商品房怎么過戶

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• 152****0284

  一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。
  　　-尋找中介信息登記
  　　買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。
  　　-入市資格審批
  　　賣方到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。
  　　如果是已購公房，其上市需蓋三種章。
  　　第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。
  　　第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。
  　　第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易：
  　　1.中央直屬機關的公房；
  　　2.軍產、院(醫(yī)院)產、校(**)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；
  　　3.使用權的房屋；
  　　4.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款的；
  　　5.在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產權房產證的二手商品房；
  　　6.已經被列入拆遷公告范圍的；
  　　7.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  　　8.所有權有糾紛的；
  　　9.已經抵押，并且未經抵押人書面同意的；
  　　10.上市出售后會形成新的住房困難的；
  　　11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的；
  　　12.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的。
  　　-評估及考察房源詳情
  　　中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關注。
  　　-簽協(xié)議
  　　驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風險，以下條款必不可少：
  　　1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；
  　　2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售；
  　　3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；
  　　4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用；
  　　5.違約責任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)；
  　　6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款；
  　　7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
  　　-居間中保提交房款
  　　為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。
  　　買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的30%作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。
  　　-過戶結算
  　　買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協(xié)助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。
  　　立契過戶當天，買賣雙方及其業(yè)務員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房地局要求，立契當天，繳納稅費，所以，購房者要向房地產交易管理部門的相關科室繳納：按房價的3%繳納土地出讓金；房價的2%繳納契稅(120平方米以下)；按房價的0.05%繳納印花稅。此外，還有測繪費30元，工本費15元，產權登記費(建筑面積——.3元)。購房者繳納土地出讓金后，還要在房地局簽訂《土地使用權出讓合同》。隨后，房地局將為您購置的這套房子審檔，辦理產權登記，測繪，制作新的產權證。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:37:12
• 136****8903

  要先出個房子價格評估書，去房地產評估公司。（其中這個價格評估的低點好你交的契稅就少點，你可以給評估公司的人提出來少評點，他們會適當?shù)陌褍r格少評點的）夫妻雙方帶兩證及有效證件去產權處辦理。到那自然有人接待了??！
  

  查看全文↓ 2018-07-06 09:36:11
• 157****4310

  1.業(yè)主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產證）原件托管與經紀方進行查檔
  2。由評估公司對成交物業(yè)進行評估（客戶做按揭）
  3。客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時申請按揭
  4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
  5。辦理產權過戶手續(xù)，
  6。30個自然后，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款）
  7。2個工作日內，到銀行做抵壓手續(xù)
  8。15個自然日后，銀行到國土局領取抵押件
  9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）

  查看全文↓ 2018-07-06 09:35:52
• 143****8272

  房產買賣\過戶流程及手續(xù)
  私有房地產買賣
  一、出讓方：
  （1）房屋所有權證、國有土地使用證或房地產權證；
  （2）居民身份證（復印件）；
  （3）共有房屋應交共有人同意轉讓聲明書；
  （4）出租房屋應提交承租人放棄優(yōu)先購買權的證明書；
  （5）夫妻共有的應提交配偶同意書。
  二、受讓方：
  （1）居民身份證（復印件）；
  （2）房地產贈與必須提交公證文書。
  商品房過戶
  （1）商品房銷售發(fā)票原件；
  （2）商品房購銷合同（規(guī)范）原件；
  （3）商品房權屬證明書及平面圖（復印件）；
  （4）商品房產品合格證書（復印件）
  （5）土地使用權面積分攤表；
  （6）公共建筑面積分攤系數(shù)；
  （7）企業(yè)法人代表證明書及企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；
  （8）國有土地使用證原件（分戶證）。
  單位房地產買賣
  （1）單位法人代表證明書及法人代表身份證復印件；
  （2）經辦人身份證復印件及委托文書；
  （3）上級主管部門批準書，原國有資產部份應經同級國有資產管理部門批準；
  （4）單位受讓私有房地產，應提交縣級以上人民政府批準證明書；
  （5）房地產權證或房屋所有權證和國有土地使用證。
  交易流程圖：
  1.受理收件
  2.查勘
  3.審批
  4.繕證
  5.收費
  6.領證

  查看全文↓ 2018-07-06 09:35:36
• 145****7974

  　　一、房產過戶準備資料
  　　(1)房地產轉移登記申請表；
  　　(2)申請人身份證明；
  　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  　　(3)房地產權利證書;
  　　(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；
  　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
  　　(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
  　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
  　　(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
  　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
  　　(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
  　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，
  　　應提交有關部門的批準文件;
  　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  　　二、房產過戶流程
  　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:35:28

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• 問 ?? 商品房怎么過戶
  答

  一、房產過戶準備資料　　(1)房地產轉移登記申請表；　　(2)申請人身份證明；　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份?！　≠I方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明?！　?3)房地產權利證書;　　(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；　　(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;　　(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書;　　(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，　　應提交有關部門的批準文件;　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件?！　《?、房產過戶流程　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

  全部4個回答>
• 問 ?? 商品房如何過戶？該怎么過戶呢？
  答

  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。

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• 問 商品房贈與過戶
  答

  還貸中的房產是不允許辦理產權變更手續(xù)的。如果要辦理贈與手續(xù)，必須在清貸以后，先通過贈與公證，然后憑房產證和贈與公證書，到房產交易中心辦理產權過戶手續(xù)，繳納3%的契稅，免其他各稅。

  全部2個回答>
• 問 ?? 非商品房如何過戶？該怎么過戶呢？
  答

  沒有產權證的房子是不能辦理過戶手續(xù)的，如果非要買這種房子的話流程及需要注意的地方如下：需要注意的地方：產權證是否能辦理下來，什么時候辦理下來；是否有國土證，如果有土地出讓金誰來出；流程：簽訂買賣合同；約定產權辦理下來后什么時候辦理過戶手續(xù)；約定有土地出讓金誰來出；帶上合同到公證處辦理一個合同公證；等產權證下來后在辦理過戶手續(xù)；

  全部3個回答>
• 問 ??商品房能過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  房屋產權贈與辦理房屋產權過戶； 1、姐姐和姐夫帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《姐妹關系證明》和妹妹帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到妹妹名下即可。 2、過戶費用； （1）公證費；按房價2%繳納， （2）評估費：按房價0.5%繳納。 （3）契稅；按房價3%繳納 （4）土地增值稅；按房價1%繳納。 （5）所得稅；按房價1%繳納 （6）房屋產權登記費：80.00元。

  全部3個回答>