商品房未按設(shè)計(jì)交房怎么辦

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• 145****4399

  一、開(kāi)發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交房的，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)違約金，也可選擇同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同。
  二、開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房的處理辦法
  1、購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房合同中對(duì)逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按合同約定開(kāi)發(fā)商支付違約金；購(gòu)房合同中沒(méi)有約定的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”。
  2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按約定時(shí)間交房，購(gòu)房人有權(quán)要求解除合同。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:40:00
• 157****3964

  你在簽定合同的時(shí)候，是自己選的還是開(kāi)發(fā)商自己寫(xiě)的，呵呵，我過(guò)去做銷(xiāo)售人員的時(shí)候都是我們幫客戶寫(xiě)好，客戶簽字就可以了，那你的麻煩就來(lái)了。
  首先，你選的第二項(xiàng)，看起來(lái)很誘人，但是你錯(cuò)了，這個(gè)根本沒(méi)有什么關(guān)系。
  **重要的要看后面，就是合同都有補(bǔ)充協(xié)議或者開(kāi)發(fā)商自己加的什么條款，里面絕對(duì)寫(xiě)上了，逾期交房的原因，就是自己給自己找個(gè)理由說(shuō)自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。而且還會(huì)找出很多證據(jù)，比如天然氣安裝時(shí)間比預(yù)計(jì)時(shí)間完了XXXX天，這屬于不可抗力的因素等等，多如牛毛。
  退一步說(shuō)，要是開(kāi)發(fā)商是真的逾期交房的話，你可以將你們所簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同帶上，先找開(kāi)發(fā)商理論（**好帶上錄音筆之類(lèi)的，將重點(diǎn)錄下來(lái)），再想房管局告他們，開(kāi)發(fā)商是**害怕曝光的，所以你鬧的越大就對(duì)你越有利。怎么賠償就看你自己了。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:39:50
• 149****9842

  1、對(duì)方已經(jīng)違約。
  
  2、根據(jù)您們的合同約定，你可以主張違約金。
  
  3、當(dāng)達(dá)到超過(guò)約定的期限多少日后仍然沒(méi)有交房的，您可以主張解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:39:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房未按設(shè)計(jì)交房怎么辦
  答

  按照合同來(lái)處理，如果可以證明買(mǎi)房時(shí)所看到的戶型和交房時(shí)是不一樣的那么可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)商品房未按設(shè)計(jì)交房怎么辦？
  答

  你好，關(guān)于延期交房，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（一下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）中有相關(guān)條款?！督忉尅返谑鍡l規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人延遲交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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• 問(wèn) ??商品房未按建筑圖紙施工怎么辦？
  答

  未按設(shè)計(jì)圖紙施工，工程不可能完工，工程建設(shè)，并不是施工單位單方面在做，還有現(xiàn)場(chǎng)工程監(jiān)理在。監(jiān)理不可能冒這個(gè)違法坐牢險(xiǎn)。甲方也有現(xiàn)場(chǎng)代表在，他更不可能坐視不管。

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• 問(wèn) 商品房未按建筑圖紙施工怎么辦
  答

  商品房的交付應(yīng)嚴(yán)格按照合同、政府審批文件來(lái)履行，如開(kāi)發(fā)商未按圖施工，則理應(yīng)無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收，實(shí)際已驗(yàn)收的，則可要求政府部門(mén)撤銷(xiāo)驗(yàn)收或者提起行政訴訟；同時(shí)，則可要求開(kāi)發(fā)商整改、違約賠償。

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• 問(wèn) 商品房未按建筑圖紙施工怎么辦
  答

  這要看你們的合同約定。但合同中不太可能有小區(qū)平面布置圖的內(nèi)容，所以你要趕快取證，好像你有的唯一證據(jù)就是沙盤(pán)（不知是否有開(kāi)發(fā)商的宣傳材料，如果有平面圖，也可以作為證據(jù)），你要證明你簽合同是依據(jù)沙盤(pán)的，但沙盤(pán)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)損毀或重造，所以你舉證比較難?？傊?，想辦法獲取證據(jù)證明你和開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)所依據(jù)的建筑平面布置與實(shí)際不符，這樣就可告開(kāi)發(fā)商違約。關(guān)于采光的問(wèn)題，國(guó)家有相應(yīng)規(guī)范，是否違反規(guī)范就需要鑒定了。

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