??房產(chǎn)中介是什么意思

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• 146****5551

  　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照《中華人民共和國司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的部門規(guī)章，在中國境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司。
  　　在地產(chǎn)運(yùn)營中，開發(fā)商要實(shí)現(xiàn)自己的價值，憑借的是房地產(chǎn)一級二級三級市場的聯(lián)動，以及若干關(guān)聯(lián)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條的完整運(yùn)營。
  這一鏈條的搭建沖破了傳統(tǒng)管理模式和行業(yè)資源劃分，采用鏈?zhǔn)焦芾碚腺Y源，解決市場和設(shè)計、理論與實(shí)施、投資與運(yùn)作、開發(fā)和營銷等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)問題。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:27:38
• 147****7810

  一、房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個平臺機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業(yè)交割等等。
  二、依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》
  第二十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托人身份證明等有關(guān)資料。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:27:06
• 142****3525

  房地產(chǎn)中介又名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中提供中間服務(wù)并收取傭金的商人。（傭金是他們唯一的收入來源）,在交易環(huán)節(jié)，即不是業(yè)主的代理人。也不是客戶的代理人。
  
  房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。 房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價值和價格的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。
  
  誰有資格從事房地產(chǎn)中介？
  
  對中介服務(wù)機(jī)構(gòu)中的專業(yè)人員進(jìn)行資格認(rèn)證是國際上通行的做法。我國《房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定：“國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度”。因此，房地產(chǎn)價格評估人員必須經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門對其專業(yè)技能、職業(yè)道德和從業(yè)情況進(jìn)行客觀的考核，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給房地產(chǎn)價格評估資格證書后，才能持證上崗承擔(dān)評估工作。沒有取得這種資格的人就是非房地產(chǎn)價格評估人員，而非房地產(chǎn)價格評估人員是沒有資格進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估的，即使有些人違反規(guī)定對某些房地產(chǎn)進(jìn)行了評估，這種評估也是無效的。
  
  房地產(chǎn)價格評估人員包括房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試和執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》的人員。知道了這些情況，假如有一天您也需要進(jìn)行房產(chǎn)評估，可以先要求看看評估人員的相關(guān)證件。 經(jīng)考試合格并注冊登記取得估價師資格的人員，享有下列權(quán)利：（1 ）有執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的權(quán)利；（2 ）有在房地產(chǎn)估價報告上簽字的權(quán)利；（3 ）有使用房地產(chǎn)估價師名稱的權(quán)利。 同時應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（1 ）遵守房地產(chǎn)評估法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和規(guī)程；（2 ）保證估價結(jié)果的客觀公正；（3 ）遵守行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平；（5）為委托人保守商業(yè)秘密。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:26:55
• 131****5824

  房產(chǎn)中介顧名思義就是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個平臺機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。
  房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交。所以房產(chǎn)中介既為賣方服務(wù)，又為買方服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:26:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介是什么意思？
  答

  房屋中介就是中間人，或者叫經(jīng)紀(jì)人。?？抠I房人，和賣房人的中介費(fèi)作為收入來源的。簡單一點(diǎn)來說就是：房屋中介就像婚姻介紹所一樣。。。買房的就是男方，賣房的就是女方。但是彼此又不認(rèn)識，不知道 彼此在哪里，所以房屋中介產(chǎn)生了，給他們搭建了一個平臺，這樣兩個人生意談成了，房屋中介從中間收取一定比例的傭金

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• 問 房產(chǎn)中介說的斡旋金是什么意思
  答

  房產(chǎn)中介說的斡旋金是民間交易習(xí)慣，意思是中間人代為奔走協(xié)調(diào)之費(fèi)用，以達(dá)成買方要求之任務(wù)的條件，否則必須退還。當(dāng)達(dá)成價格共識時，即轉(zhuǎn)變成買賣價金之一，正式會面簽買賣契約。買方殺價時低于委托價時，要求買方支付斡旋金，而根據(jù)解釋，斡旋金是沒有依據(jù)的，這只是中介圍躲避定金規(guī)定而創(chuàng)，對于中介為了確保購屋意愿，同時要保障權(quán)益，才會有它的制度。買房找中介要注意什么①核實(shí)交易信息，通過中介進(jìn)行交易需要對對方的身份進(jìn)行核實(shí)，對于買家應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，對信息核實(shí)。此外雙方還應(yīng)當(dāng)對金額，過戶期限等條款進(jìn)行確認(rèn)。②拒絕陰陽合同，有些以買賣雙方利益為由，誘惑簽訂陰陽合同，這時購房者可以拒絕，陰陽合同會造成巨大損失，一旦問責(zé)，可追究對方責(zé)任。

