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商品房的交付應(yīng)嚴(yán)格按照合同、政府審批文件來履行，如開發(fā)商未按圖施工，則理應(yīng)無法通過驗(yàn)收，實(shí)際已驗(yàn)收的，則可要求政府部門撤銷驗(yàn)收或者提起行政訴訟；同時(shí)，則可要求開發(fā)商整改、違約賠償。
全部3個(gè)回答>商品房未按建筑圖紙施工怎么辦
143****7792 | 2018-07-15 12:49:10
已有3個(gè)回答
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134****4264
這要看你們的合同約定。但合同中不太可能有小區(qū)平面布置圖的內(nèi)容，所以你要趕快取證，好像你有的唯一證據(jù)就是沙盤（不知是否有開發(fā)商的宣傳材料，如果有平面圖，也可以作為證據(jù)），你要證明你簽合同是依據(jù)沙盤的，但沙盤開發(fā)商可能會(huì)損毀或重造，所以你舉證比較難。總之，想辦法獲取證據(jù)證明你和開發(fā)商簽合同時(shí)所依據(jù)的建筑平面布置與實(shí)際不符，這樣就可告開發(fā)商違約。
查看全文↓ 2018-07-15 12:50:04
關(guān)于采光的問題，國家有相應(yīng)規(guī)范，是否違反規(guī)范就需要鑒定了。 -
148****9969
當(dāng)然可以拒收房，要求按圖施工完成后才達(dá)到交房條件。
查看全文↓ 2018-07-15 12:49:46
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152****7554
如果你可以拿到他們當(dāng)初建設(shè)報(bào)備給建設(shè)局或者規(guī)劃局的施工藍(lán)圖，這樣才能證明他們更改了建筑設(shè)計(jì)，在這個(gè)前提下 你可以根據(jù)《商品房買賣合同》中關(guān)于設(shè)計(jì)變更的條款要求開發(fā)商退房，因?yàn)楦鶕?jù)合同規(guī)定，如果開發(fā)商變更設(shè)計(jì)必須在當(dāng)時(shí)以書面形式通知購房者，如果購房者在15日內(nèi)為作出書面答復(fù)視為購房者同意變更，你說的情況開發(fā)商應(yīng)該是沒有書面通知你過。
查看全文↓ 2018-07-15 12:49:28
在你這個(gè)問題里，**關(guān)鍵的是如果取得那套藍(lán)圖，而且必須是要蓋過審核章的藍(lán)圖。
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未按設(shè)計(jì)圖紙施工，工程不可能完工，工程建設(shè)，并不是施工單位單方面在做，還有現(xiàn)場(chǎng)工程監(jiān)理在。監(jiān)理不可能冒這個(gè)違法坐牢險(xiǎn)。甲方也有現(xiàn)場(chǎng)代表在，他更不可能坐視不管。
全部5個(gè)回答> -
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在研究建筑圖紙時(shí)，拿到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照是**快的熟悉方法，也可以向?qū)I(yè)的技術(shù)人員咨詢特殊的字符代表意思。建筑工程圖一般包括有正面立體圖、剖面立體圖和樓梯剖面圖，會(huì)將整棟建筑當(dāng)中的門窗、地面、層高等部分展現(xiàn)出來。在進(jìn)行交房時(shí)可以和建筑實(shí)施平面圖進(jìn)行比對(duì)，檢查房屋的標(biāo)準(zhǔn)高度和圖紙的高度是否相符。在查看建筑圖的時(shí)候，做遵循的原則是從上到下，從左到右**好是到建筑施工地結(jié)合實(shí)際進(jìn)行查看。同時(shí)要先看全局性的基本圖，然后再看局部的詳細(xì)圖，才會(huì)有更為直觀的展現(xiàn)。
建筑圖紙?jiān)趺纯?/a>答建筑圖紙可用以下方法查看：①閱讀設(shè)計(jì)說明，對(duì)于建筑物的大概情況進(jìn)行了解，位置材料要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，施工注意事項(xiàng)和特殊的技術(shù)要求，在思想上形成一個(gè)初步印象。②看平面圖時(shí)，需要了解房屋的平面形狀和房子各種尺寸，房間的安排和交通布置，以及門窗位置，對(duì)建筑物形成一個(gè)平面概念，為看立面圖和剖面圖打好基礎(chǔ)。③看立面圖時(shí)，要去了解建筑物的朝向?qū)訑?shù)和層高的變化，還有門窗外裝飾的要求。④看剖面圖時(shí)，要了解剖面部分每個(gè)部位標(biāo)高變化和室內(nèi)情況。⑤看結(jié)構(gòu)圖時(shí)，要了解平面圖以及剖面圖等建筑圖與結(jié)構(gòu)圖它們之間的關(guān)系，這樣才能加深對(duì)整個(gè)工程的理解。⑥根據(jù)平面圖以及剖面圖等中的索引符號(hào)，去閱讀所指的大樣圖或節(jié)點(diǎn)圖，做到粗細(xì)結(jié)合，大小交圈。
答建筑圖紙，其實(shí)比較簡(jiǎn)單的，一般分為平面圖，立面圖和剖面圖，而且現(xiàn)在也有效果圖，也就是讓你直觀的看到整個(gè)建筑的外形，幾乎不用你去空間想象。
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