??按揭購房無力還貸如何處理呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 138****5614

  房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)過房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記以后，就具有法律效力。無論是抵押權(quán)人，還是抵押人，都必須依照抵押合同中的約定來處理有關(guān)問題。 作為抵押人來說，應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)是按合同的約定按期歸還貸款本息。個人購買房屋的貸款，數(shù)額相對較小，而且歸還時間較長，銀行在計算每一期應(yīng)當(dāng)歸還的數(shù)額時，已考慮了貸款人逐年應(yīng)當(dāng)支付的利息。因此，每一期歸還的數(shù)額都是相同的，如果貸款人沒有特殊情況，一般都能按期歸還。 但是，遇到特殊情況，如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實無法按期歸還貸款。 作為貸款銀行來說，要維護銀行的利益，就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來約定15年全部歸還貸款本息，這并不是說銀行要等到15年期滿后方能行使抵押權(quán)。如果一期、二期不能按時還款，銀行并不一定立即行使抵押權(quán)，但積累到一定程度，銀行就會行使這一權(quán)利。 這時，貸款人就要根據(jù)實際情況權(quán)衡利弊。如果貸款人已大部分歸還，就可以考慮臨時接濟，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應(yīng)考慮采用其他辦法來解決。比如，征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓，用轉(zhuǎn)讓所得的款項歸還貸款，并征得銀行同意，由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟損失也更小。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:47:59
• 133****4104

  簡單的來說購房貸款時你與銀行簽合同（貸款合同、抵押合同），如果你不想要了，或者說不還款了，就要按合同有關(guān)條款辦理。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:47:55
• 154****1237

  1、你與房產(chǎn)公司的購房合同關(guān)系；
  2、你從銀行貸了款，并以所買的房做了抵押；
  3、該公司給你分紅了。我覺得你的解決方式可行，只要能讓法院下達判決書，買家可以拿著法院的判決書、拍賣的合同書，公證書，去建委辦理更名手續(xù)，然后再辦理房產(chǎn)證。但**簡單的方法還是通過房產(chǎn)公司直接改底單。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:47:47

相關(guān)問題

• 問 按揭購房無力還貸如何處理
  答

  一、如果購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款，銀行會將房產(chǎn)拍賣，**款是會損失的。二、房貸月供還款上時，貸款人應(yīng)該主動聯(lián)系貸款機構(gòu)。貸款機構(gòu)遇到貸款人斷供的情況，也是非常積極處理的。貸款機構(gòu)會根據(jù)貸款人的實際情況，選擇減少月供或者延長貸款期限。三、如果貸款人實在無力償還月供，那么貸款機構(gòu)會通過合法的程序，變賣貸款人的房屋，降低自己的損失。而貸款人很可能損失掉自己的房屋**款。四、購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款的解決辦法1、向親朋好友借錢還款 若借款人因特殊情況導(dǎo)致無力償還貸款，可以向親朋好友借錢緩一下經(jīng)濟壓力。 2、找擔(dān)保公司幫忙 若你需要的金額較大，可以找擔(dān)保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請一筆貸款，拿到貸款后再把擔(dān)保公司的款項還上。不過，經(jīng)過這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時足額還款的能力，也就是說，只是短時間內(nèi)無力還貸。 3、銀行把房子拍賣掉 若購房人（貸款人）確實沒有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那么就只有等著銀行把房子拍賣。拍賣之后，銀行會用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。 4、借款人如果沒有償還貸款的能力，也可以考慮向銀行說明原由，申請展期，不過，展期也是有一定時間限制的，借款人還需要提前做好準(zhǔn)備。

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• 問 ?? 住宅成為危房如何處理？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　危房鑒定：　　1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋?！　∥７糠譃檎蔽７亢途植课７?　　(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;　　(b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋?！　?、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。　　(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);　　(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。　　3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷?！　?、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的?！　?a)若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險;　　(b)若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍?！　?、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ):結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響?！　?a)結(jié)構(gòu)老化的程度;　　(b)周圍環(huán)境的影響;　　(c)設(shè)計安全度的取值;　　(d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;　　(e)危險的發(fā)展趨勢。

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• 問 ??夫妻共同按揭買房離婚后如何處理好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。4．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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• 問 ??酒店樓層轉(zhuǎn)房如何處理程序呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  早班工作內(nèi)容 檢查儀容儀表，規(guī)范上崗 A）仔細查看每日活動報表 B）了解是否有VIP或酒店招待房預(yù)訂或在住 C）了解會議信息，核對會議用房數(shù) D）認真閱讀交班本，了解上一班待完成事項，然后簽字認可跟辦 E) 查看各部門鑰匙領(lǐng)用、歸還記錄情況，并將鑰匙分類放置 F）查看當(dāng)天訂房情況，并將預(yù)訂輸入電腦，并了解近幾天訂房情況 G）核對房態(tài)，確保房態(tài)正確 H）查當(dāng)天預(yù)離店客人，并知會收銀員 I）按續(xù)住客人名單開餐券，為有早餐的入住客人開餐券 J）確認住店客人信息、房價已完整、正確輸入電腦 K）如有客人換房，確認已通知HSKP并已更改電腦信息。收回鑰匙及開出換房通知單 L）客人要求的叫醒時間是否已通知總機 M）與中班同事口頭和書面交接，并隨時與下一班取得聯(lián)系

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• 問 ??毛坯房等電位如何處理？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  等電位的含義也就是“將設(shè)備等外殼或金屬部分與地線聯(lián)結(jié)”。一般用于配電室內(nèi)作重復(fù)接地用,也用于住戶的帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間內(nèi)，用于洗浴設(shè)備及相關(guān)插座的接地。在衛(wèi)生間內(nèi)將各種金屬管道、結(jié)構(gòu)件(包括混凝土樓板中的鋼筋)以及進入衛(wèi)生間內(nèi)的視線，用不小于4mm2的銅芯線，通過等電位聯(lián)結(jié)端子箱互相連通．等電位聯(lián)結(jié)導(dǎo)線在地板或墻內(nèi)暗敷時要穿塑料管保護，其目的是更換導(dǎo)線方便。等電位聯(lián)結(jié)范圍內(nèi)的金屬管道等金屬體與等電位聯(lián)結(jié)箱內(nèi)的端子排之間的電阻不應(yīng)大于5。衛(wèi)生間內(nèi)的金屬管道的連接處一般不需加跨接線，若發(fā)現(xiàn)導(dǎo)通不良時，應(yīng)作跨接。當(dāng)衛(wèi)生間內(nèi)的水管是塑料管或包塑金屬管時，等電位跨接線可接在自來水龍頭上；采用金屬水管時，跨接線直接接在水管上。衛(wèi)生間內(nèi)的污水管因與進水管之間是不通的，因此污水管也要作等電位聯(lián)結(jié)，可接在地漏的管子上。

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