?? 驗房后有問題怎么辦

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• 148****9644

  商品房質(zhì)量有問題，是否可以退房，關(guān)鍵要看問題是否嚴(yán)重到不能居住使用。
  如果僅僅是一般的質(zhì)量問題，是不能要求解除合同退房的，可以要求開發(fā)商維修。開發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開發(fā)商支付維修費用。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:29:02
• 153****7619

  發(fā)現(xiàn)問題后當(dāng)場口頭提出問題，需要解答，并對**終的整改時間提出要求，當(dāng)場必須得到明確得答復(fù)。然后回頭把問題書面提交給對方，并要求書面詳細(xì)準(zhǔn)確的回復(fù)，并且要有落款（公章）和時間。
  這都是依據(jù)證明

  查看全文↓ 2018-07-06 19:28:33
• 137****0736

  1業(yè)主驗房一旦發(fā)現(xiàn)問題，首先聯(lián)系開發(fā)商查驗并維修，并約定維修時間和標(biāo)準(zhǔn)。簡單來說就是，開發(fā)商要確認(rèn)在多長時間內(nèi)把你家房子修好，提前還要簽訂相關(guān)的維修單據(jù)。
  
  2如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)水電問題直接當(dāng)面提出并在驗樓單上予以注明，尤其是水路。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗房文件上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章，這個時候業(yè)主不要讓步，否則住進(jìn)去后患無窮。
  
  3如果你在驗房時發(fā)現(xiàn)交付的房屋和當(dāng)初合同簽訂時約定的戶型有出入，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖不符的話要當(dāng)場拒絕驗收。千萬別被忽悠，這種問題雖然比較少見，但是一旦發(fā)現(xiàn)我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房的。
  
  4面積問題在房屋質(zhì)量問題中比較常見，但大多數(shù)購房者不會真的去這么仔細(xì)的量房。其實驗房時測量交付房屋面積是很重要的工作，當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)測量面積與合同面積的誤差絕對值超過3%，業(yè)主可以選擇接受其實際面積獲得補償也可以做退房處理。
  
  5主體結(jié)構(gòu)問題,這就是房屋工程質(zhì)量出現(xiàn)重大問題了，有可能危及業(yè)主的居住安全。當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購房屋存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況一定毫不猶豫的退房。
  
  6現(xiàn)在有些開發(fā)商在未書面告知也未征求業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，例如變廣場為停車場，私自改變園區(qū)道路，私加?xùn)艡诜指钚^(qū)等等。實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們收房時一樣可以要求退房。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-06 19:28:10
• 156****2269

  一、“兩書”很重要
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般在交樓的同時會交付業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  前者系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，載明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等。而后者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知業(yè)主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為等事項。
  商品住宅交付使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題找誰來解決，上述兩書就是解決問題的重要依據(jù)。
  自業(yè)主收樓之日起在保修期限內(nèi)的房屋質(zhì)量問題，除因業(yè)主擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)造成的質(zhì)量問題外，都可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房屋維修責(zé)任。但是有時開發(fā)企業(yè)在商品住宅售出后，委托物業(yè)管理單位維修的，要在《住宅質(zhì)量保證書》寫明委托單位，此時，業(yè)主亦可要求物業(yè)公司來承擔(dān)維修責(zé)任。
  二、房屋維修范圍及保修期限
  在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期限具體如下：
  1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
  5、裝修工程為2年。
  上述房屋保修期限的起算時間均為房屋交付之日起，因此，業(yè)主在發(fā)現(xiàn)購買的商品住宅存在施工質(zhì)量問題時，務(wù)必及時向開發(fā)企業(yè)主張維修責(zé)任，由于業(yè)主自身怠于行使權(quán)利而造成超過保修期限的，將不能得到法律支持。
  三、超過保修期限的房屋質(zhì)量維修問題
  超過保修期限的房屋需要維修的，要根據(jù)該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來判斷。如果發(fā)生在單個業(yè)主家中的，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可以自行聘請維修人員或要求物業(yè)公司提供特約服務(wù)來對其進(jìn)行維修，當(dāng)然費用由業(yè)主自行承擔(dān)；如果發(fā)生在房屋的共有部分，亦可要求物業(yè)公司對其進(jìn)行維修，費用則應(yīng)由關(guān)聯(lián)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān)。如果共有部分或者公共設(shè)施、設(shè)備需要大修、中修、更新、改造的，經(jīng)業(yè)主大會依法通過，可以啟動物業(yè)維修專項基金來進(jìn)行。
  四、房屋維修與物業(yè)服務(wù)費用的關(guān)系
  在本文的開頭提到了有業(yè)主因為房屋質(zhì)量問題得不到解決而拒交物業(yè)服務(wù)費的情況，那么**后，我們就來具體解釋一下上述做法是否有法律依據(jù)。
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。而物業(yè)服務(wù)成本通常包括以下9項內(nèi)容：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  可見，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)并不包括房屋維修服務(wù)。當(dāng)然，業(yè)主可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂特約維修服務(wù)合同，約定由物業(yè)公司提供房屋超過保修期的維修服務(wù)，業(yè)主支付維修費用。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:27:54
• 157****5853

