??簽商品房預(yù)售合同時要交哪些錢

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• 153****1677

  首先，要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
  買房交**簽合同時要注意哪些問題
  其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！
  買房交**簽合同時要注意哪些問題
  第三，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  買房交**簽合同時要注意哪些問題
  第四，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  買房交**簽合同時要注意哪些問題
  第五，面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。　　
  買房交**簽合同時要注意哪些問題
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  **后，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

  查看全文↓ 2018-06-28 08:51:03
• 143****3632

  一是要繳納**款。在簽訂商品房買賣合同的當天，購房者必須交納全部房款或是**款才能簽訂合同。據(jù)一位銀行工作人員介紹，購房者支付的首期款通常比購房者自行按總房價比例計算的首期款要多一點。因為銀行是根據(jù)購房當時的信貸政策和購房者所購房屋的戶型、單價以及購房者屬幾次購房等情況，確定購房者貸款的**大成數(shù)，從而確定其**款的比例。目前的首期款一般為總房價的20%―40%，首期款不能低于其**低**比例。銀行貸款的金額通常為整數(shù)，如一套房屋的總房價為25.5萬元，以**30%計算，首期款為7.65萬元，貸款金額為17.85萬元，辦理貸款時，通常購房者支付7.7萬元**款，貸款金額為17.8萬元，如果購房者經(jīng)濟條件允許，交納8.5萬元的首期款，貸款金額為17萬元。這樣，就會比購房者自己計算的**比例略微多一點。
  二是繳納房屋維修資金。不少樓盤在與購房者簽訂購房合時，都要求收取房屋維修資金。然而，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋維修資金在辦理房屋入住手續(xù)前交納即可，購房者可以拒絕在簽訂合同時交納房屋維修資金。而且，我市不少開發(fā)商在簽訂合同時收取購房者的房屋維修資金后，并沒有按規(guī)定及時存入專戶，出現(xiàn)挪用等情況，購房者的利益難以保證。
  根據(jù)2008年2月1日起正式施行的建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。因此，業(yè)主可在辦理房屋入住手續(xù)前繳納。
  據(jù)市物管部門相關(guān)負責(zé)人介紹，購房者交納住宅專項維修資金有兩種方式，一種是業(yè)主自行繳交現(xiàn)金，另一種是開發(fā)商代交。
  三是繳交水、電、煤氣、有線電視初裝費。記者從物價、燃氣等部門了解到，購買商品房時，水、電、煤氣、有線電視的初裝、開通或是管道費用的收取、何時收取以合同或是協(xié)商為主。
  據(jù)了解，我市經(jīng)濟適用房的價格中包含了水、電、煤氣初裝費用，購房者不需交納。由于商品房是開發(fā)商自主定價，價格中是否包含這些費用，不同的項目情況不一。如果合同約定房價中不包含這幾項費用，購房者就應(yīng)該交納，如果已經(jīng)包含這些費用，則不需交納。
  對水、電、煤氣、有線電視的相關(guān)費用應(yīng)該在何時收取，記者從燃氣、自來水等相關(guān)部門了解到，在安裝前，開發(fā)公司將向相關(guān)部門交納相應(yīng)的費用后，相關(guān)部門才進行安裝，對于開發(fā)商代收這些費用應(yīng)該何時收取的問題，得到的答案是協(xié)商為主。有的開發(fā)企業(yè)在購房者辦理入住手續(xù)時收取，也有的開發(fā)商在購房者簽訂合同的時候收取，情況不一。
  四是預(yù)告登記費。開發(fā)商何時代收預(yù)告登記費，可以根據(jù)自身情況進行確定。

  查看全文↓ 2018-06-28 08:50:32
• 157****6389

  一、簽房屋預(yù)售合同要注意什么商品房預(yù)售，也就是我們平時所稱的“期房”，是指房地產(chǎn)開發(fā)商對于尚未建造的或者沒有建造完工的商品房，與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售合同中應(yīng)包含以下這些內(nèi)容：
  1、雙方當事人的基本情況，當事人的姓名或者名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。
  2、合同的標的，即預(yù)售商品房的位置、編號等。
  3、標的的數(shù)量，即預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
  4、房子的價款，即房屋的價金，如每平方米多少元。這一項是**重要的，不僅應(yīng)標明單價，還應(yīng)標明總價；我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。
  5、房款以及房屋交付方式和期限。合同中應(yīng)當寫明預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。
  6、房屋使用性質(zhì)必須明確標明，因房屋性質(zhì)直接影響到產(chǎn)權(quán)年限，如果沒有明確約定很容易引起糾紛，因此合同中應(yīng)當明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。
  7、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。預(yù)售房合同中這一點也非常重要，因為預(yù)售房經(jīng)常發(fā)生開發(fā)商遲延交房的情況，引起糾紛。為了避免糾紛的發(fā)生，應(yīng)當在合同中明確約定房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式和期限。
  8、約定違約責(zé)任，雙方當事人可以在合同中約定哪些屬于違約行為，以及違約行為的責(zé)任承擔方式等等。一旦發(fā)生糾紛，可以依照約定的內(nèi)容解決。
  9、雙方當事人認為應(yīng)當在合同中約定的其它條款。
  二、簽房屋預(yù)售合同有何要注意商品房預(yù)售的條件如下：
  1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  3、按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
  4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

