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房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)過房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記以后，就具有法律效力。無論是抵押權(quán)人，還是抵押人，都必須依照抵押合同中的約定來處理有關(guān)問題。 作為抵押人來說，應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)是按合同的約定按期歸還貸款本息。個人購買房屋的貸款，數(shù)額相對較小，而且歸還時間較長，銀行在計算每一期應(yīng)當(dāng)歸還的數(shù)額時，已考慮了貸款人逐年應(yīng)當(dāng)支付的利息。因此，每一期歸還的數(shù)額都是相同的，如果貸款人沒有特殊情況，一般都能按期歸還。 但是，遇到特殊情況，如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實無法按期歸還貸款。 作為貸款銀行來說，要維護(hù)銀行的利益，就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來約定15年全部歸還貸款本息，這并不是說銀行要等到15年期滿后方能行使抵押權(quán)。如果一期、二期不能按時還款，銀行并不一定立即行使抵押權(quán)，但積累到一定程度，銀行就會行使這一權(quán)利。 這時，貸款人就要根據(jù)實際情況權(quán)衡利弊。如果貸款人已大部分歸還，就可以考慮臨時接濟(jì)，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應(yīng)考慮采用其他辦法來解決。比如，征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓，用轉(zhuǎn)讓所得的款項歸還貸款，并征得銀行同意，由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。
全部3個回答>按揭購房無力還貸如何處理
144****5647 | 2018-07-05 13:58:51
已有5個回答
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154****5812
一、如果購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款，銀行會將房產(chǎn)拍賣，**款是會損失的。
查看全文↓ 2018-07-05 14:02:14
二、房貸月供還款上時，貸款人應(yīng)該主動聯(lián)系貸款機構(gòu)。貸款機構(gòu)遇到貸款人斷供的情況，也是非常積極處理的。貸款機構(gòu)會根據(jù)貸款人的實際情況，選擇減少月供或者延長貸款期限。
三、如果貸款人實在無力償還月供，那么貸款機構(gòu)會通過合法的程序，變賣貸款人的房屋，降低自己的損失。而貸款人很可能損失掉自己的房屋**款。
四、購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款的解決辦法
1、向親朋好友借錢還款
若借款人因特殊情況導(dǎo)致無力償還貸款，可以向親朋好友借錢緩一下經(jīng)濟(jì)壓力。
2、找擔(dān)保公司幫忙
若你需要的金額較大，可以找擔(dān)保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請一筆貸款，拿到貸款后再把擔(dān)保公司的款項還上。不過，經(jīng)過這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時足額還款的能力，也就是說，只是短時間內(nèi)無力還貸。
3、銀行把房子拍賣掉
若購房人（貸款人）確實沒有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那么就只有等著銀行把房子拍賣。拍賣之后，銀行會用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。
4、借款人如果沒有償還貸款的能力，也可以考慮向銀行說明原由，申請展期，不過，展期也是有一定時間限制的，借款人還需要提前做好準(zhǔn)備。 -
151****8404
你的個人信用報告會上全國的黑名單，你以后不能辦理任何信用卡或貸款。
查看全文↓ 2018-07-05 14:02:07
法律責(zé)任你是肯定要承擔(dān)的，持續(xù)不還，**后你的房屋會被拍賣抵債。 -
137****8463
請查看你的抵押貸款合同上關(guān)于你方違約的相關(guān)條款規(guī)定。
查看全文↓ 2018-07-05 14:01:56
就算真的**后需要拍賣你的房子，也是需要通過法院訴訟的，過程可能比較麻煩。估計銀行不到萬不得已不會這么做。
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134****5505
【處理辦法】
查看全文↓ 2018-07-05 14:01:48
三種方式供參考
?、僦苯影逊孔淤u掉
從以上分析來看，處理“斷供”**好的方式就是直接找到買主，然后用買主交來的購房款，還清銀行貸款，再辦理過戶。但這種做法需要買主將全部房價款交給業(yè)主先還銀行貸款。如果業(yè)主在還清貸款后不配合買主辦理過戶，買主是要承擔(dān)很大風(fēng)險的，實踐中通過這種方式來交易成功的不多。
從目前泉州市場的具體情況來看，很多人都把房子作為二手房交給中介公司，由中介公司尋找買主，然后簽訂一個買賣合同，并進(jìn)行公證。
?、谵D(zhuǎn)按揭降低損失
一直以來，轉(zhuǎn)按揭的處理被各界視為解決無力還款的**好方法。當(dāng)購房者無法再償還銀行貸款時，將自己的房子賣給有能力還款的買家，并對余下部分貸款通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。通過轉(zhuǎn)按揭，由買主和貸款銀行建立新的借貸關(guān)系，避免了一次性將全部房價款交給業(yè)主償還貸款的風(fēng)險。這樣，業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失將可以**大程度地降低，也可以避免買主的風(fēng)險。但，目前泉州的房貸銀行并未開展轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
?、壅{(diào)整貸款年限
當(dāng)購房者的還貸能力出現(xiàn)問題時，購房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。比如，購房者當(dāng)時申請的還款期限是十年，這時候可以根據(jù)實際情況要求延長至二十年歸還；同樣的，如果購房人當(dāng)初申請的還款期限是二十年，而后自己的還貸能力增強，即可要求銀行縮短還貸時間。不過，不論是縮短或延長貸款年限，購房者只能要求銀行變更一次。 -
131****8635
貸款買房還款期限即將到期沒錢還款，銀行會申請法院查封房產(chǎn)，主張當(dāng)事人還款。法院判決生效后當(dāng)事人不履行法院的判決，銀行會申請法院拍賣查封的房產(chǎn)還款。
查看全文↓ 2018-07-05 13:59:53
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百三十六 條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。
調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行?！?br/>第二百四十四 條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。
采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。
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在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。 在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者的合同丟失了，所采取的措施是在報紙上刊登聲明，合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
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①在購房合同做完預(yù)售登記已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，需要在報紙上刊登合同作廢聲明②三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同再去做預(yù)售登記③購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已被注銷
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①在購房合同做完預(yù)售登記已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，需要在報紙上刊登合同作廢聲明②三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同再去做預(yù)售登記③購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已被注銷
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你好,這是民事糾紛,不是犯罪,當(dāng)然你不還款,銀行會到法院起訴你,要求你還款,你還不上,會把你列入黑名單。
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