  　既然簽字了，就只能采取這樣的措施了：
  　　1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商，喊開發(fā)商修整
  　　2.非常嚴(yán)重問題，開發(fā)商又不愿意修整，還拿自己驗房單已簽字為由的話，只能通過專業(yè)評估機構(gòu)和法律手段，測定問題首次發(fā)生的時間和自己簽字的時間，兩者對比，但是這樣出來的結(jié)果及時對自己有利，自己也需要承擔(dān)一部分民事責(zé)任，因為畢竟簽字了，就看怎么處理了。
  　　當(dāng)在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后：
  　　第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。
  　　第二、要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。
  　　第三、當(dāng)問題不嚴(yán)重時要盡量配合開發(fā)商進(jìn)行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。
  　　第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
  　　驗房時發(fā)現(xiàn)問題的處理方法：
  　　1、維修承諾問題：首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
  　　2、裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應(yīng)該將問題詳細(xì)記錄在裝修整改表中（由開發(fā)商提供）上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改。
  　　3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  　　4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。
  　　5、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
  　　6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
  　　7、主體結(jié)構(gòu)問題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。
  　　8、規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:27:34

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• 問 驗房后有問題怎么辦
  答

  先不要簽交房協(xié)議，找到開發(fā)商負(fù)責(zé)人，要求處理，得到確認(rèn)后再簽字。

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• 問 驗房后有問題怎么辦?
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  先不要簽交房協(xié)議，找到開發(fā)商負(fù)責(zé)人，要求處理，得到確認(rèn)后再簽字。

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• 問 驗房驗出問題后怎么辦
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  驗房驗出問題后怎么辦

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• 問 驗房有問題怎么辦？
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  　第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的?！　〉诙?、要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等?！　〉谌?、當(dāng)問題不嚴(yán)重時要盡量配合開發(fā)商進(jìn)行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。　　第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償?！　◎灧繒r發(fā)現(xiàn)問題的處理方法：　　1、維修承諾問題：首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。　　2、裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應(yīng)該將問題詳細(xì)記錄在裝修整改表中（由開發(fā)商提供）上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改。　　3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　?、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房?！　?、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房?！　?、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理?！　?、主體結(jié)構(gòu)問題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房?！　?、規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

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• 問 驗房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦?
  答

  驗房后發(fā)現(xiàn)問題的處理辦法 1、修補問題： 首要與開發(fā)商斷定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商許諾在多長時刻內(nèi)進(jìn)行修繕，以及業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補單之類的單據(jù)。 2、水路、電路、問題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題，要具體在驗樓單上予以注明。因為上述問題構(gòu)成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上具體注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 3、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后闡明導(dǎo)致問題的原因，在問題處理后再收房。 4、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽定的要購買的商品房不共同。其結(jié)構(gòu)與原規(guī)劃圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，可是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們能夠依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則要求退房。 5、面積問題：驗房時丈量所購商品房的面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)實際踐面積與合同面積的面積差錯 值超越3%時，能夠挑選承受其實踐面積也能夠做退房處理。 6、主體結(jié)構(gòu)問題： 當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的狀況，應(yīng)堅決果斷的退房。 7、規(guī)劃問題： 現(xiàn)在有些開發(fā)商在未奉告業(yè)主或未得到業(yè)主贊同的狀況下，就私行變更規(guī)劃，實踐上依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則，在這種狀況下我們一樣能夠要求退房。 當(dāng)我們在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，要堅持冷靜，沒有什么問題是處理不了的。要保留好依據(jù)，如開發(fā)商許諾書、相關(guān)合同和約好、驗樓單、相關(guān)相片和錄像等。如果開發(fā)商不能依照合同約好的標(biāo)準(zhǔn)履行，我們能夠到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查投訴，要求做出處理，或到法院申述要求補償。

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