實用面積和使用面積哪個大

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• 152****1866

  （1）、建筑面積 指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  （2）、使用面積 指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。
  （4）、交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設(shè)施的凈面積。
  （5）、結(jié)構(gòu)面積指墻體、柱所占的面積。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:12:18
• 131****0677

  建筑面積
  1、簽訂商品房買賣合同和辦理房產(chǎn)證時，都是建筑面積。
  2、建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積。套內(nèi)面積包括使用面積和內(nèi)墻體面積等。一般多層的套內(nèi)面積在85%左右，高層的在20%左右。
  3、對于使用面積，不是正式詞語。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:11:46
• 152****4209

  建筑面積.使用面積都該問清楚.因為買房是按建筑面積算錢的,使用面積它直接關(guān)系到以后自己房屋的使用大小.如果建筑面積和使用面積相差太大的話說明有很多的錢公攤了.

  查看全文↓ 2018-07-05 16:11:35
• 143****3153

  國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
  建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
  比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:11:03
• 136****3190

  建筑面積大于使用面積

  查看全文↓ 2018-07-05 16:10:06

相關(guān)問題

• 問 ??實用面積和使用面積哪個大好呢？誰知道呢？
  答

  （1）、建筑面積 指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 （2）、使用面積 指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。 （4）、交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設(shè)施的凈面積。 （5）、結(jié)構(gòu)面積指墻體、柱所占的面積。

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• 問 實用面積和使用面積是什么 實用面積和使用面積有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)上有很多專業(yè)名詞，不提前做點(diǎn)功課，很容易被售樓小姐忽悠的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，尤其是涉及到今后入住體驗的面積問題，實用面積和使用面積究竟指哪些，哪些與自己生活息息相關(guān)。 套內(nèi)使用面積、建筑面積都是專業(yè)名詞，在購房時運(yùn)用非常多。一般而言，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。 套內(nèi)使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用面積。專業(yè)說法指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積基礎(chǔ)上加上墻體所占用面積。專業(yè)說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。 使用面積怎么算 使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體的面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。 建筑面積怎么算 建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。 建筑使用面積不包括： 1、突出內(nèi)墻面壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道； 2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜； 3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積； 4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積； 建筑面積和使用面積區(qū)別 區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。 區(qū)別2：使用面積不作為購房價格計算，購房價格均依照建筑面積大小來計算。 區(qū)別3：包含空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻一半面積以及分戶墻一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。  

• 問 套內(nèi)使用面積和實用面積的區(qū)別是哪些？
  答

  套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。1.套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。2.使用面積指套內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計算應(yīng)符合以下規(guī)定：1）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；2）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積；3）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；4）住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。

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• 問 套內(nèi)使用面積和實用面積的區(qū)別是什么？
  答

  套內(nèi)使用面積和實用面積的區(qū)別1、套內(nèi)建筑面積是:含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。2、實用面積是:能供真正使用的套內(nèi)面積，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和

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• 問 ??使用面積有公攤面積嗎？房子的使用面積和公攤面積？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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