婚前貸款買的房子，婚后如何加名字？

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• 155****9664

  帶上結(jié)婚證，寫一個(gè)情況說(shuō)明，蓋上雙方手印，說(shuō)明占的比例，到房管所，一般可以當(dāng)時(shí)提交資料，一周內(nèi)拿到新證

  查看全文↓ 2018-07-05 22:35:51
• 147****4688

  貸款的房屋是不能加名字的，房本和土地證是抵押在銀行的，需要還清貸款款后才可。
  貸款結(jié)清手續(xù)：
  1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；
  2、辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》；
  3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；
  4、帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 22:35:43
• 135****8719

  可以，不過(guò)要經(jīng)過(guò)你丈夫的同意，婚前的財(cái)產(chǎn)是屬于婚前一方的，只有婚后存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)才是夫妻共有的。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:35:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)，婚前貸款買的房子婚后加名字應(yīng)該如何辦理？
  答

  婚前貸款買的房子，婚后需要先還清貸款注銷抵押、之后到房管部門申請(qǐng)?zhí)砑用郑缦拢骸　∵€清貸款注銷抵押后夫妻雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門申請(qǐng)辦理，該過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。

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• 問(wèn) 婚前買的房子婚后加名字要錢嗎？
  答

  房產(chǎn)貸款沒(méi)有還清，不能夠辦理增加名字手續(xù)，原因；房產(chǎn)抵押給了銀行，暫時(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于你！房產(chǎn)證名字是看購(gòu)房合同，合同上是誰(shuí)名字幾個(gè)人名字，辦理的房產(chǎn)證就是幾人名字和誰(shuí)的名字！你和你老婆有了結(jié)婚證，再還清貸款，就可以辦理增加你老婆名字手續(xù)了，只有幾百元手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有過(guò)戶稅費(fèi)，加了她名字，就視作你把一部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與了她，使得她成為房產(chǎn)共有人，一旦離異，她是可以主張一部分產(chǎn)權(quán)的！增加你母親名字，有點(diǎn)麻煩，必須也是在貸款還清情況下，你把一部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予或是買賣過(guò)戶給你母親，才可以辦理增加你母親名字手續(xù)，需要繳納過(guò)戶稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 婚前買的房子婚后加名字要錢嗎
  答

  婚前購(gòu)買的房子如果在結(jié)婚之后想要加名字是需要交錢的。首先要看房子是否是全款購(gòu)買的，1.有房無(wú)貸產(chǎn)權(quán)證上加名字費(fèi)用為110元手續(xù)費(fèi)，具體明細(xì)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，20天后可拿證；2、有房有貸房產(chǎn)證加名字費(fèi)用除了110元手續(xù)費(fèi)，純公積金貸款需另付100元，組合式貸款需另付200元。對(duì)于是夫妻之間要加名的，除了基本的工本費(fèi)是沒(méi)有其他額外的費(fèi)用的，當(dāng)然具體的也要看當(dāng)?shù)卣?婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證。但是對(duì)于婚前購(gòu)房來(lái)說(shuō)，就算在婚后加上名字也不屬于共有財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候進(jìn)行分割也屬于婚前財(cái)產(chǎn)，尤其是婚前的全款房，加不加名字都是婚前財(cái)產(chǎn)。

• 問(wèn) 我們是婚前貸款買的房子婚后要怎么加名字
  答

  這里認(rèn)為兩種情況，第一是沒(méi)有貸款的，無(wú)貸房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字辦理步驟如下：帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件；去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。注意：夫妻關(guān)系的加名與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。有貸款房產(chǎn)證加名字辦理步驟如下：先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)；辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。(費(fèi)用具體以當(dāng)?shù)亟灰字行臑闇?zhǔn))；其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。

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• 問(wèn) 婚前買的房子婚后怎樣加名字？離婚房產(chǎn)如何分配？？
  答

  婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍暗膫€(gè)人所有房產(chǎn)加上妻子的名字，視為贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)新婚姻法第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法 》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償

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