復式房如何算面積

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• 146****1968

  復式房面積怎么算，很多人都困惑？有的開發(fā)商在計算復式房面積時只算一層，而有的開發(fā)商只算兩層或一層+部分二層。他們到底是根據(jù)什么來計算復式房面積的？
  復式房在概念上是一層，但層高較普通的住宅（通高是2．7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。因此，復式住宅實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。
  如果復式房夾層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會1997年頒發(fā)的《北京市計算住宅使用面積的規(guī)定》進行計算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計算標準：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：1、使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1．5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2．1米（含）。
  滿足上述條件的復式房房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2．1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2．1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。
  在計算你的復式房面積時，關(guān)鍵是要看夾層面積部分的高度，如果夾層面積部分滿足上述條件，應(yīng)計入使用面積，反之，只算一層的面積。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 18:10:41
• 158****5519

  復式是兩個樓層的層高，在結(jié)構(gòu)上是按單層樓的來做，在房產(chǎn)面積中也只算一樓的面積。
  復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。

  查看全文↓ 2018-07-03 18:10:04
• 148****3934

  樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積(包括公攤)，這種復式樓稱為假復式
  
  我的建議還是你去問問售樓小姐的好，因為有些地方的算法是不一樣的，就是買頂樓送個閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?，那層說是不用錢的，但價格也給你加進去了，**好是問下售樓小姐，這個復試面積多大，一平方多少這樣，總的來說，每個開發(fā)商賣的房子定價都不一樣的

  查看全文↓ 2018-07-03 18:09:31
• 157****7848

  城市已經(jīng)有了限購的政策，但是只有復式房在進行購買的時候，是沒有先后條件的，但是很多人們都不明白，復式房的面積是怎么樣去進行計算，所以說不知道自己所進行購買的到底是多大的房子。那么下面就給您介紹復式房面積怎么算，以及復式房面積計算注意什么。
  復式房面積怎么算？
  1·陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。
  2·其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。
  3·首先是復式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標準。復式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。
  4·復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用。
  5·將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。
  復式房面積計算注意什么？
  1·常聽說開發(fā)商在某地段出售的復式房屋的，就是買一樓送一樓面積。這時需要注意的是這買一樓送一樓的另一層意思，實行此辦法的原因可能是兩層的房屋都不在2．2米以內(nèi)所以計算面積的時候相當于一層的面積。這時開發(fā)商就根據(jù)房屋的出售面積與實際面積的差別更換了一種新的說辭，就是買一樓送一樓，但是實際情況卻是另一種現(xiàn)象。購買時需要注意這個問題。
  2·多數(shù)人買完房屋以后，發(fā)現(xiàn)實際的面積似乎少了一部分，那么這一部分可能就差在房屋內(nèi)鏈接樓梯的問題上。多數(shù)房屋是戶主入住以后自己安裝鏈接樓梯，開發(fā)商并不負責安裝，但是測量面積時開發(fā)商又將樓梯的面積計入里面了。層出越多的丟失的面積越多。
  看了上述的文字之后，人們都應(yīng)該已經(jīng)知道復式房面積怎么算了，那么也能夠清楚的知道自己房子的面積了，對于復式房面積計算注意什么，這些事項是需要知道的，這樣才能夠保證所計算的面積更加的準確，能夠更好的保證自己人民的利益，對于復式房在進行購買的時候，也要多注意選購。

  查看全文↓ 2018-07-03 18:08:47

相關(guān)問題

• 問 復式房如何算面積?復式樓如何計算面積
  答

  1，依據(jù)《中華人民共和國國家標準 建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（Standardmeasurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005）層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。2.2米是是否計算全面積的標準，而不是2.1米。2，名詞解釋——復式商品房：是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

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• 問 ??復式房怎樣算面積?復式房面積計算注意什么?
  答

  1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。3、首先是復式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標準。復式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。4、復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。

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• 問 ??復式房面積怎么算?復式房面積計算注意什么?
  答

  1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。3、首先是復式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標準。復式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。4、復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。

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• 問 復式房怎么算面積? 復式樓如何計算面積
  答

  主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測量而定！就是看發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃了，如果并入房產(chǎn)證的就按實際面積上下的總和計算！有的沒有經(jīng)過規(guī)劃的審批建設(shè)的復式單位算是買樓下送樓上啦，這樣的話下面單價會貴一些！中華人民共和國國家標準 建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。”一般復式建筑的標準為4.5米!下面2.3左右,連夾層,樓上大概就是2.1米!

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• 問 復式房怎樣算面積
  答

  名詞解釋--復式商品房:是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房;關(guān)于面積計算:參照“中華人民共和國國家標準 建筑工程建筑面積計算規(guī)范Standard measurement for construction area of buildingGB/T 50353-2005層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。2.2米是是否計算全面積的標準，而不是2.1米

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