  查看全文↓ 2018-06-28 08:50:05
• 155****0552

  一、商品房預(yù)售合同是什么？
  商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種。
  二、為預(yù)防可能發(fā)生的糾紛，購房者在簽預(yù)售合同時應(yīng)注意以下問題：
  1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證
  根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。
  2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平
  對于商品房預(yù)售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。
  購房人應(yīng)事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。
  3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任
  開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。除內(nèi)容要周全外，還需注意開發(fā)商遲延交房責(zé)任與購房人遲延付款責(zé)任之間的對等性。
  4、明確約定抵押權(quán)的處理方式
  為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商的預(yù)售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)。因抵押權(quán)的權(quán)益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當，會對購房人**終行使和享有預(yù)售合同的權(quán)利帶來很大障礙和困擾。
  一般來講，開發(fā)商應(yīng)當在簽訂預(yù)售合同前注銷所售房屋的在建工程抵押，消滅抵押權(quán)；對土地抵押權(quán)，購房人需與開發(fā)商在合同中認真約定抵押權(quán)消滅的時間、條件等，并在開發(fā)商違約后及時主張權(quán)利，督促開發(fā)商還款清押或提供履約擔保，防止更難處理的麻煩。
  5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法
  預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與**終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)當在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法；
  6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)
  商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。這些手續(xù)既是購房人的權(quán)利，也是購房人的義務(wù)，對保護雙方當事人的合法權(quán)益具有重要作用。
  購房人自覺并督促開發(fā)商按照合同約定的時間和順序，及時辦理相關(guān)登記手續(xù)，是有效利用預(yù)售合同保護自身合法權(quán)益的必要手段。
  商品房預(yù)售合同屬于房屋買賣合同的一種，與房屋買賣合同擁有基本相同的作用，因此，購房者在簽訂商品房預(yù)售合同時一定要明確合同約定的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-06-28 08:48:38
• 143****0635

  商品房買賣合同網(wǎng)上備案不收費。

  查看全文↓ 2018-06-28 08:48:14

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• 問 簽商品房預(yù)售合同時要交哪些錢
  答

  買房簽合同需要交一下費用：　　契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上為3%；按房屋類型區(qū)分，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取?！　〉怯涃M：每套80元　　合同印花稅：5元　　手續(xù)費：3元/平方米　　申辦產(chǎn)權(quán)登記費：每建筑平方米0.3元?！　》课菟袡?quán)證工本費：每證收費4元，若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應(yīng)搬離房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費2元?！　≠J款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化?！　〉盅嘿M用：貸款額×1.4%　　初裝費：入住新房的時候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內(nèi)公示初裝費價格并協(xié)助業(yè)主進行安裝?！　∥飿I(yè)費用：大多數(shù)人在買房時，往往**關(guān)注住宅的價格、是否有車位等，然而卻忽略了其所購小區(qū)物業(yè)服務(wù)費的標準。其實對業(yè)主來說，物業(yè)費也是一筆不小的開支，作為每月固定繳納的收費，在購房時**好將其核算在內(nèi)，看看是否在自己經(jīng)濟所能承受范圍以內(nèi)。

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• 問 簽購商品房預(yù)售合同時，需了解哪些基本內(nèi)容？
  答

  簽購商品房預(yù)售合同時，需了解以下基本內(nèi)容：　　1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等?！　?、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。　　3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。　　4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確。　　5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延?！　?、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他?！　?、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。　　8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。　　9、物業(yè)管理條款?！　?0、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁?！　?1、其他條款或當事人約定的條款。

• 問 簽商品房預(yù)售合同，簽合同時用不用公證？
  答

  合開發(fā)商簽的 當然有效了!

  全部9個回答>
• 問 簽商品房預(yù)售合同時應(yīng)注意什么？怎樣避免糾紛？
  答

  （一）面積。房屋預(yù)售屬于一種買賣關(guān)系，合同是雙方當事人的唯一聯(lián)系途徑。所以預(yù)購人對個人利益**好的保護措施還是依據(jù)合同，正因為預(yù)售合同的面積條款有上述缺陷，才會出現(xiàn)“縮小樓”。因此要在合同中對面積問題進行詳細的約定。（二）稅費條款。未詳細注明交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費、測量費、公證費、律師費、按揭手續(xù)費、保險費等，而是存在模糊性條款，如“有關(guān)費用”。（三）交樓條款和延遲免責(zé)條款。由于延遲交樓為**普遍的違約行為，開發(fā)商以此借購房者的錢做自己的生意，但害怕承擔違約責(zé)任，于是就設(shè)計了延遲免責(zé)條款。（四）質(zhì)量和保修條款。房屋質(zhì)量投訴是商品房投訴的熱點之一，但是現(xiàn)行合同范本除了要求經(jīng)驗收合格才能交付外，并無詳細的質(zhì)量要求；并無出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)承擔什么違約責(zé)任的規(guī)定；并無詳細保修辦法。（五）交付房地產(chǎn)證條款?，F(xiàn)行合同及其附件沒有任何有關(guān)房地產(chǎn)交付的時間、辦證費用承擔及遲延交證的違約責(zé)任的規(guī)定。（六）物業(yè)管理條款。強迫業(yè)主長期選擇某物業(yè)管理公司；沒有規(guī)定物業(yè)管理公司的收費項目、標準及相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容；沒有限制收費的規(guī)定。（七）)產(chǎn)權(quán)擔保條款。未詳細規(guī)定開發(fā)商的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵時購房者的救濟方法，包括解除合同，要求賠償損失的金額和方式。

• 問 商品房預(yù)售合同簽幾份
  答

  一般情況下,按揭付款方式的要簽四本合同,一次性或分期付款的簽三本合同。

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