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認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。其實能給開發(fā)商帶來諸多好處。暫且不論"認籌場面火爆"給開發(fā)商帶來的廣告效應，圈定大批購房者，為炒熱樓盤制造基礎，都是開發(fā)商從"認籌"中能夠得到的實在利益。一名從事房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士透露，"認籌"已經(jīng)成為不少地產(chǎn)開發(fā)商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆"認籌金"能讓開發(fā)商在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。"認籌"更有價值的意義在于，通過"認籌"、選號、簽認購書，開發(fā)商能人為制造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動房價上漲。這實際上是一種無償占用購房者資金的"融資方式"。而且，對這些"認籌金"，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者很難追回"認籌金"，到時只能成為詐騙的受害者。"認籌"也是開發(fā)商操控房價的手段。通過"認籌"，開發(fā)商能夠輕易控制房號，從而故意制造樓盤熱銷的假象，讓購房者產(chǎn)生緊張感，著急出手買房，借機抬高房價。
全部3個回答>??如何改進認籌活動你？有沒有什么影響嗎？
131****3226 | 2019-08-10 10:06:44
已有4個回答
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155****3315
可以的，在參加認籌后，在活動期間沒有買任何產(chǎn)品，在活動結(jié)束之后還是可以退的。
查看全文↓ 2019-08-10 10:07:13
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146****3988
1. 認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
查看全文↓ 2019-08-10 10:07:06
2. 其實能給開發(fā)商帶來諸多好處。暫且不論"認籌場面火爆"給開發(fā)商帶來的廣告效應，圈定大批購房者，為炒熱樓盤制造基礎，都是開發(fā)商從"認籌"中能夠得到的實在利益。
3. 一名從事房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士透露，"認籌"已經(jīng)成為不少地產(chǎn)開發(fā)商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆"認籌金"能讓開發(fā)商在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。"認籌"更有價值的意義在于，通過"認籌"、選號、簽認購書，開發(fā)商能人為制造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動房價上漲。
4. 這實際上是一種無償占用購房者資金的"融資方式"。而且，對這些"認籌金"，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者很難追回"認籌金"，到時只能成為詐騙的受害者。
5. "認籌"也是開發(fā)商操控房價的手段。通過"認籌"，開發(fā)商能夠輕易控制房號，從而故意制造樓盤熱銷的假象，讓購房者產(chǎn)生緊張感，著急出手買房，借機抬高房價。 -
155****8733
買房認籌注意事項
查看全文↓ 2019-08-10 10:07:00
如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由于認籌活動早已成為行業(yè)規(guī)律，對于購房者來說，你有兩個選擇，真正想買房子的，還是應該交；沒興趣的就別交。不過大部分購房者可能是在交與不交之間搖擺，這個時候就要考慮以下風險：
1、開盤時間不確定。一般開發(fā)商組織認籌活動時還未取得預售證，開盤時間掌握在他們手中。在上漲周期中，開發(fā)商傾向于漲價。如果你能判斷這一點，較好把認籌金退回來，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認籌金，幾個月后開盤價可能超出你的支付能力。
2、搞清楚交認籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實，如果跟選房的順序沒關系，倒不如晚些再交錢。認籌前會有一個驗資，這個可以參與一下，沒啥損失。 -
136****4618
二、管理和業(yè)務過程質(zhì)量改進、質(zhì)量提升 產(chǎn)品/服務是過程的結(jié)果，要提升產(chǎn)品/服務質(zhì)量，必須提升過程質(zhì)量。 過程質(zhì)量改進、質(zhì)量提升需要從過程優(yōu)化設計和再造、改進過程控制技術和方法等方面入手。 提升過程質(zhì)量重點是改進、改善和提升過程速度、過程響應速度、過程可控性、過程能力等方面。 三、企業(yè)管理系統(tǒng)質(zhì)量改進、質(zhì)量提升 企業(yè)管理系統(tǒng)質(zhì)量高低是決定過程質(zhì)量、產(chǎn)品/服務質(zhì)量的根源。 企業(yè)管理系統(tǒng)質(zhì)量改進、改善和提升重點關注以下方面： 1、組織架構(gòu)優(yōu)化和再造； 2、業(yè)務流程系統(tǒng)優(yōu)化和再造，確保各過程之間緊密銜接和有機互動； 3、人員質(zhì)量提升； 4、設施設備質(zhì)量提升； 5、工作現(xiàn)場質(zhì)量提升； 6、績效測評、激勵機制的質(zhì)量提升等。 在企業(yè)內(nèi)部應如何開展質(zhì)量提升、質(zhì)量改進活動呢？ 首先 應塑造質(zhì)量改進、質(zhì)量提升所需的企業(yè)文化 有效開展質(zhì)量改進、質(zhì)量提升活動要求企業(yè)文化必須具有以下特質(zhì)： 1、容忍失?。?2、創(chuàng)新； 3、為顧客創(chuàng)造價值； 4、精益求精，追求卓越； 5、基于事實的決策方法； 6、充分發(fā)揮領導作用等； 7、共享利益，共擔責任。
查看全文↓ 2019-08-10 10:06:53
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一 告訴他，這個戶型的總套數(shù)，和已售出套數(shù)（可以夸張點），讓他自己想二 這幾天，至少有3個客戶會來交定金，下午還有一個，都是買的這個戶型
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看看有沒有簽合同？如果簽合同，上面很清楚，你已經(jīng)接受這份合同了，無法退還，如果沒簽合同，不給退，找律師，反了他們了！這些王八蛋，就知道收錢不退。趕緊的越快越好。祝你，早日把錢找回來。
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首先,在A公司收到中介公司的注資款 后,注資成立,不要忽視的是,股東,股東是誰?公司既然成立,就要有股東,股東是誰?因為公司的實收資本必須是股東繳納的,如果股東沒有繳納,而是找到中介公司來墊付,這樣其實是等于股東一直欠付出資.賬面上的記錄和中介公司一點關系也沒有,當然,也不可能也不允許反映與中介公司的往來款項.
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商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。區(qū)別**主要的就是看是否通過了竣工驗收。
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