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房貸為什么一定要通過擔(dān)保公司?買房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保?

138****5036 | 2019-08-15 05:33:33

已有4個(gè)回答

  • 155****2702

    房產(chǎn)抵押從銀行貸款都需要準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。

    要是可以提供被貸款方接受的抵押財(cái)產(chǎn)(不管是自己的還是他人的,合法就行),那就不用擔(dān)保公司了;只有在提供不出上述財(cái)產(chǎn),或者提出了但不符合貸款方要求的,才用擔(dān)保公司收取一定費(fèi)用后給予擔(dān)保。


    房屋抵押銀行貸款程序:

    1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶;

    2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表,根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料;

    3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪,調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;

    4、銀行審批通過后,通知審批結(jié)果,并簽訂借款合同;

    5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);

    6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

    7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

    查看全文↓ 2019-08-15 05:33:52
  • 157****3042

    1、借款人沒法提供符合銀行要求的足值抵押物,因此引入擔(dān)保公司為借款人在銀行做擔(dān)保。一旦逾期或欠息由擔(dān)保公司承擔(dān)責(zé)任進(jìn)行代付。
    2、那么擔(dān)保公司又憑什么為借款人提供擔(dān)保呢?借款人就必須向擔(dān)保公司提供一些財(cái)產(chǎn)作為反擔(dān)保措施。這些反擔(dān)保措施比起銀行要求的硬抵押要求就少多了,方式也更靈活多變。
    3、通過擔(dān)保公司擔(dān)保的借款人,進(jìn)一步進(jìn)過擔(dān)保公司的審查,控制風(fēng)險(xiǎn)更多一環(huán),銀行更容易接受。
    4、擔(dān)保公司介入,銀行不用去辦財(cái)產(chǎn)抵押,放款手續(xù)簡單,就一個(gè)貸款合同一個(gè)保證合同。。。

    查看全文↓ 2019-08-15 05:33:47
  • 142****5211

    一般情況下是不需要擔(dān)保公司的,
    在房產(chǎn)證出來之前,銀行為了保證自身的權(quán)益,在簽訂購房合同以后,前期是由開發(fā)商負(fù)責(zé)擔(dān)保(開發(fā)商需要交納一定比例的保證金,以防部分業(yè)主斷供影響了銀行貸款質(zhì)量);
    除非是開發(fā)商資質(zhì)太差
    需要加擔(dān)保公司擔(dān)保
    另外一種情況是或者現(xiàn)在銀行有一種貸款品種,
    開發(fā)商通常對(duì)一次性付款的客戶給予一定的折扣
    針對(duì)此類優(yōu)惠,
    銀行前期先向業(yè)主發(fā)放一筆貸款
    與業(yè)主的首期款一起,一次性付給開發(fā)商
    開發(fā)商給予業(yè)主優(yōu)惠折扣
    但此類客戶開發(fā)商就不承擔(dān)房產(chǎn)證出來之前業(yè)主斷供的風(fēng)險(xiǎn)了
    因此銀行需要找個(gè)擔(dān)保公司幫你擔(dān)保
    以防你在房產(chǎn)證出來之前斷供
    閣下屬于哪種情況
    **好向開發(fā)商詢問清楚

    查看全文↓ 2019-08-15 05:33:44
  • 146****1253

    前 言




    隨著房價(jià)不斷攀升,一套房子動(dòng)輒百萬甚至千萬,讓大多數(shù)購房者難以一次性付清全款,而選擇向銀行貸款的方式購房。


    購房貸款,都是以所購房屋作為抵押擔(dān)保,在房屋尚未辦理抵押登記之前,貸款銀行均會(huì)要求房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)該房貸提供階段性的保證擔(dān)保,當(dāng)購房者出現(xiàn)“斷供”,即不能按照貸款合同向銀行按期還貸時(shí),則會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商為該房貸向銀行承擔(dān)連帶還款責(zé)任,從而給開發(fā)商造成損失。

    開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任,代為償還了銀行貸款后,開發(fā)商能否要求解除與購房者的商品房購銷合同?

