某進行司法拘留十五日。同時，由于陳某的行為可能涉嫌犯罪，法院及時與公安機關聯(lián)系并移送相關材料。2017年4月11日，公安機關決定對陳某涉合同詐騙案立案偵查?！龇ü偬嵝褟牟疬w到安置房發(fā)放，一般都要三四年，甚至更長的時間；　而被拆遷人手里只有一紙安置協(xié)議，買房人為貪圖便宜買這樣的房子時，無法查證房子是否存在，更沒法知道房子是不是已被出售，無法及時辦理房屋產權過戶手續(xù)，存在極大的交易風險。由于拆遷安置房無法及時拿到房屋和辦理產權過戶手續(xù)，給一些不法分子一房多賣提供了足夠的條件。更糟糕的是，這些不法分子到案發(fā)時一房多賣的錢基本已被揮霍一空，因此購房人**終面臨的都是“錢房兩空”。 "

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• 問 拆遷補償多少?國有土地上房屋拆遷補償標準是多少
  答

  房屋拆遷補償安置方式：被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置 (1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。 (2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

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