國有土地拆遷多少錢??國有土地上的房子要拆遷，補(bǔ)償多少錢一平米合適？

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• 131****0804

  您好,因各地補(bǔ)償?shù)念愋汀⒀a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線，我們將第一時間為您解答。
  北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺

  查看全文↓ 2019-10-30 06:35:31
• 134****9119

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被拆遷房屋價值的確定，需要參照周邊類似房地產(chǎn)的市場價值。也就是說，對于補(bǔ)償多少這是一個合理性參照。但是具體哪個地方具體一平方補(bǔ)多少錢，法律是沒有規(guī)定的。
  因為全國的房價和地價相差太大，沒有辦法定一個全國統(tǒng)一的價格。所以只能地方上去下發(fā)一些補(bǔ)償方案來確定具體的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:35:26
• 152****4026

  您好，國有土地上的房屋有兩種補(bǔ)償方式：
  1.房屋置換，相同地段**低拆多少補(bǔ)多少；
  2.貨幣補(bǔ)償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價(征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場價格)，具體多少錢一平米要根據(jù)您當(dāng)?shù)氐那闆r具體分析。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:35:22
• 138****7149

  拆遷補(bǔ)償是否合理要做到心中有數(shù)，首先學(xué)會為自己的房屋定個價。
  
  我的房子遇到拆遷了，我也不知道該要多少合適，但是我就是覺得拆遷方給我的補(bǔ)償少了，這是很多被拆遷人來咨詢我們愛土拆遷律師團(tuán)的時候經(jīng)常講到的。由于第一次遇到拆遷，也從來沒想過要對自己的房子預(yù)估一下價值，所以在遇到拆遷時很容易慌亂，不知道該怎么應(yīng)對。人家拆遷方拿出這個政策、那個法律給你看，告訴你你的房子就只值這么多錢，你怎么辦？
  
  該如何跟他們理論說自己的房子值更高的價呢？接下來愛土拆遷律師團(tuán)就給大家講講，怎樣來對自己的房屋進(jìn)行估價。
  
  
  
  依據(jù)土地性質(zhì)不同，城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于農(nóng)村房屋
  
  土地分為國有和集體所有。那么房屋自然的就分為城市國有土地上的房屋和農(nóng)村集體土地上的房屋。通常來看，國有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平所決定的。
  
  但我們也必須注意到這里面的特殊情況——像舊城區(qū)改造、城中村拆遷中的農(nóng)村平房，補(bǔ)償并不低。由于已經(jīng)列入了城市規(guī)劃區(qū)，這種的農(nóng)村房屋完全可以參照國有土地上的房屋標(biāo)準(zhǔn)要求賠償。這個依據(jù)出現(xiàn)在《**高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條。
  
  對于這一類的房屋補(bǔ)償價格自然是要比農(nóng)村集體土地的房屋價格要高一些。這類房屋完全可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
  
  國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償估價計算方式
  
  如果你的房子是國有土地上的，可以參照這一條了解一下周邊的商品房價格，按照周圍商品房的均價來估算自己房屋的價值。但是有一點要注意，農(nóng)村房子一般都分為主房和院落。主房部分參照周圍商品房均價估算，院落部分就要參照當(dāng)?shù)貒型恋鼗鶞?zhǔn)地價來估算賠償?shù)?，這個價格當(dāng)?shù)氐膰辆帜抢锟梢圆榈降摹?br/>
  
  
  前不久云南昆明一位被拆遷女士找到我們愛土拆遷律師，說自己屬于城中村，政府給的補(bǔ)償價格是每平五千元，但是周圍房價都達(dá)到一萬五了。這個價格的補(bǔ)償根本無法在周圍買到商品房，生活水平降低了太多。很明顯，他們這種就是完全可以要求按照周圍商品房的價格進(jìn)行賠償?shù)摹?br/>
  農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償估價計算方式
  
  再來說農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷。通常農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方式有三種，一種是給宅基地，這種需要政府找專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估你的房屋價值，制定出重置成新價，也就是把重新建房子的錢補(bǔ)償給你；第二種是給安置房，也就是政府統(tǒng)一修安置房，用你被拆房屋面積置換政府的安置房，這種比例不低于一比一就是合理的。可能會存在差價問題就是安置房的每平價格高于你自己房屋的評估價格。這個差價雖然沒有具體的明文規(guī)定，但是總補(bǔ)償差價不能太高，影響到你的生活水平；第三種是給貨幣補(bǔ)償，這種方式的話可以參照周附近的商品房比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的商品房價格均價進(jìn)行估算要求補(bǔ)償。
  
  
  
