??房貸為什么一定要通過(guò)擔(dān)保公司

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• 158****3482

  如果你有產(chǎn)權(quán)清晰的房地產(chǎn)，也就是你的房地產(chǎn)已辦理有房產(chǎn)證的，可以向很行提出貸款申請(qǐng)，用你的房地產(chǎn)作抵押，銀行對(duì)通過(guò)專業(yè)評(píng)估公司，對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估公司評(píng)出來(lái)的房地產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值，給你貸款額度。
  然后辦理抵押登記。一般銀行給你的貸款額度是你當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)值的六七成左右。也就是說(shuō)，你價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)，銀行可以給你六七十萬(wàn)的貸款。擔(dān)保公司簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是專為借款人提供借款擔(dān)保的公司。在什么情況下需要擔(dān)保公司呢？比如，你真正有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)只值七十萬(wàn)，但是你還有其他資產(chǎn)，如土地，房屋，設(shè)備等沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但有相關(guān)資料可證明是屬于你的。
  如果你向銀行申請(qǐng)借款200萬(wàn)，銀行只能貸給你七十萬(wàn)，沒(méi)法滿足你200萬(wàn)借款的需求，這時(shí)候你可以向擔(dān)保公司提出擔(dān)保申請(qǐng)，要求擔(dān)保公司為你向銀行借款200萬(wàn)擔(dān)供擔(dān)保。
  但擔(dān)保公司為你擔(dān)保時(shí)，也是要求有抵押的，但對(duì)抵押物的要求相對(duì)靈活些，你那些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的資產(chǎn)擔(dān)保公司也可以接受。
  擔(dān)保公司對(duì)你的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后，如果你這些資產(chǎn)值200萬(wàn)以上，那么，擔(dān)保公司可以為你擔(dān)保了。銀行為什么需要擔(dān)保公司介入呢？這是銀行為了貸款安全回收，轉(zhuǎn)嫁貸款風(fēng)險(xiǎn)的一種手段，如果貸款到期后，你沒(méi)有能力償還貸款，那么，擔(dān)保公司就先為你向銀行代償貸款，然后，擔(dān)保公司再對(duì)你抵押給擔(dān)保公司的資產(chǎn)進(jìn)行處置。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:49:38
• 143****1282

  1、國(guó)家建設(shè)部和人民銀行共同下發(fā)了《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》。目前，在發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，有保證、抵押及質(zhì)押幾種擔(dān)保方式可供銀行選擇。
  　　2、住房置業(yè)擔(dān)保公司便是適應(yīng)上述住房貸款擔(dān)保方式而創(chuàng)新的產(chǎn)物。按照《辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保是指：在借款人（購(gòu)房者）無(wú)法滿足貸款人（銀行）要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，并提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的一種民事法律行為。在借款人申請(qǐng)擔(dān)保時(shí)，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費(fèi)，同時(shí)要求借款人將所購(gòu)商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時(shí)，擔(dān)保公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
  　　3、在個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔(dān)保公司、購(gòu)房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購(gòu)房者的貸款提供償還擔(dān)保。擔(dān)保公司的資金來(lái)源主要通過(guò)政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實(shí)力保障。房產(chǎn)商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)狀況會(huì)影響其信用度，另一方面、房產(chǎn)商愿意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進(jìn)銷售，如果房產(chǎn)商不能長(zhǎng)期穩(wěn)定地經(jīng)營(yíng)，銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大。因此，擔(dān)保公司介入住房消費(fèi)貸款，可以有效解決銀行在推行消費(fèi)貸款過(guò)程中遇到的客戶信用不足的難題。
  　　4、而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，辦理貸款擔(dān)保，首先能得到諸多的保障權(quán)利，其次還能簡(jiǎn)化手續(xù)、節(jié)約費(fèi)用，這無(wú)疑能吸引更多的客戶，從而促進(jìn)住房貸款業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。而擔(dān)保公司所提供的保證擔(dān)保不但強(qiáng)化了銀行住房貸款的擔(dān)保機(jī)制，促進(jìn)了銀行貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，也滿足了市民購(gòu)房的客觀需要。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:49:15
• 154****4269

  這個(gè)不是必須的，一般購(gòu)房客戶貸款買房開(kāi)發(fā)商會(huì)跟銀行有一個(gè)階段性擔(dān)保協(xié)議的，從購(gòu)房客戶簽訂購(gòu)房合同到銀行放款期間的階段性擔(dān)保，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，所購(gòu)房屋本身就是抵押物，購(gòu)房者需要提供穩(wěn)定的收入證明材料，證明有還款能力。
  但不是必須要找擔(dān)保公司為其做擔(dān)保的。這個(gè)政策有地方的特殊性，對(duì)于不同的銀行的貸款要求也是不一樣的，需要具體銀行具體來(lái)分析的。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:49:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸為什么一定要通過(guò)擔(dān)保公司?買房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  房產(chǎn)抵押從銀行貸款都需要準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。要是可以提供被貸款方接受的抵押財(cái)產(chǎn)（不管是自己的還是他人的，合法就行），那就不用擔(dān)保公司了；只有在提供不出上述財(cái)產(chǎn)，或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔(dān)保公司收取一定費(fèi)用后給予擔(dān)保。 房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) 房貸為什么一定要通過(guò)擔(dān)保公司?什么情況下辦房貸需要擔(dān)保人或擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  在申貸人辦理貸款購(gòu)房時(shí)，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。辦理二手房貸款時(shí)需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過(guò)戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個(gè)月時(shí)間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個(gè)房財(cái)兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時(shí)，賣方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。申請(qǐng)人符合貸款要求的前提下，若通過(guò)擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會(huì)稍快一些。目前，通過(guò)中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過(guò)中介提出申請(qǐng)→中介請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)房?jī)r(jià)作出評(píng)估→擔(dān)保公司為貸款人進(jìn)行擔(dān)保→銀行對(duì)擔(dān)保公司提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核→審核通過(guò)后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過(guò)任何的擔(dān)保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請(qǐng)貸款擔(dān)保費(fèi)用是可以省下來(lái)的。

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• 問(wèn) 什么叫擔(dān)保費(fèi)，貸款一定要擔(dān)保公司擔(dān)保嗎？
  答

  擔(dān)保費(fèi)不是開(kāi)發(fā)商收的，是擔(dān)保公司，現(xiàn)在銀行放款全部走擔(dān)保公司的。

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• 問(wèn) 我看中一個(gè)二手房， 我是首次買房，想組合貸款，想咨詢一下一定要找擔(dān)保公司才能貸款嗎
  答

  您如果是在銀行辦理二手房個(gè)人商業(yè)貸款,銀行會(huì)要求您找擔(dān)保公司做擔(dān)保,銀行擔(dān)心在過(guò)戶后您不主動(dòng)拿房產(chǎn)證做抵押,而影響放款。所以還是需要擔(dān)保公司的。

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• 問(wèn) ??房貸需要擔(dān)保公司嗎？買二手房辦按揭一定要擔(dān)保公司擔(dān)保嗎?
  答

  不需要的，沒(méi)有要求一定要擔(dān)保人，只要有房產(chǎn)證就可以做貸款了。申請(qǐng)條件1、借款人合法有效的身份證件。2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明。3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。5、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明。6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)。7、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。8、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件。9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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