??房屋買賣簽預(yù)售合同要交**嗎？

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• 142****6104

  如果是開發(fā)商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改
  主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。
  需要注意的點如下
  1、**什么時間交，是否體現(xiàn)在合同內(nèi)。
  2、貸款什么時間開始做，月供什么時間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。
  3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗房后 哪些問題還可以找開發(fā)商處理。
  4、產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期（很重要，正常365天以內(nèi)）逾期沒給辦理怎么算，什么賠付標(biāo)準(zhǔn)。
  5、物業(yè)費、停車費等法都要問清楚，免得未來發(fā)現(xiàn)都不對，合同中有沒有體現(xiàn)。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)證的稅費、公共維修基金什么時間交（很多開放商早收晚辦占用資金多年）
  希望以上可以幫助你

  查看全文↓ 2019-08-17 23:56:24
• 132****2625

  購買商品房時，應(yīng)當(dāng)先簽訂合同再支付**款。因為，只有合同簽訂之后，才能確定房屋價款和需要支付的**款數(shù)額。
  當(dāng)然，如果雙方協(xié)商一致，可以在簽訂合同的同時支付**款。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:56:11
• 152****4219

  可以先交**后簽合同，但會產(chǎn)生一定的交易風(fēng)險，合同是交易雙方關(guān)于交易內(nèi)容**詳實的證據(jù)，雙方關(guān)于交易的約定均是由合同來進行體現(xiàn)，如果僅僅支付了**款而沒有簽合同的話，會產(chǎn)生約定不明的法律風(fēng)險，例如**款是否全部繳納，所交**款中是否含有部分定金，以及剩余房款是以按揭方式支付還是全款支付，這些問題如果沒有合同加以證明的話很有可能產(chǎn)生一定的交易風(fēng)險。
  當(dāng)然，根據(jù)我國房地產(chǎn)市場的交易程序，購房合同是要進行網(wǎng)上備案才能夠進行簽署的，就是我們通常所說的網(wǎng)簽，很有可能在交**款的時候尚無法達到網(wǎng)簽條件，這種情況下律師要提醒大家，一定要向收款方索要付款收據(jù)，如果條件允許應(yīng)當(dāng)簽訂一份認購書之類的預(yù)約合同，合同中應(yīng)當(dāng)盡量詳實的約定**款的內(nèi)容以及總價款。
  這樣再出現(xiàn)付款糾紛的時候，我們手中就有了能夠證明自己權(quán)利以及履行義務(wù)的證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:56:03

相關(guān)問題

• 問 簽預(yù)售合同要交**嗎
  答

  現(xiàn)在很多開發(fā)商都是現(xiàn)場安排銀行的工作人員簽訂按揭合同，并簽訂買賣合同。屬正常的。但是必須要開發(fā)商正式開盤，才能簽按揭和買賣合同哦！還有，記得簽合同那天，把按揭資料準(zhǔn)備齊全，不然到時候要補資料很麻煩。這些，售樓小姐都會告知你的。只要預(yù)售許可證有了，開盤當(dāng)天簽合同和按揭是很正常的。讓你交**的原因是，銀行必須要有你的**款發(fā)票復(fù)印件才能放款。

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• 問 房屋買賣合同如何簽？
  答

  (5)要注意核實開發(fā)商給予的承諾購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權(quán)益很難得到保護。(6)付款方式的選擇如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險。(7)關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾，而應(yīng)在購房合同中將房內(nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能**大限度地保護自己的利益。(8)房屋面積的計算在簽合同時應(yīng)與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分攤建筑面積及面積誤差比為多少，根據(jù)全國的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的誤差比限定在3%以內(nèi)，購房者應(yīng)根據(jù)選擇的計價方式，對建筑面積的誤差比進行限定，并約定相關(guān)的違約責(zé)任。(9)交房期限的約定以及逾期責(zé)任開發(fā)商對延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時購房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。(10)違約責(zé)任簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)確定下來，這樣便于操作。(11)解決爭議的辦法。當(dāng)雙方當(dāng)事人不能協(xié)商解決爭議時，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。(12)簽訂補充協(xié)議。對商品房買賣合同中未盡事項要進一步補充，如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協(xié)議的形式確定下來其內(nèi)容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商，維護自己的權(quán)益。

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• 問 如何簽房屋買賣合同
  答

  1、有關(guān)房屋面積方面的條款購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例; 購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算;若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任?！绷硗?，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件2、關(guān)于價格、收費、付款數(shù)額的條款價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。3、關(guān)于不可抗拒力房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。”依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。4、有關(guān)房屋質(zhì)量的條款購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。5、售后物業(yè)管理的條款這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的制定等。保證購房人入左水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。

• 問 房屋買賣合同怎么簽
  答

  房屋買賣合同需要在雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的情況之下所簽訂合同當(dāng)中需要包含的是當(dāng)事人的基本信息，房屋的基本狀況以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)事宜，在合同當(dāng)中所有的內(nèi)容都要仔細的閱讀，特別是一些自己覺得已經(jīng)損害了個人利益的地方，是要簽補充協(xié)議的。簽署房屋買賣合同的注意事項：1、在簽署之前先要了解一下開發(fā)商是否具備有銷售房子的資格，也就是開發(fā)商的五證是否齊全。2、簽署的合同文本是否是房地資源局所制定的合同示范文本。3、在合同當(dāng)中需要約定房屋的交付日期，以及所需要承擔(dān)的違約責(zé)任和解決爭議的方法。4、像開發(fā)商或者是當(dāng)事人約定的一些事情，也是要以書面的形式寫在合同當(dāng)中的。5、針對于違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商約定的一般會比較低，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”。

• 問 房屋買賣需要簽幾份合同?
  答

  網(wǎng)簽合同對合同打印的份數(shù)沒有限制。購房人根據(jù)自身的需要如辦理商業(yè)、公積金貸款的需求和開發(fā)商協(xié)商打印雙方簽字確認即可。手工備案的合同，**少提供2份合同用以備案。

  全部4個回答>