認(rèn)籌有哪些暖場(chǎng)活動(dòng)?

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• 152****5091

  ：認(rèn)籌”的方式進(jìn)行房地產(chǎn)炒作,這也是一種典型的違法交易。“認(rèn)籌”制度是一種來(lái)自于香港的房地產(chǎn)炒作方式
  “認(rèn)籌”已經(jīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)慣例，有了這個(gè)“籌”，就代表了買家的認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意，這種誠(chéng)意通常以交納誠(chéng)意金的方式來(lái)體現(xiàn)，一般情況下，買家需向開(kāi)發(fā)商交納10000元的誠(chéng)意金，即可獲得“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”和享受一定程度的“優(yōu)惠”。在樓盤開(kāi)售時(shí)，交納誠(chéng)意金的客戶或按照先到先選的順序或者按照認(rèn)籌登記順序選房，挑中房號(hào)后，再與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”，之后再簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。但如果買家抽不中自己的心水單位，誠(chéng)意金可退回。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:02:50
• 141****3831

  1 認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商正式銷售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。
  2 其實(shí)能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)諸多好處。暫且不論"認(rèn)籌場(chǎng)面火爆"給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的廣告效應(yīng)，圈定大批購(gòu)房者，為炒熱樓盤制造基礎(chǔ)，都是開(kāi)發(fā)商從"認(rèn)籌"中能夠得到的實(shí)在利益。
  3 一名從事房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士透露，"認(rèn)籌"已經(jīng)成為不少地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷的有力手段。開(kāi)盤前得到的大筆"認(rèn)籌金"能讓開(kāi)發(fā)商在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。"認(rèn)籌"更有價(jià)值的意義在于，通過(guò)"認(rèn)籌"、選號(hào)、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，開(kāi)發(fā)商能人為制造出諸多火熱的銷售場(chǎng)面，刺激購(gòu)房者，炒熱樓盤，直接推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
  4 這實(shí)際上是一種無(wú)償占用購(gòu)房者資金的"融資方式"。而且，對(duì)這些"認(rèn)籌金"，政府部門無(wú)法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卷款潛逃，購(gòu)房者很難追回"認(rèn)籌金"，到時(shí)只能成為詐騙的受害者。
  5 "認(rèn)籌"也是開(kāi)發(fā)商操控房?jī)r(jià)的手段。通過(guò)"認(rèn)籌"，開(kāi)發(fā)商能夠輕易控制房號(hào)，從而故意制造樓盤熱銷的假象，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，著急出手買房，借機(jī)抬高房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:02:08
• 134****0641

  DIY活動(dòng)吧，讓他們自己動(dòng)手做個(gè)什么東西。還有現(xiàn)場(chǎng)小游戲。都有專門做這個(gè)的公司。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:01:04
• 134****7567

  這看你們項(xiàng)目的具體情況，是準(zhǔn)備做小型的暖場(chǎng)活動(dòng)，還是大型的起勢(shì)活動(dòng)。條件允許，資金充足，可以做大型的起勢(shì)活動(dòng)：全城性、轟動(dòng)性、趣味性、吸引力強(qiáng)的活動(dòng)，請(qǐng)明星、全城派單禮品、豐富多彩的表演等，不過(guò)此類費(fèi)用較高；
  如果資金不是太多，純粹的周末小型暖場(chǎng)，DIY類，親自動(dòng)手，既能玩又能帶走東西，趣味性強(qiáng)，吸引力就強(qiáng)還有互動(dòng)游戲類等等，此類費(fèi)用較低

  查看全文↓ 2018-07-05 14:00:57
• 142****0491

  請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的主持人，可以玩一些小魔術(shù)，或者是**送禮的活動(dòng)?，F(xiàn)場(chǎng)還可以放一些歌曲。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:00:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何改進(jìn)認(rèn)籌活動(dòng)？
  答

