商品房贈與過戶

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• 145****7621

  還貸中的房產(chǎn)是不允許辦理產(chǎn)權變更手續(xù)的。如果要辦理贈與手續(xù)，必須在清貸以后，先通過贈與公證，然后憑房產(chǎn)證和贈與公證書，到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，繳納3%的契稅，免其他各稅。

  查看全文↓ 2014-03-14 22:10:57
• 151****1003

  不知道誰給你出的餿主意，贈與要上稅，2%。你和你父母到公證處辦一個分家析產(chǎn)的公證，講一下價，幾百就搞定，這樣過戶不收稅，只收手續(xù)費，房管局、國土局加起來也是幾百元。

  查看全文↓ 2014-03-14 18:02:04

相關問題

• 問 深圳商品房贈與親人的過戶費是多少?
  答

  直系之間的贈與屬于一般贈與。公證以后過戶，繳納房價3%的契稅，免其他各稅。

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• 問 外籍人員如何辦理房屋贈與
  答

  這個屬正常過戶程序，按常規(guī)贈與方式，做個公證，轉讓房屋所有權即可。不過需要業(yè)主本人到場！

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• 問 ?? 商品房怎么過戶
  答

  一、房產(chǎn)過戶準備資料　　(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表；　　(2)申請人身份證明；　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份?！　≠I方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。　　(3)房地產(chǎn)權利證書;　　(4)有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；　　(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;　　(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;　　(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，　　應提交有關部門的批準文件;　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件?！　《⒎慨a(chǎn)過戶流程　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 商品房怎么過戶
  答

  一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)?！　?尋找中介信息登記　　買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。　　-入市資格審批　　賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。　　如果是已購公房，其上市需蓋三種章?！　〉谝幻墩率窃诔鍪壅{(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥?！　〉诙墩率窃谏鲜姓髟円庖姳砩仙w的章，后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產(chǎn)權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章?！　〉谌墩率窃谏鲜猩暾埓_認表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權性質(zhì)的房子不能上市交易：　　1.中央直屬機關的公房；　　2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；　　3.使用權的房屋；　　4.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款的；　　5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權房產(chǎn)證的二手商品房；　　6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；　　7.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；　　8.所有權有糾紛的；　　9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的；　　10.上市出售后會形成新的住房困難的；　　11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的；　　12.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的?！　?評估及考察房源詳情　　中介審核身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關注?！　?簽協(xié)議　　驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風險，以下條款必不可少：　　1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；　　2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售；　　3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；　　4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用；　　5.違約責任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)；　　6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款；　　7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章?！　?居間中保提交房款　　為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。　　買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的30%作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶?！　?過戶結算　　買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理產(chǎn)權變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保?！　×⑵踹^戶當天，買賣雙方及其業(yè)務員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房地局要求，立契當天，繳納稅費，所以，購房者要向房地產(chǎn)交易管理部門的相關科室繳納：按房價的3%繳納土地出讓金；房價的2%繳納契稅(120平方米以下)；按房價的0.05%繳納印花稅。此外，還有測繪費30元，工本費15元，產(chǎn)權登記費(建筑面積——.3元)。購房者繳納土地出讓金后，還要在房地局簽訂《土地使用權出讓合同》。隨后，房地局將為您購置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權登記，測繪，制作新的產(chǎn)權證。

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• 問 具備什么樣的條件才可以辦理房產(chǎn)贈與過戶？
  答

  受贈對象具有購房資質(zhì)即可（溫馨提示：贈與房子再次交易時會產(chǎn)生20%的贈與費用）

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