房產(chǎn)中介是什么意思？

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• 157****6458

  房屋中介就是中間人，或者叫經(jīng)紀人。。
  靠買房人，和賣房人的中介費作為收入來源的。
  簡單一點來說就是：房屋中介就像婚姻介紹所一樣。。。買房的就是男方，賣房的就是女方。但是彼此又不認識，不知道 彼此在哪里，所以房屋中介產(chǎn)生了，給他們搭建了一個平臺，這樣兩個人生意談成了，房屋中介從中間收取一定比例的傭金

  查看全文↓ 2018-05-22 12:00:59
• 144****0816

  房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進房地產(chǎn)交易形成為目的而進行的房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀活動、委托代理業(yè)務(wù)或價格評估等活動的總稱。
  房地產(chǎn)中介是一個方興未艾的行業(yè)，特別是國家將房地產(chǎn)業(yè)確定為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),出臺一系列系列規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的政策措施,為房地產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展注入了新的生機和活力.隨著城鄉(xiāng)居民住房消費的旺盛需求.我國經(jīng)濟的持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展和城市化進程的加快。以及全面建設(shè)小康社會奮斗目標的確立。這些都是為房地產(chǎn)中介提供了巨大和廣闊的發(fā)展空間。
  房地產(chǎn)中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)咨詢等專業(yè)知識，又有經(jīng)濟學、法學、城市規(guī)劃學、建筑學、統(tǒng)計學、會計學、心理學以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)金融保險、房產(chǎn)測繪和環(huán)境等知識。
  房地產(chǎn)中介歷史:
  　　中國古代和近代市場中為房地產(chǎn)買賣雙方介紹交易﹑評定房地產(chǎn)商品質(zhì)量﹑價格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國房地產(chǎn)中介機構(gòu)的前身，現(xiàn)稱房地產(chǎn)中介，房產(chǎn)超市，不動產(chǎn)門市等。史書記載:宅行，清朝年間，宅行主要分布在山西，陜西，河北，天津一代。舊時，人們將宅行從事房產(chǎn)經(jīng)紀的經(jīng)紀人稱呼為'房牙子'。房牙子是舊時宅行里以說合房產(chǎn)買賣或租賃為職業(yè)的人，今稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

  查看全文↓ 2018-05-22 11:56:26
• 142****6994

  一、房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業(yè)交割等等。
  二、依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》
  第二十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當編制房屋狀況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當查看委托人身份證明等有關(guān)資料。

  查看全文↓ 2018-05-22 11:55:57

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介是什么意思
  答

  　房地產(chǎn)經(jīng)紀公司是指依照《中華人民共和國司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的部門規(guī)章，在中國境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的有限責任公司和股份有限公司。 　　在地產(chǎn)運營中，開發(fā)商要實現(xiàn)自己的價值，憑借的是房地產(chǎn)一級二級三級市場的聯(lián)動，以及若干關(guān)聯(lián)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條的完整運營。這一鏈條的搭建沖破了傳統(tǒng)管理模式和行業(yè)資源劃分，采用鏈式管理整合資源，解決市場和設(shè)計、理論與實施、投資與運作、開發(fā)和營銷等關(guān)鍵節(jié)點問題。

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• 問 房產(chǎn)中介說的斡旋金是什么意思
  答

  房產(chǎn)中介說的斡旋金是民間交易習慣，意思是中間人代為奔走協(xié)調(diào)之費用，以達成買方要求之任務(wù)的條件，否則必須退還。當達成價格共識時，即轉(zhuǎn)變成買賣價金之一，正式會面簽買賣契約。買方殺價時低于委托價時，要求買方支付斡旋金，而根據(jù)解釋，斡旋金是沒有依據(jù)的，這只是中介圍躲避定金規(guī)定而創(chuàng)，對于中介為了確保購屋意愿，同時要保障權(quán)益，才會有它的制度。買房找中介要注意什么①核實交易信息，通過中介進行交易需要對對方的身份進行核實，對于買家應(yīng)當對房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，對信息核實。此外雙方還應(yīng)當對金額，過戶期限等條款進行確認。②拒絕陰陽合同，有些以買賣雙方利益為由，誘惑簽訂陰陽合同，這時購房者可以拒絕，陰陽合同會造成巨大損失，一旦問責，可追究對方責任。

• 問 ?? 房產(chǎn)中介中的推盤是什么意思
  答

  房產(chǎn)中的推盤就是：推出的新樓盤，指的是新樓盤可上市交易。

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• 問 ??房產(chǎn)中介的獨家限時銷售是什么意思
  答

