??銀行按揭房產(chǎn)無(wú)力還貸怎么辦？

已有3個(gè)回答

• 137****5701

  你好,這是民事糾紛,不是犯罪,當(dāng)然你不還款,銀行會(huì)到法院起訴你,要求你還款,你還不上,會(huì)把你列入黑名單。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:47:30
• 153****6479

  夫妻雙方如果無(wú)力繼續(xù)還貸，他們可以將房產(chǎn)賣掉，這樣可以將損失降到**低。
  如果銀行進(jìn)行拍賣的話，因?yàn)殂y行是**大受益人，所以銀行會(huì)將拍賣所得，扣除所有費(fèi)用后，再將剩余部分分給貸款方，那有多少，不好說(shuō)。
  受各種因素的影響，可能也沒(méi)有多少了。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:47:21
• 147****9287

  三種方式供參考
  　?、僦苯影逊孔淤u掉
  　　從以上分析來(lái)看，處理“斷供”**好的方式就是直接找到買主，然后用買主交來(lái)的購(gòu)房款，還清銀行貸款，再辦理過(guò)戶。但這種做法需要買主將全部房?jī)r(jià)款交給業(yè)主先還銀行貸款。如果業(yè)主在還清貸款后不配合買主辦理過(guò)戶，買主是要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)踐中通過(guò)這種方式來(lái)交易成功的不多。
  　　從目前泉州市場(chǎng)的具體情況來(lái)看，很多人都把房子作為二手房交給中介公司，由中介公司尋找買主，然后簽訂一個(gè)買賣合同，并進(jìn)行公證。
  　?、谵D(zhuǎn)按揭降低損失
  　　一直以來(lái)，轉(zhuǎn)按揭的處理被各界視為解決無(wú)力還款的**好方法。當(dāng)購(gòu)房者無(wú)法再償還銀行貸款時(shí)，將自己的房子賣給有能力還款的買家，并對(duì)余下部分貸款通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。通過(guò)轉(zhuǎn)按揭，由買主和貸款銀行建立新的借貸關(guān)系，避免了一次性將全部房?jī)r(jià)款交給業(yè)主償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。這樣，業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失將可以**大程度地降低，也可以避免買主的風(fēng)險(xiǎn)。但，目前泉州的房貸銀行并未開(kāi)展轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
  　　③調(diào)整貸款年限
  　　當(dāng)購(gòu)房者的還貸能力出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。比如，購(gòu)房者當(dāng)時(shí)申請(qǐng)的還款期限是十年，這時(shí)候可以根據(jù)實(shí)際情況要求延長(zhǎng)至二十年歸還；同樣的，如果購(gòu)房人當(dāng)初申請(qǐng)的還款期限是二十年，而后自己的還貸能力增強(qiáng)，即可要求銀行縮短還貸時(shí)間。不過(guò)，不論是縮短或延長(zhǎng)貸款年限，購(gòu)房者只能要求銀行變更一次。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:47:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭購(gòu)房無(wú)力還貸如何處理
  答

  一、如果購(gòu)房人（貸款人）無(wú)力償還房屋按揭貸款，銀行會(huì)將房產(chǎn)拍賣，**款是會(huì)損失的。二、房貸月供還款上時(shí)，貸款人應(yīng)該主動(dòng)聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)。貸款機(jī)構(gòu)遇到貸款人斷供的情況，也是非常積極處理的。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款人的實(shí)際情況，選擇減少月供或者延長(zhǎng)貸款期限。三、如果貸款人實(shí)在無(wú)力償還月供，那么貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過(guò)合法的程序，變賣貸款人的房屋，降低自己的損失。而貸款人很可能損失掉自己的房屋**款。四、購(gòu)房人（貸款人）無(wú)力償還房屋按揭貸款的解決辦法1、向親朋好友借錢還款 若借款人因特殊情況導(dǎo)致無(wú)力償還貸款，可以向親朋好友借錢緩一下經(jīng)濟(jì)壓力。 2、找擔(dān)保公司幫忙 若你需要的金額較大，可以找擔(dān)保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請(qǐng)一筆貸款，拿到貸款后再把擔(dān)保公司的款項(xiàng)還上。不過(guò)，經(jīng)過(guò)這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時(shí)足額還款的能力，也就是說(shuō)，只是短時(shí)間內(nèi)無(wú)力還貸。 3、銀行把房子拍賣掉 若購(gòu)房人（貸款人）確實(shí)沒(méi)有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那么就只有等著銀行把房子拍賣。拍賣之后，銀行會(huì)用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。 4、借款人如果沒(méi)有償還貸款的能力，也可以考慮向銀行說(shuō)明原由，申請(qǐng)展期，不過(guò)，展期也是有一定時(shí)間限制的，借款人還需要提前做好準(zhǔn)備。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)合同抵押貸款無(wú)力償還怎么辦?
  答

