拆遷購房怎樣抵扣契稅

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• 151****7055

  您好，現(xiàn)在政策是：商品房出售，一年內(nèi)在新購住房不能抵扣契稅。售后公房（使用權轉(zhuǎn)產(chǎn)權的）出售房屋的一年內(nèi)新購住房還是可以抵扣契稅的。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:48:36
• 152****7305

  專家:對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納稅額計算公式為:應納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。 辦理流程是:
  1、被拆遷人持身份證明、拆遷協(xié)議及拆遷補償款開戶銀行存折(或銀行卡對賬單據(jù))等相關資料到被拆遷房屋所在地房屋拆遷管理部門辦理全市統(tǒng)一格式的《房屋拆遷情況證明》;
  2、被拆遷人到房產(chǎn)交易管理部門領取《契稅納免稅申報表》如實填寫后，由房產(chǎn)交易管理部門初審并蓋章;
  3、被拆遷人提交《房屋拆遷情況證明》、《契稅納免稅申報表》及其他相關證明資料，由地稅契稅征收窗口負責受理審核，辦理減免手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:48:07
• 156****5821

  咨詢標題：拆遷房屋抵扣契稅問題
  bug
  2016-03-04 | 瀏覽次數(shù):3546 | 來源： 網(wǎng)站留言 | 【 字體：大 中 小 】
  
  咨詢內(nèi)容：
  
  
  本人原房屋已和高新區(qū)正式簽訂了拆遷補償協(xié)議，房產(chǎn)證原件已交拆遷辦，貨幣補償款還沒有到位，現(xiàn)本人又購新商品房一套。請問？ 1、是否可以用拆遷協(xié)議中所定的補償金額辦理抵扣新購房的契稅？ 2、上次已網(wǎng)上咨詢過稅務局（編號912429)，稅務局回復是要帶拆遷協(xié)議和結算清單、原方產(chǎn)證或有關權屬證明原件及復印件，但是簽訂拆遷協(xié)議簽訂后，房產(chǎn)證原件已交給拆遷辦了，本人只有房產(chǎn)證復印件，憑復印件可以辦理抵扣契稅嗎？
  
  
  回復內(nèi)容：
  
  
  網(wǎng)友您好： 1、如果您重新購置房屋購房合同的簽訂時間在房屋征收補償協(xié)議簽訂時間之后的，可適用財稅〔2012〕82號文件第三條 “……居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅?！钡囊?guī)定。 2、可以。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-04 09:47:36
• 148****5731

  關鍵看你拆遷時的舊房子產(chǎn)權證上是誰的名字，因為新老房子名字一致才能抵扣，如果老房子是你公婆的名字，那你們的房屋就沒法抵扣契稅。
  如果拆遷的舊房子是你老公的名字，那可以沖抵。先買后拆的，時間在一年之內(nèi)，根據(jù)開發(fā)商給你的補償款，用你的房屋價格減去補償款的差額來繳契稅。比如你在拆遷之前買的房子價格為30萬元，而拆遷補償款為15萬元，則你該交的契稅以15萬計算。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:46:57
• 136****2501

  答:關鍵看你拆遷時的舊房子產(chǎn)權證上是誰的名字，因為新老房子名字一致才能抵扣，如果老房子是你公婆的名字，那你們的房屋就沒法抵扣契稅。
  如果拆遷的舊房子是你老公的名字，那可以沖抵。先買后拆的，時間在一年之內(nèi)，根據(jù)開發(fā)商給你的補償款，用你的房屋價格減去補償款的差額來繳契稅。比如你在拆遷之前買的房子價格為30萬元，而拆遷補償款為15萬元，則你該交的契稅以15萬計算。如先拆后買，那就不存在期限，后來買的房子都可以抵扣契稅。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:46:31

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  之前是有過這個政策的，但已經(jīng)取消了。。。。。。。。。

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  您好：幫您總結了下“房貸利息抵個稅”準確的說，就是將購房人的住房按揭貸款利息支出可以作為起稅前項進行抵扣。房貸利息抵個稅政策實施會對房地產(chǎn)有什么影響？一是提前還貸的人數(shù)將會大量減少，并且**比例會不斷降低。二是買高檔房產(chǎn)的人會越來越多三是會推動房價進一步走高

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  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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