  我們的普遍做法是一般將這種協(xié)議分為兩種：一種是普通獨家委托協(xié)議不限時，業(yè)主本人自愿只通過本家中介成交，雙方?jīng)]有權(quán)責。 另一種是限時付款獨家委托協(xié)議，也就是說中介方先付給你部分定金將你的房子簽下，承諾你在多少時間之內(nèi)將房子賣出，如果在這個時間之內(nèi)沒有賣出，定金不收回，如果賣出定金返回。但是這種協(xié)議雙方都是具有一定的權(quán)責的，也就是說雙方都有相應(yīng)的違約責任。

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• 問 ??房產(chǎn)中介是什么意思？房屋中介到底有什么作用？
  答

  房地產(chǎn)中介又名房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中提供中間服務(wù)并收取傭金的商人。（傭金是他們唯一的收入來源）,在交易環(huán)節(jié)，即不是業(yè)主的代理人。也不是客戶的代理人。房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。 房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。誰有資格從事房地產(chǎn)中介？對中介服務(wù)機構(gòu)中的專業(yè)人員進行資格認證是國際上通行的做法。我國《房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度”。因此，房地產(chǎn)價格評估人員必須經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門對其專業(yè)技能、職業(yè)道德和從業(yè)情況進行客觀的考核，經(jīng)批準發(fā)給房地產(chǎn)價格評估資格證書后，才能持證上崗承擔評估工作。沒有取得這種資格的人就是非房地產(chǎn)價格評估人員，而非房地產(chǎn)價格評估人員是沒有資格進行房地產(chǎn)價格評估的，即使有些人違反規(guī)定對某些房地產(chǎn)進行了評估，這種評估也是無效的。房地產(chǎn)價格評估人員包括房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試和執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》的人員。知道了這些情況，假如有一天您也需要進行房產(chǎn)評估，可以先要求看看評估人員的相關(guān)證件。 經(jīng)考試合格并注冊登記取得估價師資格的人員，享有下列權(quán)利：（1 ）有執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的權(quán)利；（2 ）有在房地產(chǎn)估價報告上簽字的權(quán)利；（3 ）有使用房地產(chǎn)估價師名稱的權(quán)利。 同時應(yīng)當履行下列義務(wù)：（1 ）遵守房地產(chǎn)評估法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和規(guī)程；（2 ）保證估價結(jié)果的客觀公正；（3 ）遵守行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平；（5）為委托人保守商業(yè)秘密。《房地產(chǎn)管理法》只規(guī)定了對房地產(chǎn)價格評估人員實行資格認證，但沒有規(guī)定對房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T和經(jīng)紀人實行資格認證制度，這是因為價格評估業(yè)是中介服務(wù)中專業(yè)性、技術(shù)性**強的業(yè)務(wù)，且與國家稅收和房地產(chǎn)交易當事人的利益密切相關(guān)。但是，房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T和經(jīng)紀人的從業(yè)資格也有一定的要求。對此，建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》對房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T提出了三項條件：一是必須具有房地產(chǎn)的相關(guān)專業(yè)中等以上學歷，二是具有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱，三是要取得房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T考試合格證書。房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，授權(quán)省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制定。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人承辦事務(wù)比較具體，工作效果主要是靠經(jīng)紀人的實踐經(jīng)驗和服務(wù)態(tài)度，而且目前經(jīng)紀人的組成情況比較復(fù)雜，許多人員雖然沒有較高學歷和職稱，但熟悉業(yè)務(wù)，工作經(jīng)驗豐富，能夠勝任經(jīng)濟人工作。因此該規(guī)定沒有對經(jīng)紀人的學歷和職稱提出要求，只規(guī)定必須經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試和注冊，取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書》后方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試和注冊辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制定。房地產(chǎn)中介服務(wù)的費用如何收?。糠康禺a(chǎn)中介服務(wù)費用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)按收費標準統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標價制度，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。房地產(chǎn)咨詢收費按服務(wù)形式，分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0．5%。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2．5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%。房地產(chǎn)價格評估收費，由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標準計收。以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估和一般宗地評估采取差額定率分檔累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準見附表。城鎮(zhèn)基準地價評估收費，由評估機構(gòu)與委托城鎮(zhèn)參照《基準地價評估收費標準》(附表)協(xié)商確定，為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%收費，每宗地評估費不足300元的按300元收 取。清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計費，每宗地評估費不足300元的按300元收取。相關(guān)法規(guī)：1、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》；2、《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》。

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