請(qǐng)問(wèn)一房二賣(mài)開(kāi)發(fā)商受到什么懲罰？

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• 148****5883

  從民事責(zé)任角度分析
  
  (1)對(duì)于有效合同的當(dāng)事人
  
  任何一個(gè)買(mǎi)受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)第一買(mǎi)受人履行交付義務(wù)，而對(duì)其他買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買(mǎi)受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  (2)對(duì)于可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人
  
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷(xiāo)權(quán)的買(mǎi)受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣(mài)情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 16:43:41
• 155****4062

  你說(shuō)的備案應(yīng)該是房屋預(yù)售登記吧? 期房 你前面的那個(gè)備案人,肯定和開(kāi)發(fā)商有一份合格的買(mǎi)賣(mài)合同,房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋預(yù)售登記的前提. 合同雖然有效,如果對(duì)方惡意未必能繼續(xù)履行,雖然你和備案的那位都是債權(quán),但前面的那位因?yàn)閭浒傅脑?他的債權(quán)優(yōu)先于你的債權(quán).除非能證明他的債權(quán)行為無(wú)效. 你在簽訂的這個(gè)合同屬于一房二賣(mài).如果你在簽訂合同時(shí)不知道這個(gè)事實(shí),合同當(dāng)然有效. 如果你**后在合同條件內(nèi),非因自己的原因不能取得房屋的所有權(quán).你可以向開(kāi)發(fā)商主張解除合同,返還本金和利息,有損失的賠償損失,并可主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋9條3款

  查看全文↓ 2018-07-02 16:43:13
• 154****0562

  第一種情況：根據(jù)《司法解釋》第七條的規(guī)定，在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，如果拆遷人明確以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，那么被拆遷人享有優(yōu)先權(quán)，即使后買(mǎi)受人已經(jīng)取得房屋并辦理登記手續(xù)，其仍可以主張后買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，請(qǐng)求撤銷(xiāo)房屋所有權(quán)登記，并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋。
  
  如果被拆遷人不主張上述權(quán)利，其可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  第二種情況：后買(mǎi)賣(mài)合同存在惡意串通的情形。根據(jù)《民法通則》、《合同法》、《司法解釋》第十條規(guī)定，善意買(mǎi)受人可以主張惡意串通的合同無(wú)效，即使惡意串通人已經(jīng)取得房屋并辦理了登記手續(xù)，善意買(mǎi)受人仍可以主張其合同無(wú)效，請(qǐng)求撤銷(xiāo)房屋所有權(quán)登記，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋。
  
  如果善意買(mǎi)受人不主張上述權(quán)利，其可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  另外根據(jù)《民法通則》第六十一條第二款的規(guī)定：“雙方惡意串通，實(shí)施民事行為損害國(guó)家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)家、集體所有或者返還第三人。”因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)受人的惡意串通行為還可能承擔(dān)追繳所得的法律后果，即雙方因惡意串通合同而取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)收歸國(guó)家或集體所有。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:43:04
• 151****4042

  具體如下：
  1、在先買(mǎi)方的無(wú)效請(qǐng)求權(quán)
  《解釋》第十條規(guī)定：“買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持?！边@就明確賦予在先買(mǎi)方有請(qǐng)求宣告在后合同無(wú)效的權(quán)利。在先買(mǎi)方并未獲得房屋所有權(quán)，因此是不能主張?jiān)诤蠛贤址钙錂?quán)利的。
  2、買(mǎi)方的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)
  根據(jù)《解釋》第八條和第九條的規(guī)定，在商品房重復(fù)銷(xiāo)售糾紛中，在先買(mǎi)方和在后買(mǎi)方都有可能獲得對(duì)于賣(mài)方的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)。
  在先買(mǎi)方的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)的依據(jù)是《解釋》第八條的規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人”，“導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。
  而在后買(mǎi)方的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)則體現(xiàn)在第九條的規(guī)定：賣(mài)方“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”，“導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。
  3、在先買(mǎi)方的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)
  依據(jù)《解釋》第八條的規(guī)定，在先買(mǎi)方行使懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)的前提是賣(mài)方嚴(yán)重的故意違約行為。
  具體而言是指“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人”，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋。即只要屬于商品房的重復(fù)銷(xiāo)售，并且導(dǎo)致在先買(mǎi)方無(wú)法取得房屋，在先買(mǎi)方就可獲得懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)，而不考慮在后買(mǎi)方是否與賣(mài)方惡意串通。
  由此可以看到，在遇到一房二賣(mài)的情況下，買(mǎi)方可根據(jù)相關(guān)法律提供合理訴求，而廠商也應(yīng)該依法對(duì)事件負(fù)責(zé)，做出的補(bǔ)償措施，接受相關(guān)的懲罰。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:42:50

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  一、一房二賣(mài)的處理原則是怎樣的？要了解一房二賣(mài)的處理原則，首先要知道什么是一房二賣(mài)，開(kāi)發(fā)商為什么要選擇一房二賣(mài)？（一）什么是一房二賣(mài)：一房二賣(mài)，指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同后一方面考慮到購(gòu)房者可能會(huì)違約的情況怕房子賣(mài)不出去，另一方面以更高的價(jià)格賣(mài)給另一購(gòu)房者，這些都是開(kāi)發(fā)商選擇一房二賣(mài)的原因。

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• 問(wèn) ??怎樣避免開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)?開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)如何解決?
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  　在商品房或二手房買(mǎi)賣(mài)中，由于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶會(huì)存在一定的時(shí)間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣(mài)，**后也許只有出價(jià)**高的買(mǎi)受者得到了產(chǎn)權(quán)證?！段餀?quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預(yù)告登記制度。 　　《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購(gòu)房人的權(quán)益。 　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買(mǎi)賣(mài)合同）或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)算違法嗎
  答

  這肯定是違法的。

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• 問(wèn) 怎么防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)?如何防止一房二賣(mài)？有什么方法？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上一房二賣(mài)的情況時(shí)有發(fā)生，很多購(gòu)房者法律意識(shí)不強(qiáng)，沒(méi)有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣(mài)呢？其實(shí)在《房屋登記辦法》里有相應(yīng)的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買(mǎi)到一房二賣(mài)的房子。一、登記簿作用很重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。二、預(yù)告登記防止“一房?jī)少u(mài)”在日常購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者買(mǎi)了期房，要等到收房后一段時(shí)間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，開(kāi)發(fā)商有時(shí)為了追逐利潤(rùn)而將房屋兩次甚至多次銷(xiāo)售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《房屋登記辦法》專(zhuān)門(mén)設(shè)立規(guī)定的“預(yù)告登記”一節(jié)。具有預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。也就是說(shuō)，消費(fèi)者交了**買(mǎi)了期房之后，就可憑借商品房預(yù)售合同到有關(guān)部門(mén)辦理“預(yù)告登記”，在登記薄上寫(xiě)明某棟某套房已經(jīng)賣(mài)給了某人。而且，開(kāi)發(fā)商未按照約定與購(gòu)房人申請(qǐng)預(yù)告登記的，購(gòu)房人可單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

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