    如不能解除合同,則開發(fā)商只能向已經(jīng)陷入資金困境的購房者行使追償權(quán),導(dǎo)致實(shí)現(xiàn)債權(quán)周期長、費(fèi)用高且存在諸多的不確定性。因此,探討開發(fā)商可操作的救濟(jì)途徑有現(xiàn)實(shí)意義。

    在本文中,筆者主要結(jié)合相關(guān)判例尤其是昆明地區(qū)法院判例,根據(jù)購房合同是否明確約定開發(fā)商具有解除合同權(quán)利的合同條款,探討在購房者斷供,開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任后能否解除購房合同的問題。



    案例一:支持解除購房合同



    昆明市盤龍區(qū)人民法院 (2018)云0103民初2735號(hào)判決

    本院認(rèn)為:

    針對(duì)原告要求解除原、被告簽訂《商品房購銷合同》、《合同補(bǔ)充協(xié)議》以及被告協(xié)助原告辦理撤銷商品房買賣合同登記備案的訴訟請(qǐng)求,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

    第九十六條規(guī)定:當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

    第九十七條規(guī)定:合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。本案中,原告與被告簽訂的《商品房購銷合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》真實(shí)合法,對(duì)雙方具有約束力,雙方應(yīng)當(dāng)恪守履行,合同及協(xié)議中明確約定合同解除的條件(即:若被告未及時(shí)履行貸款義務(wù),導(dǎo)致原告承擔(dān)連帶責(zé)任的,原告在承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向被告追償,并有權(quán)解除合同),被告未按期支付房款已然構(gòu)成違約,原告作為履約方有權(quán)要求解除合同,因解除權(quán)系形成權(quán),應(yīng)當(dāng)以意思表示通知送達(dá)對(duì)方之日視為解除之日,本院于2018年10月21日向被告公告送達(dá)訴狀,故《商品房購銷合同》、《合同補(bǔ)充協(xié)議》于2018年10月21日解除。



    案例三:支持解除購房合同



    昆明市中級(jí)人民法院 (2018)云01民終1936號(hào)判決

    本院認(rèn)為:

    《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同?!北景钢?,上訴人與被上訴人于2013年11月15日簽訂《之補(bǔ)充協(xié)議二》,明確約定如果被上訴人未按照貸款(按揭)合同的約定償還貸款或違反貸款(按揭)合同的其他約定,致使銀行要求上訴人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的(含部分或全部承擔(dān)連帶責(zé)任的情況,以銀行出具的要求承擔(dān)連帶責(zé)任的文件為準(zhǔn)),則上訴人有權(quán)解除合同、要求被上訴人返還房屋并配合辦理購銷合同解除備案手續(xù)。被上訴人自2015年1月7日起未按照合同約定履行還款義務(wù),中國銀行股份有限公司云南省分行經(jīng)過催收程序后,于2016年5月3日向上訴人發(fā)出關(guān)于履行擔(dān)保責(zé)任通知書,要求上訴人為被上訴人償還拖欠的貸款本息,實(shí)際上上訴人自述其自2015年2月起就開始為被上訴人向銀行按期償還貸款本息,被上訴人亦予以認(rèn)可,在此情況下,由于上訴人與被上訴人約定的合同解除條件已成就,上訴人與被上訴人于2015年9月24日簽訂《解除協(xié)議書》,雖是以合意的方式解除涉案商品房購銷合同,但符合雙方合同關(guān)于合同解除條件的約定,本院予以確認(rèn)。



    小結(jié)
    上述案例是在合同中有明確約定,法院均支持解除合同。



    案例四:不支持解除購房合同



    昆明市盤龍區(qū)人民法院 (2018)云0103民初5042號(hào)判決



    《商品房購銷合同》補(bǔ)充協(xié)議約定,如被告未按照貸款(按揭)合同的約定償還貸款或違反貸款(按揭)合同的其他約定,原告有權(quán)解除合同,合同自原告解除合同通知書送達(dá)被告之日起解除,被告應(yīng)于合同解除之日起7日內(nèi)無條件配合原告辦理《商品房購銷合同》解除備案手續(xù),同時(shí),被告應(yīng)按購房款總額的20%向原告支付違約金。