  認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商正式銷售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。其實(shí)能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)諸多好處。暫且不論"認(rèn)籌場(chǎng)面火爆"給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的廣告效應(yīng)，圈定大批購(gòu)房者，為炒熱樓盤制造基礎(chǔ)，都是開(kāi)發(fā)商從"認(rèn)籌"中能夠得到的實(shí)在利益。一名從事房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士透露，"認(rèn)籌"已經(jīng)成為不少地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷的有力手段。開(kāi)盤前得到的大筆"認(rèn)籌金"能讓開(kāi)發(fā)商在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。"認(rèn)籌"更有價(jià)值的意義在于，通過(guò)"認(rèn)籌"、選號(hào)、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，開(kāi)發(fā)商能人為制造出諸多火熱的銷售場(chǎng)面，刺激購(gòu)房者，炒熱樓盤，直接推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。這實(shí)際上是一種無(wú)償占用購(gòu)房者資金的"融資方式"。而且，對(duì)這些"認(rèn)籌金"，政府部門無(wú)法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卷款潛逃，購(gòu)房者很難追回"認(rèn)籌金"，到時(shí)只能成為詐騙的受害者。"認(rèn)籌"也是開(kāi)發(fā)商操控房?jī)r(jià)的手段。通過(guò)"認(rèn)籌"，開(kāi)發(fā)商能夠輕易控制房號(hào)，從而故意制造樓盤熱銷的假象，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，著急出手買房，借機(jī)抬高房?jī)r(jià)。

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• 問(wèn) ??如何改進(jìn)認(rèn)籌活動(dòng)你？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以的，在參加認(rèn)籌后，在活動(dòng)期間沒(méi)有買任何產(chǎn)品，在活動(dòng)結(jié)束之后還是可以退的。

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• 問(wèn) 怎樣提高小區(qū)認(rèn)籌活動(dòng)
  答

  請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的主持人，可以玩一些小魔術(shù)，或者是**送禮的活動(dòng)?，F(xiàn)場(chǎng)還可以放一些歌曲

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• 問(wèn) 認(rèn)籌方式有哪些
  答

  認(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品，靈感來(lái)自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式?！罢J(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開(kāi)盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)做暖場(chǎng)活動(dòng)一般有幾個(gè)目的
  答

  SP是指促銷活動(dòng)，而不是只單獨(dú)的幾個(gè)行為，樓上說(shuō)的大部分是逼定的手段。SP活動(dòng)包括：技術(shù)性調(diào)價(jià)、集中開(kāi)盤，技術(shù)性銷控、技術(shù)性定價(jià)、參加房展會(huì)、戶外派報(bào)、客戶回報(bào)行動(dòng)，各類與客戶互動(dòng)的活動(dòng)。等等等等，你可以從SP的定義中找到他所包括的內(nèi)容。SP是指為了促進(jìn)銷售而進(jìn)行的活動(dòng)。注意是活動(dòng)不是手段，活動(dòng)的結(jié)果（或者說(shuō)是活動(dòng)的目的）不一定是要求帶來(lái)直接銷售，可以是人氣聚集、可以是品牌塑造、可以是概念推廣等等。舉幾個(gè)常見(jiàn)例子：技術(shù)性調(diào)價(jià)：1、為了促進(jìn)某些樓層或者戶型的銷售，通過(guò)調(diào)高某些已售房屋價(jià)格、或者對(duì)計(jì)劃銷售的戶型單獨(dú)定折扣、優(yōu)惠。2、為了快速回款，通過(guò)調(diào)價(jià)將樓層差價(jià)、戶型差價(jià)等各類價(jià)格差變小，以盡快回款。3、為了提高利潤(rùn)水平，做法與2相反，好房子就要貴一些。等等。集中開(kāi)盤：1、為了使客戶有一種緊張感，盡快下定，通過(guò)將一段時(shí)間積累之后的客戶在某一天集中約來(lái)，提升樓盤在客戶心目中的人氣，促進(jìn)銷售。2、為了提高利潤(rùn)水平，通過(guò)集中開(kāi)盤進(jìn)行概念推廣，先賣概念再賣房子。等等。太多太多，你的問(wèn)題可以寫(xiě)一篇論文。SP一般都是系列組合，很少單獨(dú)只用一兩種，具體情況看項(xiàng)目吧。與客戶實(shí)戰(zhàn)的案例太多了，自01年大學(xué)畢業(yè)從業(yè)至今，市場(chǎng)發(fā)生了太多的變化，覺(jué)得沒(méi)有什么案例可以供參考，唯一一點(diǎn)算是心得：一定要符合實(shí)際。深入了解項(xiàng)目、深入了解客戶，認(rèn)真分析各類報(bào)表（業(yè)務(wù)員和專案報(bào)的日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)A、B級(jí)卡）要想賣好房子，在面對(duì)客戶之前的工作更多更重要。

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