  會(huì)把你所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣，用于抵押你所欠的貸款，如有剩余，將會(huì)返還給你，如果不夠的話，你還要必須償還剩余的貸款

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??無(wú)力償還房貸怎么辦？
  答

  簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)購(gòu)房貸款時(shí)你與銀行簽合同（貸款合同、抵押合同），如果你不想要了，或者說(shuō)不還款了，就要按合同有關(guān)條款辦理。如果你不還款了，銀行就會(huì)來(lái)電話、來(lái)函催你還款，而且還有滯納金，會(huì)越積越多，再不還款銀行還會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子。國(guó)家法律規(guī)定：對(duì)于家庭唯一一套住宅銀行不會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行拍賣

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭購(gòu)房無(wú)力還貸如何處理呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)過(guò)房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記以后，就具有法律效力。無(wú)論是抵押權(quán)人，還是抵押人，都必須依照抵押合同中的約定來(lái)處理有關(guān)問(wèn)題。 作為抵押人來(lái)說(shuō)，應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)是按合同的約定按期歸還貸款本息。個(gè)人購(gòu)買房屋的貸款，數(shù)額相對(duì)較小，而且歸還時(shí)間較長(zhǎng)，銀行在計(jì)算每一期應(yīng)當(dāng)歸還的數(shù)額時(shí)，已考慮了貸款人逐年應(yīng)當(dāng)支付的利息。因此，每一期歸還的數(shù)額都是相同的，如果貸款人沒(méi)有特殊情況，一般都能按期歸還。 但是，遇到特殊情況，如工作變動(dòng)、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實(shí)無(wú)法按期歸還貸款。 作為貸款銀行來(lái)說(shuō)，要維護(hù)銀行的利益，就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來(lái)約定15年全部歸還貸款本息，這并不是說(shuō)銀行要等到15年期滿后方能行使抵押權(quán)。如果一期、二期不能按時(shí)還款，銀行并不一定立即行使抵押權(quán)，但積累到一定程度，銀行就會(huì)行使這一權(quán)利。 這時(shí)，貸款人就要根據(jù)實(shí)際情況權(quán)衡利弊。如果貸款人已大部分歸還，就可以考慮臨時(shí)接濟(jì)，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時(shí)的困難，就應(yīng)考慮采用其他辦法來(lái)解決。比如，征得銀行同意，將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓，用轉(zhuǎn)讓所得的款項(xiàng)歸還貸款，并征得銀行同意，由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過(guò)拍賣或是訴訟來(lái)解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買房還貸期間還貸人死亡怎么辦
  答

  子女償還責(zé)任（1）、如果說(shuō)父母是和成年子女一起生活，成年人的大部分生活起居都是由父母來(lái)照顧的話，那么父母欠下的債用家庭共同財(cái)產(chǎn)歸還；（2）、如果父母死亡的話，子女繼承了父母的遺產(chǎn)，則在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)子女應(yīng)該承擔(dān)還款義務(wù)；（3）、如果父母死亡子女又沒(méi)有繼承財(cái)產(chǎn)，則子女沒(méi)有還款義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>