• 問 ?? 房產(chǎn)中介中的推盤是什么意思
  答

  房產(chǎn)中的推盤就是：推出的新樓盤，指的是新樓盤可上市交易。

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• 問 ??房產(chǎn)中介的獨(dú)家限時銷售是什么意思
  答

  我們的普遍做法是一般將這種協(xié)議分為兩種：一種是普通獨(dú)家委托協(xié)議不限時，業(yè)主本人自愿只通過本家中介成交，雙方?jīng)]有權(quán)責(zé)。 另一種是限時付款獨(dú)家委托協(xié)議，也就是說中介方先付給你部分定金將你的房子簽下，承諾你在多少時間之內(nèi)將房子賣出，如果在這個時間之內(nèi)沒有賣出，定金不收回，如果賣出定金返回。但是這種協(xié)議雙方都是具有一定的權(quán)責(zé)的，也就是說雙方都有相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 ??房產(chǎn)中介是什么意思？房屋中介到底有什么作用？
  答

  房地產(chǎn)中介又名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中提供中間服務(wù)并收取傭金的商人。（傭金是他們唯一的收入來源）,在交易環(huán)節(jié)，即不是業(yè)主的代理人。也不是客戶的代理人。房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。 房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價值和價格的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。誰有資格從事房地產(chǎn)中介？對中介服務(wù)機(jī)構(gòu)中的專業(yè)人員進(jìn)行資格認(rèn)證是國際上通行的做法。我國《房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定：“國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度”。因此，房地產(chǎn)價格評估人員必須經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門對其專業(yè)技能、職業(yè)道德和從業(yè)情況進(jìn)行客觀的考核，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給房地產(chǎn)價格評估資格證書后，才能持證上崗承擔(dān)評估工作。沒有取得這種資格的人就是非房地產(chǎn)價格評估人員，而非房地產(chǎn)價格評估人員是沒有資格進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估的，即使有些人違反規(guī)定對某些房地產(chǎn)進(jìn)行了評估，這種評估也是無效的。房地產(chǎn)價格評估人員包括房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試和執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》的人員。知道了這些情況，假如有一天您也需要進(jìn)行房產(chǎn)評估，可以先要求看看評估人員的相關(guān)證件。 經(jīng)考試合格并注冊登記取得估價師資格的人員，享有下列權(quán)利：（1 ）有執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的權(quán)利；（2 ）有在房地產(chǎn)估價報告上簽字的權(quán)利；（3 ）有使用房地產(chǎn)估價師名稱的權(quán)利。 同時應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（1 ）遵守房地產(chǎn)評估法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和規(guī)程；（2 ）保證估價結(jié)果的客觀公正；（3 ）遵守行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平；（5）為委托人保守商業(yè)秘密?！斗康禺a(chǎn)管理法》只規(guī)定了對房地產(chǎn)價格評估人員實(shí)行資格認(rèn)證，但沒有規(guī)定對房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T和經(jīng)紀(jì)人實(shí)行資格認(rèn)證制度，這是因?yàn)閮r格評估業(yè)是中介服務(wù)中專業(yè)性、技術(shù)性**強(qiáng)的業(yè)務(wù)，且與國家稅收和房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的利益密切相關(guān)。但是，房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T和經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)資格也有一定的要求。對此，建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》對房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T提出了三項條件：一是必須具有房地產(chǎn)的相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，二是具有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱，三是要取得房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T考試合格證書。房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，授權(quán)省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制定。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承辦事務(wù)比較具體，工作效果主要是靠經(jīng)紀(jì)人的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)態(tài)度，而且目前經(jīng)紀(jì)人的組成情況比較復(fù)雜，許多人員雖然沒有較高學(xué)歷和職稱，但熟悉業(yè)務(wù)，工作經(jīng)驗(yàn)豐富，能夠勝任經(jīng)濟(jì)人工作。因此該規(guī)定沒有對經(jīng)紀(jì)人的學(xué)歷和職稱提出要求，只規(guī)定必須經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試和注冊，取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》后方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試和注冊辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制定。房地產(chǎn)中介服務(wù)的費(fèi)用如何收?。糠康禺a(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項。房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)按服務(wù)形式，分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費(fèi)300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0．5%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5%—2．5%計收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%。房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)，由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計收。以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估和一般宗地評估采取差額定率分檔累進(jìn)計費(fèi)，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附表。城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估收費(fèi)，由評估機(jī)構(gòu)與委托城鎮(zhèn)參照《基準(zhǔn)地價評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(附表)協(xié)商確定，為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收費(fèi)，每宗地評估費(fèi)不足300元的按300元收 取。清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計費(fèi)，每宗地評估費(fèi)不足300元的按300元收取。相關(guān)法規(guī)：1、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》；2、《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。

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