    查看全文↓ 2019-08-15 05:33:39

相關(guān)問題

  • 如果你有產(chǎn)權(quán)清晰的房地產(chǎn),也就是你的房地產(chǎn)已辦理有房產(chǎn)證的,可以向很行提出貸款申請(qǐng),用你的房地產(chǎn)作抵押,銀行對(duì)通過專業(yè)評(píng)估公司,對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,銀行根據(jù)評(píng)估公司評(píng)出來的房地產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值,給你貸款額度。然后辦理抵押登記。一般銀行給你的貸款額度是你當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)值的六七成左右。也就是說,你價(jià)值100萬的房產(chǎn),銀行可以給你六七十萬的貸款。擔(dān)保公司簡單來說,就是專為借款人提供借款擔(dān)保的公司。在什么情況下需要擔(dān)保公司呢?比如,你真正有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)只值七十萬,但是你還有其他資產(chǎn),如土地,房屋,設(shè)備等沒有產(chǎn)權(quán)證,但有相關(guān)資料可證明是屬于你的。如果你向銀行申請(qǐng)借款200萬,銀行只能貸給你七十萬,沒法滿足你200萬借款的需求,這時(shí)候你可以向擔(dān)保公司提出擔(dān)保申請(qǐng),要求擔(dān)保公司為你向銀行借款200萬擔(dān)供擔(dān)保。但擔(dān)保公司為你擔(dān)保時(shí),也是要求有抵押的,但對(duì)抵押物的要求相對(duì)靈活些,你那些沒有產(chǎn)權(quán)證的資產(chǎn)擔(dān)保公司也可以接受。擔(dān)保公司對(duì)你的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后,如果你這些資產(chǎn)值200萬以上,那么,擔(dān)保公司可以為你擔(dān)保了。銀行為什么需要擔(dān)保公司介入呢?這是銀行為了貸款安全回收,轉(zhuǎn)嫁貸款風(fēng)險(xiǎn)的一種手段,如果貸款到期后,你沒有能力償還貸款,那么,擔(dān)保公司就先為你向銀行代償貸款,然后,擔(dān)保公司再對(duì)你抵押給擔(dān)保公司的資產(chǎn)進(jìn)行處置。

    全部3個(gè)回答>
  • 在申貸人辦理貸款購房時(shí),銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn),需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人,那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里,由他們?yōu)槟闾峁?dān)保,這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。辦理二手房貸款時(shí)需要提交房屋抵押證明,房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具,這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個(gè)月時(shí)間里,賣方的手中僅緊握著微薄的**款,處于一個(gè)房財(cái)兩空的尷尬局面,賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時(shí),賣方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況之下,房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。申請(qǐng)人符合貸款要求的前提下,若通過擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù),銀行放款的速度也會(huì)稍快一些。目前,通過中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為:貸款人通過中介提出申請(qǐng)→中介請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)房價(jià)作出評(píng)估→擔(dān)保公司為貸款人進(jìn)行擔(dān)?!y行對(duì)擔(dān)保公司提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核→審核通過后向貸款人放款。另一種情況是:如果賣方十分信任買方,在銀行貸款部門也同意的情況下,貸款人可以不通過任何的擔(dān)保,憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請(qǐng)貸款擔(dān)保費(fèi)用是可以省下來的。

    全部4個(gè)回答>
  • 1、辦理公積金貸款確實(shí)有需要擔(dān)保,但擔(dān)保形式應(yīng)該不只限于擔(dān)保公司,自然人也可進(jìn)行擔(dān)保。服務(wù)費(fèi)都是要交的。不過現(xiàn)在公積金貸款擔(dān)保這項(xiàng)已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔(dān)保,就可以到有關(guān)部門進(jìn)行投訴了。2、公積金管理中心要求擔(dān)保公司擔(dān)保主要是降低風(fēng)險(xiǎn)。 而且雙方之間應(yīng)該是建立合作關(guān)系的。3、在借款人申請(qǐng)擔(dān)保時(shí),擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費(fèi),同時(shí)要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時(shí),擔(dān)保公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。4、在個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中,銀行、擔(dān)保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系,即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購房者的貸款提供償還擔(dān)保。5、擔(dān)保公司的資金來源主要通過政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得,在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實(shí)力保障。

    全部3個(gè)回答>
  • **近微博上曝光了蕭山一對(duì)情侶婚前的聊天記錄,引發(fā)了眾多網(wǎng)友的熱議!大意是說:男方不想用父母養(yǎng)老的錢全款買房,想先**,慢慢還貸款,還貸也不用女方出,而且名字寫兩個(gè)人的。但女方對(duì)貸款買房極其反感,認(rèn)為貸款買房會(huì)降低生活質(zhì)量,要求全款買房,面對(duì)理想和現(xiàn)實(shí),愛情和面包,兩者都很無奈!其實(shí)不止是這對(duì)情侶,CC身邊很多朋友也有這種情況,都在糾結(jié)買房到底是全款還是找銀行貸款?有的是家里有錢,能夠全款付款;有的是只差小幾十萬的資金缺口,能夠找親朋好友湊;

    全部5個(gè)回答>
  • 上面的兩位一看就對(duì)這個(gè)行業(yè)不精通,購房合同雖然不是產(chǎn)權(quán)證明,但確實(shí)辦理房產(chǎn)證的先決條件,購房合同雖然不能像房產(chǎn)證一樣抵押但是有質(zhì)押價(jià)值。你可以找當(dāng)?shù)氐恼?guī)融資性擔(dān)保公司,將購房合同質(zhì)押給他們進(jìn)行貸款

    全部5個(gè)回答>