  以上是對農(nóng)村房屋如何評估價值進(jìn)行的總結(jié)，相信了解這些后，遇到拆遷方給的補(bǔ)償價格太低的時候，作為被拆遷人的你就可以自己對房屋進(jìn)行一個初步的價值估算了，可以按照估算價格跟拆遷方進(jìn)行談判以達(dá)到提高補(bǔ)償?shù)哪康摹?/span>

  查看全文↓ 2019-10-30 06:35:18
• 138****3997

  對于居住在城市里的居民來說，拆遷往往會給家庭帶來許多改變。拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗌倏赡芫蜎Q定了這個家庭的經(jīng)濟(jì)狀況。
  
  但是很多人并不了解拆遷的補(bǔ)償項目和計算的標(biāo)準(zhǔn)，接下來就和小律一起來看看吧。
  
  
  
  房屋拆遷補(bǔ)償一般分為4類：
  1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。
  
  這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。
  
  
  
  
  
  2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  
  3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
  
  4.獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  
  
  
  房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)
  （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）
  
  （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
  
  
  
  房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
  （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
  
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  查看全文↓ 2019-10-30 06:35:13

相關(guān)問題

• 問 ??國有土地拆遷多少錢補(bǔ)償
  答

  您好,根據(jù)法律規(guī)定,國有土地上房屋拆遷應(yīng)參照周邊房屋市場價格,以評估價格為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償,但前提是評估報告的程序要合法,否則評估報告是不能做為補(bǔ)償認(rèn)定依據(jù)的。特別提示:如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理,一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議,可以通過法律程序爭取提高補(bǔ)償

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• 問 拆遷每平米多少錢？區(qū)國有土地上老城平房征收補(bǔ)償方案發(fā)布
  答

  " 站在已經(jīng)被拆得七零八落的老宅子前，張長山、張秀敏夫婦心里五味雜陳。“祖祖輩輩都在村里住，這說拆就拆了，給誰都舍不得。”64歲的張秀敏對說。8日下午，夫妻倆又從租住地回到村里，為了再看一眼住了幾十年的老房子。他們的家，位于北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)召里村，屬于北京城市副中心建設(shè)的核心區(qū)。為了給城市副中心建設(shè)騰退土地，潞城鎮(zhèn)第一期6個村拆遷去年底已完成，第二期10個村的拆遷正在進(jìn)行。自9月15日鎮(zhèn)里啟動拆遷簽約，到10月5日，2160戶村民已全部簽約。張秀敏家是9月26日簽的約，“鎮(zhèn)里的政策是早簽約早選房，大家都在搶著簽，我們一開始排隊沒排上?！闭f起今后的新生活，張秀敏又面露喜色。這次簽約選房，她家選到了4套樓房，一個三居室，一個兩居室，還有兩個一居室?！安徊疬w就啥也沒有。大好事兒，讓我們趕上了?！惫释岭y離。他們選的一套兩居室，就是將在村里原址上建的回遷房，并且是一層。“平房住慣了，抬腿就能出門?！薄八鋵嵤巧岵坏盟B(yǎng)的那些羊啊、雞鴨鵝的?！焙屠习閮旱膽賾俨簧嵯啾龋瑥堥L山年輕時在北京城里的東郊木材廠當(dāng)過工人，更適應(yīng)城里的生活?！捌椒恳獰籂t，冬天還是冷，住樓房暖和多了?！彪S著這次拆遷，張秀敏也實現(xiàn)了“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，徹底告別了農(nóng)民身份。以前，她在村里每月能領(lǐng)到900元養(yǎng)老金，成為居民后，將漲到1700多元。“瞧病報銷的比例也能高不少。”說到這次拆遷，潞城鎮(zhèn)常屯村62歲的村民馬保瑞說，那真是“跳腳高興”。他解釋說，這是通州話，就是高興得要跳起來。讓馬保瑞“跳腳高興”的，不僅是村民都得到了實惠，還有公平公正的拆遷政策，以及透明公開的操作過程。“一把尺子量到底，你家?guī)卓谌税才哦嗌倨椒矫?，全上墻公布，誰都做不了假?！痹诼撼擎?zhèn)拆遷指揮中心的電子大屏上，每個村的簽約進(jìn)展，哪家什么時候簽約的，都一目了然。“為了盡可能照顧老百姓的需求，我們還注重拆遷政策的人性化。”潞城鎮(zhèn)鎮(zhèn)長吳孔安介紹，這次棚改拆遷充分尊重每家每戶的選擇權(quán)，期房、現(xiàn)房隨便選，三處位置的安置房也隨便選?！拔曳险咭螅叻衔移谕院灱s很痛快?！?月15日啟動簽約的當(dāng)天，馬保瑞就簽約了?！罢吆苊鞔_，當(dāng) 釘子戶 占不到任何便宜，所以越早簽越好?！蹦壳埃撼擎?zhèn)一期拆遷的1783戶中有不少已經(jīng)住進(jìn)安置房。在緊鄰北京城市副中心行政辦公區(qū)工地的胡各莊新村，傍晚，落日的余暉映照著嶄新的樓房，一些老人在樓下遛彎、聊天，空氣中飄來陣陣飯菜的香味。家住4號樓15層的彭啟福老人是郝家府村人，是去年一期拆遷的。在外面租房1年后，今年8月剛搬進(jìn)這里的新家?，F(xiàn)在老兩口住在這套101平方米的三居室里，客廳寬敞明亮，各式綠色植物、工藝品錯落有致。“以前在村里搬家，啥都舍不得扔，但這次上樓，家具全是新的?！迸韱⒏Ｕf，**令他滿意的是，兒子、閨女都住在同一個小區(qū)，小外孫經(jīng)常跑過來蹭飯。64歲的彭啟福經(jīng)歷過3次拆遷，這次政策**好。上世紀(jì)90年代修六環(huán)路，拆房重建，自己還得貼一些錢。這一次，不僅分到了房，裝修費村集體都給補(bǔ)幾萬?！耙皇勤s著這個機(jī)會，農(nóng)民哪有能力改善住房條件呀?！闭驹谒业年柵_上，能看到在建的未來北京行政辦公區(qū)工地?！笆形姓岬郊议T口了，你想想，這位置，這感覺，別提了?！迸韱⒏纷套痰卣f。 "

