樓市杠桿是什么意思？其中包含有幾層意思呢？

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• 144****1281

  具體到銀行，去杠桿不可能是減少存款，現(xiàn)在看來也只能壓縮同業(yè)業(yè)務(wù)、表外業(yè)務(wù)了。銀行是整個社會**大的資金來源，同業(yè)不讓做，表外業(yè)務(wù)受限于資本壓力短期內(nèi)不可能全回到表內(nèi)，這樣看來全社會資金成本會上升。
  對銀行而言利好利空很難判定，因為我不清楚同業(yè)、表外業(yè)務(wù)給銀行帶來的收益大還是風(fēng)險大，請大家指教。但對依賴理財產(chǎn)品、同業(yè)業(yè)務(wù)等籌集資金的企業(yè)，短期內(nèi)則是大利空。

  查看全文↓ 2019-04-18 18:12:08
• 152****8567

  你好，就是阿基米德的杠桿原理經(jīng)濟化，即用較小的代價撬動較大的資源，放在機構(gòu)里面可知當企業(yè)負債經(jīng)營時，用較小的權(quán)益資產(chǎn)支持起了比較大的經(jīng)營規(guī)模，由此產(chǎn)生“杠桿效應(yīng)”。
  按這個邏輯，我理解的“去杠桿”就是指企業(yè)或經(jīng)營主體主動降低資產(chǎn)負債率。如果這個理解從根本上就錯了，請用力拍磚。

  查看全文↓ 2019-04-18 18:12:02
• 147****6817

  杠桿，具有放大的作用，用在房地產(chǎn)市場是一樣的意思。
  假設(shè)現(xiàn)在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以**30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應(yīng)，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。

  查看全文↓ 2019-04-18 18:11:32
• 133****9143

  一塊錢可以買到10快錢的東西，簡單就是這個意思。里面的杠桿有很多，銀行貸款，民間借貸，總之幕后的操作。

  查看全文↓ 2019-04-18 18:11:11
• 142****0171

  樓市的按揭本來就帶有一定杠桿性質(zhì)，以**來撬動了更大的樓市價值。今年的樓市上漲更為瘋狂，是因為一些中介對于**比例也采用了借貸方式，這樣樓市的杠桿就更高了。

  查看全文↓ 2019-04-18 18:10:58

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• 問 樓盤開盤是什么意思？其中所包含有幾層意思？
  答

  簡單點說就是指房子開始銷售。但是房屋開始銷售的方法又分很多，開盤只是其中的一種形式，一般是視具體情況作選擇，相對來講開盤屬于較為集中的銷售。

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• 問 容積率什么意思？這個具體是包含有幾層意思呢？
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  容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價**重要的因素。

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• 問 房貸杠桿是什么意思?房貸杠桿率什么意思
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  不無防范風(fēng)險的意味目前，雖然沒有誰能斷定房地產(chǎn)泡沫會何時破滅，但作為被地產(chǎn)商和購房者雙重綁架的銀行，實在是到了不得不為自己尋找一個安全而退的出口了。

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• 問 房貸杠桿是什么?杠桿機制是什么意思,還有杠桿貸款
  答

  一般說借助資金買房，比如貸款。**30%，那么你有30萬，就可以貸款70萬?？梢再I個100萬房子等**。假如啊，1年或者10年，房價翻番，那么你賺100萬，去掉利息、手續(xù)費，按10萬算，你賺90萬，而你的本金才30萬。如果你當初只是用30萬買房，房價翻番，你也就是賺30萬，去掉手續(xù)費，賺二十多萬。2019年5月，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報告顯示，2019年一季度，全國居民購房杠桿率為31.7%，環(huán)比上升0.7個百分點，同比下降1.4個百分點。杠桿率即一個公司資產(chǎn)負債表上的風(fēng)險與資產(chǎn)之比(負債/所有者權(quán)益的值為杠桿率)。杠桿率是一個衡量公司負債風(fēng)險的指標，從側(cè)面反應(yīng)出公司的還款能力。

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• 問 房貸杠桿是什么?房貸杠桿率什么意思
  答

  杠桿，具有放大的作用，用在房地產(chǎn)市場是一樣的意思。假設(shè)現(xiàn)在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以**30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應(yīng)，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設(shè)下收益率30/100*100%=30%，差很多。

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