房屋套內面積包括哪些

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• 141****0656

  　套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
  　　套內的使用面積
  　　房屋套內建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用部位面積；套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:54:46
• 144****4516

  簡單的講就是：
  1、套內建筑面積是：含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。
  2、使用面積是：能供你真正使用的套內面積，他是不含內墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。 追問： 建筑面積和套內建筑面積是一回事嗎？ 回答： 不是一碼事，使用面積和建筑面積的概念不同，使用面積簡單的說就是能夠實際應用的.很多人在購房時，對各種說法的面積概念不清楚，對于各種面積概念之間的關系也分不清楚。 有關房屋面積的概念主要有包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等。 建筑面積： 在房屋銷售時，也稱銷售面積。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 使用面積： 指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。 共有建筑面積： 指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。 產權面積： 指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由房地產行政主管部門登記確權認定。 建筑面積=套內建筑面積＋應分攤的公共建筑面積 套內建筑面積=套內房屋的使用面積面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積 套內房屋使用面積： 為套內房屋使用空間的面積，包括套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內墻體面積： 套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積，各套之間的分隔墻按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 套內陽臺建筑面積： 封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 十二種情況不計入建筑面積： 根據《房產測量規(guī)定》及建設部**新的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記的關問題的通知》（以下簡稱《通知》），以下12種情況不能計入房屋建筑面積：
  1、層高（高度）在2.20米以下（不含2.20米）的房屋和斜面結構屋頂，不計入建筑面積；
  2、樓梯下方空間，樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；
  3、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積；
  4、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積；
  5、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；
  6、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
  7、房屋之間無上蓋的架空通廊；
  8、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
  9、建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
  10、利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋；
  11、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；
  12、與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫； 房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按《通知》的規(guī)定執(zhí)行：
  1、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理；
  2、不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；
  3、變形縫。與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積；
  4、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積；
  5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；
  6、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。 哪些算入公攤面積？ 共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室 、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢樓服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:54:05
• 142****0412

  套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
  1、套內的使用面積
  房屋套內建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用部位面積；套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
  c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
  d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  2、套內墻體面積
  套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
  其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
  新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。
  3、套內陽臺建筑面積
  套內陽臺建筑面積(GB/T50353-2005) 均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積1/2計算

  查看全文↓ 2018-07-05 15:53:55
• 131****8178

  所謂的套內面積一般是指套內建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內實用面積。 套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：
  （1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
  （3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
  （4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內建筑面積 ： 商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。 套內建筑面積的計算公式為： 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 套內墻體面積 ： 套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內墻體面積的計算法為：
  （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
  （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 套內陽臺建筑面積： 按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 其中：
  （1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
  （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；
  （3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

  查看全文↓ 2018-07-05 15:53:03
• 141****5821

  套內建筑面積的計算公式為: 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 套內墻體面積 : 套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。
  
  套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算:
  
  (1)套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和;
  
  (2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;
  
  (3)不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;
  
  (4)內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  
  套內建筑面積 : 商品房的套內建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有;與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:52:27

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• 問 ??房屋套內面積包括哪些呢？誰能說說呢？
  答

  所謂的套內面積一般是指套內建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內實用面積。套內使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內建筑面積 ：商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。套內建筑面積的計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積套內墻體面積 ：套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內墻體面積的計算法為：（1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

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• 問 公攤面積包括哪些？套內面積怎么算？
  答

  公攤面積主要包括樓道、大堂、電梯井等公共區(qū)域，套內面積則是指房屋套門內的面積，從法律角度需明確區(qū)分。

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• 問 ??什么是套內面積?套內面積包括墻體嗎?
  答

  套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積.套內墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非公用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,有共用墻體和非共用墻體兩種.其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積，套內自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

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• 問 套內面積包括什么
  答

  臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。

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• 問 套內面積包括陽臺嗎
  答

  套內面積的計算是整個房間的面積總和，一般來說是包括陽臺的面積的。未封閉陽臺，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內空間和室外空間完全分隔。套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，也就是整個房間實際可以使用的面積大小，按以下規(guī)定計算：套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內墻體面積：共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻。