買的房子面積是怎么算的？是不是窗戶邊門邊也算在面積 

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• 142****4712

  暈了 建筑面積是指墻軸線到軸線的算即：內(nèi)墻全算，戶與戶之間的墻各算一般，外墻全算，封閉陽臺(tái)全算 不封閉陽臺(tái)算一半 高度超過2.2米的才全算。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:47:00
• 146****1275

  面積以開發(fā)商給出的建筑面積計(jì)算。
  買房時(shí)的面積都是以建筑面積計(jì)算的，窗戶邊門邊也算在面積內(nèi)。
  建筑面積計(jì)算方法：套內(nèi)建筑面積＋公攤建筑面積。
  套內(nèi)建筑面積中，靠外墻的包括外墻，不靠外墻的算墻中線圍域的面積。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:46:56
• 144****0271

  房子建造的時(shí)候，會(huì)在墻上預(yù)留孔洞以備安裝窗戶，預(yù)算時(shí)候，窗戶面積就按預(yù)留的孔洞面積算。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:46:52

相關(guān)問題

• 問 什么是實(shí)用面積?房子的實(shí)用面積怎么算? 
  答

  　　建筑面積和使用面積計(jì)算公式：　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積　　公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積　　公式解釋：　　1.套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積?！　?.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分?！　?.陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算?！　?.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積?！　⊥ǔＴ跓o電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見?！　≡谟须娞莸陌迨叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。　　在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間?！　≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18-22%之間?！　≡谟须娞莸乃礁邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。

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• 問 ??房子過戶算公攤面積嗎？買二手房，公攤面積是不是不算在房產(chǎn)證上的？
  答

  房產(chǎn)證上面是建筑面積，包含公攤面積二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 ??陽臺(tái)的面積是不是贈(zèng)送面積？買房子陽臺(tái)算面積嗎？
  答

  現(xiàn)在計(jì)算陽臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個(gè)陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽臺(tái)，二四樓沒有，那么這種陽臺(tái)就不算）

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• 問 墻算公攤面積嗎？套房的外墻及套由承重墻是不是算在公攤面積里面？
  答

  當(dāng)購房逐漸成為大部分人的人生必經(jīng)之事后，購房者對房地產(chǎn)市場上的種種行為的不滿和投訴也是越來越多。購房者之所以意見特別大的原因之一就是在買房過程中，有許多事情是他們弄不清楚，把握不了的。房屋的公攤面積就是其中**不透明的一項(xiàng)，很多購房者根本搞不清什么是公攤面積？公攤面積所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤系數(shù)公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。注：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽臺(tái)面積不可計(jì)入的公攤面積有哪些大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。公攤面積怎么計(jì)算倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。不可計(jì)入的公攤面積有哪些分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e注意事項(xiàng)高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。一般來說，高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。這位專業(yè)人士也強(qiáng)調(diào)，每個(gè)樓盤，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍，因此房屋的公攤面積要以實(shí)地測量為準(zhǔn)。

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• 問 求教關(guān)于粉刷墻的面積，門、窗戶的面積該不該算在粉墻的面積內(nèi)呢求教關(guān)于粉刷墻的面積，門、窗戶的面積該不該算在粉墻的面積內(nèi)呢？
  答

  是的，除去大面積的移門這些不算，門窗戶都會(huì)計(jì)算在粉墻面積里面的，因?yàn)榻o工人算工資也是不扣除這些小面積的