新房墻體磚縫用泡沫怎么賠償

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• 136****5679

  1、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現裂縫，開發(fā)商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責任。如果有寫，按照合同執(zhí)行。
  2、但是精明的開發(fā)商不可能有寫的，**多按國家規(guī)定，開發(fā)商給你維修好，然后你收房就可以了。
  3、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業(yè)主拍下照，然后在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然后等再次修理好再驗收可以了。
  4、如果業(yè)主覺得存在質量問題，可以找第三方權威檢測機構來檢測房子的質量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起。

  查看全文↓ 2018-07-03 00:42:38
• 136****2970

  裂紋產生的原因：
  　　1、因在房屋建成后埋設各種管線穿過墻體或其他改變房屋用途行為，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。則應及時加固。
  　　2、地基不均勻沉降引起的裂逢，這種裂逢一般成斜裂逢，由下向上發(fā)展，呈“八”字，且裂縫走向凹陷處
  　　3、溫度性裂逢，這種裂逢是墻體中**常見的，位于不同材料的交接處，因它們的熱脹冷縮的性能有差異而產生。這種只影響房屋室內的外觀，不影響房屋的安全性，可裂縫處貼無紡布、安裝鋼板網片或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。
  　　4、砌體施工質量差，墻體砌筑時灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時，未對磚塊濕水，采用干磚上墻等都會降低砌體承載力，使墻體日后出現裂縫。
  　　承重墻出現裂紋的原因和形態(tài)很多，建議請一位建筑結構專業(yè)人員到現場勘察，必要時請當地質量監(jiān)督部門到現場做下鑒定，根據得出的結論再行處理。

  查看全文↓ 2018-07-03 00:42:31
• 143****2666

  可以向開發(fā)商、賣房者、建設單位要求修復。也可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
  法律依據：
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
  《中華人民共和國建筑法》
  第六十條　建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。
  建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發(fā)現的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。
  第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
  建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  第六十二條　建筑工程實行質量保修制度。
  建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和**低保修期限由國務院規(guī)定。
  第六十三條　任何單位和個人對建筑工程的質量事故、質量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他有關部門進行檢舉、控告、投訴。
  第七十五條　建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，并對在保修期內因屋頂、墻面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。
  《城市房地產開發(fā)經營管理條例》
  第三十一條　房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
  住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
  保修期內，因房地產開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2018-07-03 00:42:23
• 151****5196

  商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。對此，國家規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任。針對有關房屋質量問題消費者可以采取以下措施，維護自己的合法權益：
  　　一、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十一條“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。
  　　二、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。
  　　對消費者的正當要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴

  查看全文↓ 2018-07-03 00:42:16

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  泡沫磚有良好的抗壓性能:抗壓強度大于0.5Mpa，**高強度可達10.5Mpa以上，不開裂、使用壽命長，泡沫磚也有用不同的原料制成。

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  1、住宅質量保證書列明了工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容，房地產開發(fā)企業(yè)應按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。2、商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。3、同時，**高人民法院的司法解釋也規(guī)定，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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  民宅可以用泡沫磚，不過還需要注意就是在用泡沫磚的時候，**好是用鋼筋打澆一下制梁，這樣子，房屋的基本承重結構才會比較牢固，同時也還可以避免房屋被拉長。當然，泡沫磚的優(yōu)點是有的。第一，它的重量不大，性能也相對比較好，使用時間也可以達到比較長的時間。并且它的隔音效果是很不賴的，是許多業(yè)主的**佳選擇。不過它本身也會存在一些不足之處。它本身的密度不高，比起那些普通的紅磚的話，它也不算是有多誘人之處。并且，它不適合安裝那些重量比較大的電器，像是空調這些一般是不可行的。此外，泡沫磚既有優(yōu)點又有缺點這是無法避免的，不過如果要選擇，就要從生產結構或者生活方式進行慎重的考慮，才進一步選擇是否采用這種方式，不過不同用途的泡沫磚也有不同的優(yōu)點，所以在選擇的時候，要盡量避開缺點，多往好的地方找。

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  一、泡沫磚的優(yōu)缺點1、優(yōu)點(1)體重輕，泡沫磚是用泡沫小顆粒和水泥攪拌凝結而成的，泡沫相對于其它物質具有體重輕的優(yōu)勢，因此磚體相較于其它轉體還是比較輕的，能夠有效減輕城市建筑物的負荷。(2)抗震性好，泡沫磚是一種多孔材料，這些小孔能夠有效分散地震帶來的強烈沖擊波，加上自身輕質的體重，建筑物負荷小了，抗震性也就強了。(3)不開裂抗水性強，正是因為添加了小顆粒的泡沫，所以這種磚韌性就加強了，不會輕易開裂空鼓，同時泡沫材質使泡沫磚吸水性強。2、缺點自身的體重輕使它不適合在承重墻中使用，而且不能用在低層墻面。而且它密度不高，如果在上面釘釘子或釘膨脹螺栓很容易松動。

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