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?? 高層為什么比多層公攤大

143****2704 | 2018-07-05 18:07:29

已有3個(gè)回答

  • 143****7967

    公攤面積

    公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。

    公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。

    公攤越小，實(shí)際得房面積就越大，但相對(duì)應(yīng)的公共空間也會(huì)越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會(huì)大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。
    公攤多少才算好？

    7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；

    7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；

    15至30層的中高層往往帶有多個(gè)電梯間，得房率在73%~80%之間。

    別墅類型，公攤極少，得房率普遍達(dá)到92%以上。

    如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時(shí)關(guān)注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。

    公攤其實(shí)也不見(jiàn)得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會(huì)大很多。可一套95平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買著虧嗎？

    查看全文↓ 2018-07-05 18:08:59
  • 153****3655

    1. 電梯數(shù)量和大小

    層數(shù)越高，對(duì)電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會(huì)受到影響，進(jìn)而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說(shuō)，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯；12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯；24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來(lái)滿足住戶的需求，或者2部容量會(huì)大一些的電梯，當(dāng)然所占面積也會(huì)更大。另外，電梯每增加1部，每層也會(huì)相應(yīng)地增加一部分的過(guò)道，進(jìn)一步加大了購(gòu)房者的公攤面積。

    2. 消防通道面積增加

    高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開(kāi)發(fā)商在建設(shè)時(shí)必然會(huì)增加安全通道的寬度，這同時(shí)又會(huì)增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶所要承擔(dān)的公攤系數(shù)也會(huì)隨之增加。

    3. 承重墻體投影面積大

    高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會(huì)比普通多層或者小高層的墻體厚，因?yàn)樵谟?jì)算公攤面積時(shí)，墻體投影面積的一般也會(huì)被計(jì)入，所以進(jìn)一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。

    查看全文↓ 2018-07-05 18:08:17
  • 142****8451

    公攤面積一般指公攤建筑面積 。
    公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
    共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
    多層樓不存在電梯間，電梯井，公共門廳，值班室，地下室等建筑面積，只有帶電梯的高層才有，所以高層樓的公攤面積大于多層樓的公攤面積。

    查看全文↓ 2018-07-05 18:07:57

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