??144平方公攤面積多少

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• 143****1777

  要知道小區(qū)的公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=總使用面積/總建筑面積
  房屋公攤面積=實(shí)際房屋面積x公攤系數(shù)
  商品房面積=實(shí)際房屋面積+房屋公攤面積
  或測量計(jì)算房屋實(shí)際面積，公攤面積=商品房面積-實(shí)際房屋面積

  查看全文↓ 2018-07-02 22:02:31
• 148****9533

  　140平米的房子不屬于豪宅,包括公攤面積。
  　　一、豪宅又稱非普通住宅，其標(biāo)準(zhǔn)為：
  　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  　　2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  　　3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)；
  　　以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  　　二、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  　　開發(fā)商一般提到的面積都是建筑面積，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e，其中是包含了公攤面積的。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:02:10
• 151****4590

  一般公攤面積為20%左右，具體多少需要跟開發(fā)商咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:01:56
• 132****9977

  **靠譜的就是購買面積減去套內(nèi)面積的實(shí)際算法，購房前可以參考當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心網(wǎng)站的備案信息，一般而言電梯洋房的公攤率為20%-30% ，根據(jù)不同檔次公共區(qū)域占比可能會更高。也就是說公攤面積不低于28.8平米

  查看全文↓ 2018-07-02 22:01:39

相關(guān)問題

• 問 ??144平方公攤面積多少怎么計(jì)算呢？作用都有哪些呢？
  答

  看樓棟規(guī)劃設(shè)計(jì)，公共部分多，套內(nèi)面積就小，公攤面積就大，公攤面積是根據(jù)開發(fā)商建的樓棟設(shè)計(jì)而定，電梯房一般范圍是在18-25%之間

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• 問 130平方公攤面積是多少
  答

  **佳答案一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。　　多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)。　　高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）　　因?yàn)闆]有十分固定的，只要高于國家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。　　有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.　　資料：　　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。...　　套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和?！　√變?nèi)使用面積是如何計(jì)算的：　　1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；　　2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。　　3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；　　4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等　　5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）?！　〗ㄖ娣e怎么算，使用面積怎么算啊　　首先了解幾個(gè)公式：　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積　　好了，解釋一下上面的公式　　1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積?！　?、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分?！　?、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺按照一半面積計(jì)算?！　?、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積?！　⊥ǔＴ跓o電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。　　在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間?！　≡谟须娞莸陌迨礁邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在18-25％之間?！　≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。　　在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 ??84平方公攤面積多少錢呢？誰知道呢？
  答

  84㎡是建筑面積，實(shí)際使用面積除了減去公攤面積，還要減去墻體的面積，因此算出具體數(shù)值并不容易。如果想知道大致的使用面積，要看您房子是多高的樓層，一般高層得房率在80%左右，多層或小高在85%左右，

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• 問 144平方以上契稅要交多少？144平方以上的要交豪宅稅嗎？
  答

  賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅，城建稅及附件、印花稅、土地增值稅和所得稅（如果是企事業(yè)單位是企業(yè)所得稅，如果是個(gè)人是個(gè)人所得稅）。 其中營業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)：如果是新建房屋按成交價(jià)全額計(jì)稅，如果是購進(jìn)再銷售的，一般可以按差額計(jì)稅，如果成交價(jià)無法確定房屋面積超過144平方，賣方哪些稅需要交納？

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• 問 ??130平方公攤面積是多少好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  這不能統(tǒng)一概況的，要看是一梯一戶，還是一梯兩戶，還是兩梯四戶，高層的一般都在20%左右。上下有浮動。 有的開發(fā)商會以贈送入戶花園、露臺、陽臺等形式補(bǔ)償公攤面積。這個(gè)要看實(shí)際情況。**好把開發(fā)商戶型圖發(fā)來看看，幫你分析一下，這個(gè)房子的優(yōu)缺點(diǎn)，比你直接問130個(gè)平方，**后實(shí)際多少個(gè)平方要好，買房子不能只注意公攤面積，還要關(guān)注戶型。好的戶型，浪費(fèi)面積小，贈送面積多，結(jié)構(gòu)合理等等。

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