簽預(yù)售合同要交**嗎

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• 142****1255

  現(xiàn)在很多開發(fā)商都是現(xiàn)場安排銀行的工作人員簽訂按揭合同，并簽訂買賣合同。屬正常的。但是必須要開發(fā)商正式開盤，才能簽按揭和買賣合同哦！還有，記得簽合同那天，把按揭資料準(zhǔn)備齊全，不然到時(shí)候要補(bǔ)資料很麻煩。這些，售樓小姐都會(huì)告知你的。只要預(yù)售許可證有了，開盤當(dāng)天簽合同和按揭是很正常的。讓你交**的原因是，銀行必須要有你的**款發(fā)票復(fù)印件才能放款。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:12:17
• 157****7064

  簽合同前要把**款全都交齊，**低為總房價(jià)的30%！定金只是你和銷售商的合約，**款沒付他是不會(huì)讓你簽合同的！交完**款后，銷售商會(huì)把你的材料交到銀行，你只要把相關(guān)材料準(zhǔn)備好再去銀行簽字的可以了，很簡單的，他們會(huì)告訴你該準(zhǔn)備什么材料該怎么做，完全不用擔(dān)心

  查看全文↓ 2018-07-04 10:12:00
• 134****8667

  不是，一般是在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后就可以要求購房者補(bǔ)交齊**款辦理銀行按揭手續(xù)的。
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  按揭證件手續(xù)。
  1，身份證
  2，戶口本
  3，婚姻登記證明（結(jié)婚的用結(jié)婚證，單身的用單身證明，都是民政局辦理發(fā)放的。）
  4.收入證明（上班的，提供公司蓋公章的收入證明，做生意開公司的，提供營業(yè)執(zhí)照，和流水賬單。）
  一般單身的還需要找個(gè)本地戶口的擔(dān)保人，準(zhǔn)備資料和貸款人一樣。
  結(jié)婚的是提供夫妻雙方的資料。
  5.購房**發(fā)票，合同，和網(wǎng)上備案證明。
  以上資料都是要原件和復(fù)印件的。
  繳納的費(fèi)用，契稅144平米以下是房款的1%。大于144平米的是3%。
  公共維修基金房款的2%，一些地區(qū)是按平米收的30元每平米收的。
  抵押登記手續(xù)費(fèi)80元每戶。
  若是公積金貸款要交擔(dān)保抵押費(fèi)，房款總額*萬分之六*年限
  商業(yè)貸款就不要。

  查看全文↓ 2018-07-04 10:11:42

相關(guān)問題

• 問 ??房屋買賣簽預(yù)售合同要交**嗎？
  答

  如果是開發(fā)商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。需要注意的點(diǎn)如下1、**什么時(shí)間交，是否體現(xiàn)在合同內(nèi)。2、貸款什么時(shí)間開始做，月供什么時(shí)間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗(yàn)房后 哪些問題還可以找開發(fā)商處理。4、產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期（很重要，正常365天以內(nèi)）逾期沒給辦理怎么算，什么賠付標(biāo)準(zhǔn)。5、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等法都要問清楚，免得未來發(fā)現(xiàn)都不對(duì)，合同中有沒有體現(xiàn)。6、辦理產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)、公共維修基金什么時(shí)間交（很多開放商早收晚辦占用資金多年）希望以上可以幫助你

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• 問 簽商品房預(yù)售合同時(shí)要交哪些錢
  答

  買房簽合同需要交一下費(fèi)用：　　契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上為3%；按房屋類型區(qū)分，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取?！　〉怯涃M(fèi)：每套80元　　合同印花稅：5元　　手續(xù)費(fèi)：3元/平方米　　申辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元?！　》课菟袡?quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元，若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)搬離房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元?！　≠J款保險(xiǎn)：按貸款額的萬分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長短而變化?！　〉盅嘿M(fèi)用：貸款額×1.4%　　初裝費(fèi)：入住新房的時(shí)候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會(huì)在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價(jià)格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝?！　∥飿I(yè)費(fèi)用：大多數(shù)人在買房時(shí)，往往**關(guān)注住宅的價(jià)格、是否有車位等，然而卻忽略了其所購小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)對(duì)業(yè)主來說，物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開支，作為每月固定繳納的收費(fèi)，在購房時(shí)**好將其核算在內(nèi)，看看是否在自己經(jīng)濟(jì)所能承受范圍以內(nèi)。

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• 問 ??簽商品房預(yù)售合同時(shí)要交哪些錢
  答

  首先，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。買房交**簽合同時(shí)要注意哪些問題其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！買房交**簽合同時(shí)要注意哪些問題第三，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。買房交**簽合同時(shí)要注意哪些問題第四，看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。買房交**簽合同時(shí)要注意哪些問題第五，面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題?！　≠I房交**簽合同時(shí)要注意哪些問題6**后，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

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• 問 ??買新房為什么讓簽的是預(yù)售合同?買房預(yù)售合同要怎么簽?
  答

  買一手房的流程是這樣的：看好房后下定，簽認(rèn)購協(xié)議類的合約，確定購房意向，房號(hào)房款等信息，交**，簽合同，遞交銀行按揭資料，如果一次性付款的就交辦證資料銀行申請(qǐng)按揭，銀行審批，銀行審批通過，再正式網(wǎng)簽合同，網(wǎng)絡(luò)等可以查詢得到的，有合同編號(hào)。銀行房款，你就可以開始供樓了

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• 問 ??買新房為什么讓簽的是預(yù)售合同?買房預(yù)售合同要如何簽?
  答

  買一手房的流程是這樣的：看好房后下定，簽認(rèn)購協(xié)議類的合約，確定購房意向，房號(hào)房款等信息，交**，簽合同，遞交銀行按揭資料，如果一次性付款的就交辦證資料銀行申請(qǐng)按揭，銀行審批，銀行審批通過，再正式網(wǎng)簽合同，網(wǎng)絡(luò)等可以查詢得到的，有合同編號(hào)。銀行房款，你就可以開始供樓了

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