?? 想問(wèn)下大家容積率1.2好嗎

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• 145****4777

  容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  
  低容積率有什么好處？
  
  1、良好的周?chē)匀画h(huán)境：低密度住宅要滿足其自身對(duì)容積率和綠化率的要求，一般只能選擇在城市的相對(duì)偏僻的地方，而該區(qū)域的環(huán)境無(wú)論在自然景觀、空氣等級(jí)等各個(gè)方面都是很有優(yōu)勢(shì)的。
  
  2、滿足人們對(duì)健康生活的需求：容積率低、人口少以及相對(duì)獨(dú)立的獨(dú)門(mén)獨(dú)戶生活與顧客心目中的健康生活形態(tài)比較吻合，容易引起顧客的心理共鳴。
  
  3、市內(nèi)住宅所少有的綠化率：較高的綠化率，低密度住宅關(guān)于綠化率的標(biāo)準(zhǔn)是市中心住宅所無(wú)法達(dá)到的。
  
  4、個(gè)性化的住宅設(shè)計(jì)樣式：低密度住宅的低容積率決定了其設(shè)計(jì)風(fēng)格和建造模式的多樣化和個(gè)性化。
  
  5、相對(duì)適中的價(jià)格：低密度住宅價(jià)格一般相對(duì)較低，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很有優(yōu)勢(shì)。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-02 14:19:17
• 151****9514

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
  2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。
  3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高

  查看全文↓ 2018-07-02 14:18:37
• 136****7864

  一般小區(qū)容積越低越適合居住，居住的環(huán)境就會(huì)越好，相當(dāng)于一個(gè)世外桃源，一個(gè)山頭就你一戶。但是這樣會(huì)造成土地的浪費(fèi)，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間就被減少了很多，國(guó)家的稅收也少了很多，所以，一般國(guó)家都會(huì)對(duì)建筑用地的土地要求容積率不能高于多少，也不能低于多少。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:18:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??容積率1.2好嗎？有人知道嗎？
  答

  一、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。二、“容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比舉例：在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類(lèi)推總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1；總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5；總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8；在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買(mǎi)了。三、1.0和1.2就是容積率的意思。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家容積率4.5怎么樣？
  答

  容積率是 0m以上總建筑面積與占地面積的比率。代表了建筑密度，容積率越高，單位占地面積的建筑使用面積越大。　　從地產(chǎn)商角度，容積率越高越賺錢(qián)。從住戶角度，容積率低一般意味著樓間距寬，建筑綠化率高，一個(gè)舒適的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%?！　∽≌莘e率受各地控規(guī)控制，一般按以下標(biāo)準(zhǔn)：　　獨(dú)立別墅為0.2~0.5,　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,　　11層小高層住宅為1.5~2.0,　　18層高層住宅為1.8~2.5,　　19層以上住宅為2.4~4.5,　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

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• 問(wèn) 容積率1.2是什么概念
  答

  容積率1.2是指地上總建筑面積是總建設(shè)面積的1.2倍，在居住起來(lái)是比較舒適的，因?yàn)閷儆诒容^低的容積率，所以擁有較高的綠化環(huán)境，很多的別墅項(xiàng)目也不能保證都低于1.2。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)容積率越低，則代表居住的收視度越高，房屋的排列不擁擠，會(huì)擁有更高的采光性和價(jià)格比例，而且樓和樓之間的通風(fēng)也會(huì)更加的理想，容積率比較低，都屬于高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，容積率比較低的小區(qū)還代表著小區(qū)內(nèi)部的公共環(huán)境會(huì)更多，比如擁有寬敞的門(mén)梯和電梯，車(chē)位數(shù)量也比較充足，對(duì)于一些需要個(gè)人空間的業(yè)主，選擇低容積率小區(qū)是再合適不過(guò)的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)容積率直接涉及到居住的舒適度，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，綠地率應(yīng)不低于30%。

• 問(wèn) 容積率1.2是什么概念
  答

  容積率1.2其實(shí)指的就是地上總建筑面積是總建設(shè)面積的1.2倍，簡(jiǎn)而言之就是1萬(wàn)方的占地面積，而地上的建筑面積則為1.2萬(wàn)方，通常來(lái)講容積率1.2是比較低的，很多別墅項(xiàng)目都不能保障容積率低于1.2，對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)容積率的數(shù)字越低，那么居住的體驗(yàn)也會(huì)越好一些。容積率其實(shí)是城市規(guī)劃中比較重要的技術(shù)指標(biāo)，但是容積率到底是越大越好還是越小越好，在一定程度上也反映了單位土地上所承載的各類(lèi)人為功能的使用量，這也就意味著是土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的高低，通常情況下，人口眾多的區(qū)域建筑容積率相對(duì)來(lái)說(shuō)更高一些，而容積率越高也就表示著土地利用率也會(huì)更高一些，而這樣會(huì)對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施的壓力增大，因此不能無(wú)限制的提高容積率，因此大部分的區(qū)域?qū)τ诔鞘械娜莘e率都有一定的管制。

• 問(wèn) 容積率1.2是什么概念
  答

  容積率1.2屬于比較低的容積率，指的是地上總建筑的面積是總建設(shè)面積的1.2倍屬于舒適度比較高的類(lèi)型，而且小區(qū)內(nèi)的建筑密度比較低，綠化環(huán)境也比較好，容積率越低的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格也就會(huì)更高，像是現(xiàn)在市面上比較常見(jiàn)的6層以下的住宅小區(qū)住宅的容積率在0.8到1.2左右。購(gòu)買(mǎi)房子要注意的問(wèn)題：1、各個(gè)指標(biāo)信息房子的得房率、容積率、綠化率都是要考慮的因素，如果小區(qū)的容積率超過(guò)5，盡可能的不要購(gòu)買(mǎi)，得房率越高的房子性價(jià)比就越高。2、樓層的選擇，房子的朝向盡可能的選擇整棟樓的中間樓層，要避開(kāi)設(shè)備層和頂層以及底層，選擇朝向的話可以考慮南北朝向的房子。3、繳納定金一定要明確自己確實(shí)想要購(gòu)買(mǎi)房子再交定金，并且要簽訂定金協(xié)議，寫(xiě)明定金在什么情況之下可以退還。