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• 問 國有土地拆遷多少錢？**高法嚴(yán)禁法官提前介入土地征收、房屋拆遷活動
  答

  " 由于拆遷安置房的買賣大多是安置房所有人在簽訂拆遷安置協(xié)議后，但安置房尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，所以就會時常發(fā)生安置房所有人將一處房產(chǎn)先后賣給多人的案件。王新某就遇到了這種情況……賣了拆遷安置房　房主遲遲不交付2017年1月，王新某買了一套拆遷安置房，總價102萬元，房款也已全部付清。然而，此時的王新某還不知道，這套房子已被賣給了別人。拿到鑰匙準(zhǔn)備裝修新房的時候，王新某才發(fā)現(xiàn)，早在他買房之前，該拆遷安置房所有人陳某已將房屋賣給其他兩個買主。原來，早在2011年1月，拆遷安置房所有人陳某已與郝某簽訂一份房屋買賣合同，約定郝某購買陳某名下的一套面積為90平方米尚未交付的拆遷安置房，房屋價格為42萬元。郝某已支付31萬元，余款在房屋正式交付時給付。之后，因陳某一直不交付拆遷安置房，郝某遂起訴至法院，要求陳某繼續(xù)履行合同或返還房款并賠償損失。以為一房二賣　哪知房主一房三賣更令人想不到的是，在2012年10月，陳某又與王某簽訂房屋買賣合同，約定王某購買陳某該拆遷安置房，房屋價格為65萬元。王某已支付45萬元，余款20萬元于房屋正式交付時給付。2016年12月，陳某分得拆遷安置房，王某遂于2016年12月向陳某支付了余款20萬元，但陳某遲遲不肯將房屋過戶到王某名下。其實，陳某名下只有一套拆遷安置房，在2016年12月分得該拆遷安置房。陳某名下的房屋先后賣給郝某、王某和故事的主人公王新某，總計收到房款198萬元。本糾紛是因拆遷安置人一房三賣引發(fā)的糾紛，針對陳某一房三賣，并且隱瞞了房屋多次出賣的事實，江寧法院認(rèn)為，陳某的行為構(gòu)成妨礙民事訴訟，決定對陳某進(jìn)行司法拘留十五日。同時，由于陳某的行為可能涉嫌犯罪，法院及時與公安機(jī)關(guān)聯(lián)系并移送相關(guān)材料。2017年4月11日，公安機(jī)關(guān)決定對陳某涉合同詐騙案立案偵查?！龇ü偬嵝褟牟疬w到安置房發(fā)放，一般都要三四年，甚至更長的時間；　而被拆遷人手里只有一紙安置協(xié)議，買房人為貪圖便宜買這樣的房子時，無法查證房子是否存在，更沒法知道房子是不是已被出售，無法及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，存在極大的交易風(fēng)險。由于拆遷安置房無法及時拿到房屋和辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，給一些不法分子一房多賣提供了足夠的條件。更糟糕的是，這些不法分子到案發(fā)時一房多賣的錢基本已被揮霍一空，因此購房人**終面臨的都是“錢房兩空”。 "

  全部5個回答>
• 問 拆遷補(bǔ)償多少?國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償安置方式：被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置 (1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

  全部5個回答>
• 問 ??國有土地房屋拆遷如何補(bǔ)償？
  答

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

  全部3個回答>