怎么計算商品房面積

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• 135****9176

  商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內(nèi)建筑面積計價值。通常，按套內(nèi)面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。
  一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。　
  　在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。
  買房時房子的面積是怎么算出來的呢？
  面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時允許購房者退房。
  還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。
  如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，根據(jù)多年經(jīng)驗，金丘提醒各位購房者一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。
  買房時房子的面積是怎么算出來的呢？
  建議購房者對于不可抗力這個條款一定要緊緊把握住三個條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內(nèi)，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說他免責(zé)。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:13:24
• 157****4617

  建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
  
  建筑面積的計算規(guī)則
  
  1.性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層來計算建筑面積，多層房屋按照各層的建筑面積的總和來計算。
  
  2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
  
  3.穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
  
  4.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然層來計算面積。
  
  5.房屋的天面上，屬于 性的建筑,2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,按照其外圍水平的投影面積來計算。
  
  6.挑樓、全封閉的陽臺按照其外圍水平的投影面積來計算。
  
  7.屬于 性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按照各層水平的投影面積來計算。
  
  8.與房屋相連的有柱走廊,兩房屋之間有上蓋和柱的走廊,均按照其柱的外圍的水平投影面積來計算。
  
  9.房屋之間 性的封閉的架空通廊,按照外圍水平的投影面積來計算。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:12:41
• 157****2314

  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。人們常說的使用率是套內(nèi)使用面積與建筑面積之比。一般情況下設(shè)計合理的樓房使用率，高層塔樓住宅約在72—75之間，高層板樓住宅約在78—80之間，多層住宅建筑約在85左右。購房人買樓前可先通過計算自己所買房子的使用率，來判斷房子的設(shè)計和價格是否合理？
  購房人在約定套內(nèi)建筑面積時應(yīng)注意以下幾個問題：
  1.套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計入套內(nèi)建筑面積，但對磚結(jié)構(gòu)的房子來說，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會小一些。
  2.即使是套內(nèi)使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內(nèi)使用面積的。因此購房人買房時**好讓房地產(chǎn)商標(biāo)清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內(nèi)建筑面積里。
  3.套內(nèi)建筑面積還包括陽臺建筑面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應(yīng)知道陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。
  4.按規(guī)定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時**好向房地產(chǎn)商問清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內(nèi)建筑面積。比如：現(xiàn)在比較時髦的“飄窗”算進(jìn)了套內(nèi)建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調(diào)機位算沒算進(jìn)套內(nèi)建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內(nèi)建筑面積？

  查看全文↓ 2018-07-06 15:12:18
• 138****9292

  　商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  　　套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積。
  　　套內(nèi)建筑面積計算原則如下：
  　　①套（單元）內(nèi)的有用面積。住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)
  　　范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建 筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
  　?、谔變?nèi)墻體面積。商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
  　　商品房各套（單元）指的是分隔墻、套（單元）內(nèi)使用與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均 為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面 積。進(jìn)行非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  　　③陽臺建筑面積。按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn) 行計算。
  　?、芴變?nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使 用面積＋套內(nèi)體面積＋陽臺建筑面積
  　　單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：電梯井、樓梯 間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上 為棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；各單元與 樓宇公共建筑空間之間的分隔墻（包括山墻）墻體水平投影 面積的 50%。
  　　公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租售的地下 室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:11:16
• 142****3182

  買房的時候，涉及到很多的面積。有的房子，光看標(biāo)注的面積，會覺得很大，但實地看房時，往往比說的這個面積小很多。這是因為房子有銷售面積、公攤面積和套內(nèi)面積之分，看房的時候，你看到的是套內(nèi)建筑面積而不是房屋的銷售面積。下面來講講買房時，面積的計算規(guī)則。
  
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-06 15:10:53

相關(guān)問題

• 問 ?? 怎么計算商品房面積
  答

  買房的時候，涉及到很多的面積。有的房子，光看標(biāo)注的面積，會覺得很大，但實地看房時，往往比說的這個面積小很多。這是因為房子有銷售面積、公攤面積和套內(nèi)面積之分，看房的時候，你看到的是套內(nèi)建筑面積而不是房屋的銷售面積。下面來講講買房時，面積的計算規(guī)則。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積上圖為房屋的套內(nèi)建筑面積，黑色部分為墻體面積。一、套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積是每套住戶房屋內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。注意：1、利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。2、每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。二、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。各房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。shzyshange44三、公用建筑面積1、單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

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• 問 商品房的面積如何計算? 商品房的使用面積怎么計算
  答

  提起房屋面積，多數(shù)人都知道有好多種，比如使用面積，建筑面積，公攤面積……等等，但要是仔細(xì)地進(jìn)行說明，那很多人就語焉不詳甚至一頭霧水了。然而，房屋相關(guān)的各個面積概念雖然在平時不經(jīng)常進(jìn)入人們的視野，但眾所周知，在上海一套房子動輒幾百萬，而那些管理規(guī)范，風(fēng)景秀美，安全舒適的小區(qū)同樣大小的一套房子甚至幾千萬，在買房前挑選房子和買房后計算物業(yè)費用時，如果還不甚清楚的話，那多出來的幾平米所產(chǎn)生的費用可真的令人咂舌，叫人不得不精打細(xì)算起來。那么，房屋相關(guān)的面積概念有多少呢？不查不知道，一查真不少，小編今日就為大家進(jìn)行一下匯總：1. 總建筑面積：是指各層建筑面積的總和。底層建設(shè)按外墻墻角以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。2. 建筑面積：是指住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。3. 使用面積：是指住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度也計入使用面積。4. 公用面積：商業(yè)的公用面積是指住宅內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。5. 實用面積：是指它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。6. 套內(nèi)面積：是指俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的空間的概念。7. 房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。這么多的面積概念，想必把好多人都看暈了，那么我們買房時要著重注意哪些呢？一般情況下來說，各地買房計算的都是建筑面積而非使用面積，這個建筑面積的計算方式就得讓我們格外注意了，那么該怎樣測算呢？一. 計算全部建筑面積有哪些？1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。2.屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積3.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。4.樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。5.房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。7.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯8.與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算9.建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。10.地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計算。11.有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，門斗、按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。12.有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測量數(shù)據(jù)時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設(shè)計數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。13.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

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• 問 ??商品房實際面積怎么計算？
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積。公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。針對你的問題,你對房屋的面積有疑問,你可以讓開發(fā)商給你出具房屋管理局的面積測繪報告,要有公章的那種,如果你不相信開發(fā)商你也可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C關(guān)去查詢房屋的實際面積。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房公攤面積怎么計算？
  答

  樓房公攤面積怎么計算？1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分、一般情況下、公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套、套內(nèi)建筑面積之和、并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。3、開發(fā)商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算、測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后、開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少、按測繪部門測算的結(jié)果，我市多層住宅的公攤比例在20％以下、小高層一般在20％左右、高層住宅更高一些。樓房公攤面積多少合理？1、一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15％－20％。2、高層住宅相對來說更高一些，大約在20％－25％。在簽訂購房合同時，合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記核心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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• 問 商品房公攤面積怎么計算
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分？目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

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