買房子的錢主要是借的,比如民間借貸,按揭等等,這就是用的杠桿。如果房款中借入資金太多,就是高杠桿。上述只是簡單一說,目前所謂“高杠桿”,形式上主要包括自買自賣轉(zhuǎn)按揭、眾籌炒房等。摘自網(wǎng)絡(luò):“限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的“防火墻”已被借道消費(fèi)或信用貸款、離婚購房、高評高貸等“加杠桿”現(xiàn)象輕松逾越了?!?/p> 全部4個回答>
請問樓市杠桿是什么?
154****7935 | 2018-07-03 11:04:36
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136****9181
樓市的按揭本來就帶有一定杠桿性質(zhì),以**來撬動了更大的樓市價(jià)值。今年的樓市上漲更為瘋狂,是因?yàn)橐恍┲薪閷τ?*比例也采用了借貸方式,這樣樓市的杠桿就更高了。
查看全文↓ 2018-07-03 11:05:13 -
143****6889
樓市的加杠桿指房地產(chǎn)**降低。以較低的**獲得其產(chǎn)權(quán)。引用股市名詞房地產(chǎn)加杠桿買房條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能。
查看全文↓ 2018-07-03 11:05:02
樓市杠桿,
杠桿,具有放大的作用,用在這里是一樣的意思。假設(shè)現(xiàn)在你有30萬,一般情況下你只能買30萬的東西,但是買房子的時(shí)候,你可以**30萬,貸款70萬,買下100萬的房子。相當(dāng)于你用30萬買到了100萬的東西,這就是杠桿效應(yīng),提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還,但在你買下的時(shí)候,你用30萬的代價(jià)獲得了100萬的房子。
在力學(xué)里,典型的杠桿(lever)是置放在一個支撐點(diǎn)上的硬棒,這個硬棒可以繞著支撐點(diǎn)旋轉(zhuǎn)。古希臘人將杠桿歸類為簡單機(jī)械,并且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)匮芯砍龈軛U的操作原理。 -
131****0187
金融杠桿(financial leverage)在財(cái)務(wù)上通常是指總資產(chǎn)與所有者權(quán)益的比值,用來衡量金融風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2018-07-03 11:04:52
金融杠桿越高,風(fēng)險(xiǎn)越大。簡單說,財(cái)務(wù)杠桿就相當(dāng)于所有者用自己的錢能撬動多少別人的錢。當(dāng)他用自己的一小部分錢撬動別人的很多很多錢(即金融杠桿高)時(shí),就認(rèn)為蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)較大。
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具體到銀行,去杠桿不可能是減少存款,現(xiàn)在看來也只能壓縮同業(yè)業(yè)務(wù)、表外業(yè)務(wù)了。銀行是整個社會**大的資金來源,同業(yè)不讓做,表外業(yè)務(wù)受限于資本壓力短期內(nèi)不可能全回到表內(nèi),這樣看來全社會資金成本會上升。對銀行而言利好利空很難判定,因?yàn)槲也磺宄瑯I(yè)、表外業(yè)務(wù)給銀行帶來的收益大還是風(fēng)險(xiǎn)大,請大家指教。但對依賴?yán)碡?cái)產(chǎn)品、同業(yè)業(yè)務(wù)等籌集資金的企業(yè),短期內(nèi)則是大利空。
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一般說借助資金買房,比如貸款。**30%,那么你有30萬,就可以貸款70萬。可以買個100萬房子等**。假如啊,1年或者10年,房價(jià)翻番,那么你賺100萬,去掉利息、手續(xù)費(fèi),按10萬算,你賺90萬,而你的本金才30萬。如果你當(dāng)初只是用30萬買房,房價(jià)翻番,你也就是賺30萬,去掉手續(xù)費(fèi),賺二十多萬。2019年5月,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報(bào)告顯示,2019年一季度,全國居民購房杠桿率為31.7%,環(huán)比上升0.7個百分點(diǎn),同比下降1.4個百分點(diǎn)。杠桿率即一個公司資產(chǎn)負(fù)債表上的風(fēng)險(xiǎn)與資產(chǎn)之比(負(fù)債/所有者權(quán)益的值為杠桿率)。杠桿率是一個衡量公司負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo),從側(cè)面反應(yīng)出公司的還款能力。
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不無防范風(fēng)險(xiǎn)的意味目前,雖然沒有誰能斷定房地產(chǎn)泡沫會何時(shí)破滅,但作為被地產(chǎn)商和購房者雙重綁架的銀行,實(shí)在是到了不得不為自己尋找一個安全而退的出口了。
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杠桿,具有放大的作用,用在房地產(chǎn)市場是一樣的意思。假設(shè)現(xiàn)在你有30萬,一般情況下你只能買30萬的東西,但是買房子的時(shí)候,你可以**30萬,貸款70萬,買下100萬的房子。相當(dāng)于你用30萬買到了100萬的東西,這就是杠桿效應(yīng),提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還,但在你買下的時(shí)候,你用30萬的代價(jià)獲得了100萬的房子。加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機(jī)會。假如這個房子上漲了30%,賣出就是130萬,還掉70萬,剩60萬,賺了30萬,收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿,第一,你沒100萬買這個房子,就無從談及獲利。第二,如果你有100萬,全款買入,同樣的假設(shè)下收益率30/100*100%=30%,差很多。
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