??容積率1.2好嗎？有人知道嗎？

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• 136****6034

  一、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  二、“容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比
  舉例：在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推
  總用地面積10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1；
  總用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5；
  總用地面積10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8；
  在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。
  容積率超過5就不建議購買了。
  三、1.0和1.2就是容積率的意思。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:24:14
• 138****1948

  容積率低于0.3 非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇$ w, g3 z2 l7 u
  容積率0.3~0.5 一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目新浪樂居9 y5 p8 e6 p8 e- d
  容積率0.5~0.8 一般的雙拼、聯(lián)排別墅買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇
  容積率0.8~1.2 環(huán)境不錯(cuò)的多層
  容積率1.2~1.5 正常的多層項(xiàng)目
  容積率1.5~2.0 正常的多層+小高層項(xiàng)目
  容積率2.0~2.5 正常的小高層項(xiàng)目
  容積率2.5~3.0 小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))
  容積率3.0~5.0 高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))

  查看全文↓ 2019-06-11 10:24:05
• 138****2217

  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:23:54

相關(guān)問題

• 問 ??容積率2好嗎？有人知道嗎？
  答

  相信很多購房者并不是很清楚。而對(duì)于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度，那么容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價(jià)較高;容積率較大，則房價(jià)較低。選擇容積率較小的樓盤，相對(duì)住的會(huì)比較舒適一點(diǎn)了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價(jià)低。容積率小，小區(qū)光照充足。對(duì)于保護(hù)人類居住環(huán)境來講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。對(duì)于開發(fā)商來講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對(duì)就多。通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 ??容積率1.56好嗎？有人知道嗎？
  答

  一般情況下，獨(dú)棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目

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• 問 ??容積率3.9號(hào)好嗎？有人知道嗎？
  答

  1、容積率3.9，120畝，可以修建的建筑面積=120x666.7x3.9=31.2萬平方米。若要計(jì)算層高，必須知道每一層的設(shè)計(jì)面積。2、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

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• 問 ?? 想問下大家容積率1.2好嗎
  答

  容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。低容積率有什么好處？1、良好的周圍自然環(huán)境：低密度住宅要滿足其自身對(duì)容積率和綠化率的要求，一般只能選擇在城市的相對(duì)偏僻的地方，而該區(qū)域的環(huán)境無論在自然景觀、空氣等級(jí)等各個(gè)方面都是很有優(yōu)勢(shì)的。2、滿足人們對(duì)健康生活的需求：容積率低、人口少以及相對(duì)獨(dú)立的獨(dú)門獨(dú)戶生活與顧客心目中的健康生活形態(tài)比較吻合，容易引起顧客的心理共鳴。3、市內(nèi)住宅所少有的綠化率：較高的綠化率，低密度住宅關(guān)于綠化率的標(biāo)準(zhǔn)是市中心住宅所無法達(dá)到的。4、個(gè)性化的住宅設(shè)計(jì)樣式：低密度住宅的低容積率決定了其設(shè)計(jì)風(fēng)格和建造模式的多樣化和個(gè)性化。5、相對(duì)適中的價(jià)格：低密度住宅價(jià)格一般相對(duì)較低，對(duì)購房者來說很有優(yōu)勢(shì)。

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• 問 ??小區(qū)容積率2.5和綠化率40好嗎？有人知道嗎？
  答

  容積率越小說明同樣大的一片區(qū)域里房屋的總建筑面積越小 2.5不低也不高 還算可以 論居住舒適度還算不錯(cuò)的 雖然你不要復(fù)制粘貼 不過這段話確實(shí)對(duì)你有幫助 還是給你復(fù)制下（容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 ）

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