??現(xiàn)在二套房有什么優(yōu)惠政策

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• 138****3065

  契稅實(shí)行3% ~5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  大多數(shù)城市二套房契稅征收3%

  查看全文↓ 2018-07-06 09:02:46
• 148****5177

  一、契稅優(yōu)惠
  
  新政規(guī)定，全國范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1、5%的稅率征收契稅。
  
  除北上廣深，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  部門還規(guī)定，納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。
  
  這次的新政相比于2010年房屋契稅政策，增加了對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房的契稅優(yōu)惠。
  
  二、營業(yè)稅減免
  
  售2年以上住房全免營業(yè)稅。
  
  新政明確，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。該項(xiàng)優(yōu)惠不包含北上廣深。
  
  同時(shí)，辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  2015年財(cái)政部和稅務(wù)總局出臺(tái)了“關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知”，曾規(guī)定個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  對(duì)比來看，這次出臺(tái)的新政相當(dāng)于個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售時(shí)，不再區(qū)分是否是普通住房還是非普通住房，均可獲得免征營業(yè)稅的**大限度優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:02:30
• 157****7941

  國家新政則對(duì)購買二套房提出了“新規(guī)”：
  
  無論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。
  
  如以前個(gè)人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅;現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
  
  根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。
  
  此外，新政還規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起，對(duì)市民個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。
  
  對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
  
  央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:02:16

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買第二套房有沒有優(yōu)惠政策？
  答

  現(xiàn)在銀行針對(duì)二套房貸款政策如下： 銀行針對(duì)之前按揭購房已經(jīng)結(jié)清的在辦理購房貸款按照首套房計(jì)算，商業(yè)貸款**3成，公積金貸款**2成。 如果之前的按揭沒有結(jié)清的情況下在辦理購房貸款的話，商業(yè)貸款**4成，公積金**3成

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• 問 一套房?jī)?yōu)惠政策有哪些？
  答

  居民在購買第一套住房時(shí)享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。個(gè)人首次購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠；暫時(shí)免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅；房子的貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,還有**低**款比例調(diào)整為20%；個(gè)人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；買房人將購買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的,買房人不用負(fù)擔(dān)營業(yè)稅；免收買房人購買普通住房的住房登記費(fèi),還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房時(shí),房子**低**款比例調(diào)整為不低于40%；對(duì)于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時(shí),**低**為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購房時(shí),**低**為30%。

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• 問 第一套房有什么優(yōu)惠政策
  答

  買房一直是廣大公眾關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)話題,也是決定著我們生活的質(zhì)量,因此大家對(duì)貸款方式、貸款利率、國家優(yōu)惠政策都很關(guān)心,特別是對(duì)于首次購房的人來說。那么購買首套房有哪些優(yōu)惠政策,需要哪些條件呢,下面我們就來帶大家了解下吧。購買首套房?jī)?yōu)惠政策有哪些？中國人民銀行規(guī)定我國城市居民在購買第一套住房時(shí)享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。1. 個(gè)人首次購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。2.暫時(shí)免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。3.房子的貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,還有**低**款比例調(diào)整為20%。4.個(gè)人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。5.買房人將購買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的,買房人不用負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。6.免收買房人購買普通住房的住房登記費(fèi),還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。7.對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房時(shí),房子**低**款比例調(diào)整為不低于40%。8.對(duì)于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時(shí),**低**為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購房時(shí),**低**為30%。享受首套房?jī)?yōu)惠政策需要哪些條件1.必須是購買僅擁有一套房子。法律上對(duì)于首次購房的界定,也有明確的規(guī)定。以買房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,必須是無產(chǎn)權(quán)登記的,或者有產(chǎn)權(quán)登記的,但是產(chǎn)權(quán)是來源于繼承、自建、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置的,都是屬于首次購房,都可以依法享受到國家對(duì)于首套房的優(yōu)惠政策。2.買房人需要年滿18周歲。3.買的房子是90平方米及以下的普通住房,因?yàn)?0平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠。4.買房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過按照房改政策購買的、與父母一起購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。國家對(duì)于購房首套房的優(yōu)惠政策給首次置業(yè)的朋友帶來了福利,也間接地調(diào)整了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。所以我們?cè)谶M(jìn)行首次購房前,一定要先了解清楚購買首套房的優(yōu)惠政策以及享受首套房?jī)?yōu)惠政策的條件,保障自己的合法利益,也能更加輕松的購房。

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• 問 首套房有什么優(yōu)惠政策？享受優(yōu)惠政策要哪些條件？
  答

  “首套房”必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：第1，買房人必須是年滿十八周歲的成年人。第2，買的房子是九十平方米及以下的普通住房，這樣的普通住房是可以享受契稅稅率百分之一的優(yōu)惠的。第三，就是買房人私下沒有單獨(dú)和他人共同購買過其他的住房，這其中不包括和父母一起購買和按照房改政策購買以及通過繼承遺產(chǎn)或者拆遷安置所獲得的。查詢頭次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人頭次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請(qǐng)，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請(qǐng)。各交易核心自受理之日起7個(gè)工作日出具頭次購房證明。購房?jī)?yōu)惠政策：契稅：自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購買90平米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的普通住宅，按1%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買90平米以上、144平米以下，且屬于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買不屬于家庭少有住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。公積金貸款：職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女）使用公積金貸款購買首套住房，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款20%的**款；購買第2套及其他符合本市購房條件的自有住房，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款30%的**款。

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• 問 首套房有什么優(yōu)惠政策
  答

  首套房購買的時(shí)候能夠享受到的優(yōu)惠政策有很多，至少在房屋交易的時(shí)候契稅就能夠享受到，按照我國現(xiàn)在的契稅現(xiàn)行征收標(biāo)準(zhǔn)，首次購買住房，房屋面積在90平米以下的房子，在征收契稅的時(shí)候可以減免到1%征收，房屋的面積是在90平米以上，但不足144平米，契稅減免到1.5%征收，只有在購買二套的時(shí)候購買房屋面積超過144平米，才會(huì)按照賬戶總額征收契稅。首套房的話的時(shí)候，如果申請(qǐng)房屋抵押貸款也能夠享受一定的購房?jī)?yōu)惠，政策現(xiàn)在很多的城市首套房的貸款利率已經(jīng)降低，而且首付的比例也降低，所購買房屋的面積，如果在90平米以下，首套房的首付比例才在20%，這樣大大方便了人們購房。自己是能夠享受到比較低的貸款利率，需要先到銀行咨詢一下，看自己的個(gè)人資質(zhì)是否符合要求。