?? 避難層計(jì)入容積率嗎

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• 141****6026

  層高2.2米及以上的架空層、設(shè)備層、避難層應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，小于2.2米不計(jì)入建筑層數(shù)”，但并未明確是否計(jì)入容積率

  查看全文↓ 2018-07-02 13:56:09
• 143****8948

  ?建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計(jì)入該項(xiàng)目的計(jì)容建筑面積，但須計(jì)入可建建筑面積：?
  （一）避難層中的避難空間。
  （二）建筑底層設(shè)架空層用作停車、居民設(shè)施等用途部分按1/2計(jì)算建筑面積。?
  （三）地下層或半地下層，如僅用作公共停車、公共設(shè)備用房、人防用途時(shí)。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:54:41
• 145****2956

  避難層的避難空間計(jì)算建筑面積但不計(jì)容，非避難空間（如樓梯間，設(shè)備用房）計(jì)算建筑面積并記入容積率。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:53:50
• 145****1021

  不同城市關(guān)于避難層的計(jì)算規(guī)則有所差異， 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中關(guān)于避難層規(guī)定：對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.2m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。也就是說(shuō)一般情況下避難層層高在2.2m及以上的就會(huì)計(jì)入容積率。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:53:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??避難層計(jì)入容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  層高2.2米以下不計(jì)算凡兼作設(shè)備層的，層高限制可適當(dāng)放寬，實(shí)際操作中以不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層為宜。各地要求不同，可咨詢規(guī)劃局。

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• 問(wèn) ??雨棚計(jì)入容積率嗎
  答

  計(jì)算容積率的時(shí)候，地下面積和首層架空層是不計(jì)算的，地上建筑全部建筑面積（只要是符合建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的）都應(yīng)記入容積率計(jì)算中。

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• 問(wèn) 地下商業(yè)計(jì)入容積率嗎
  答

  一、容積率的計(jì)算 采用地上部分建筑面積總和與用地面積的比值作為容積率的計(jì)算方法。 二、陽(yáng)臺(tái)建筑面積及容積率的計(jì)算 建筑物陽(yáng)臺(tái)的建筑面積，依據(jù)國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》按其水平投影面積1/2進(jìn)行計(jì)算，建筑面積計(jì)入容積率。 三、建筑物的閣樓（坡屋頂內(nèi)、內(nèi)設(shè)樓梯）按國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算，建筑面積暫不計(jì)算容積率。 四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算，建筑面積不計(jì)算容積率。 五、地面架空層建筑面積及容積率的計(jì)算 坡地建筑物的吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，按國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3.0.6條計(jì)算。是否計(jì)入容積率按國(guó)家《民用建筑設(shè)計(jì)通則》條文說(shuō)明第2.0.11條執(zhí)行。 六、房產(chǎn)部門對(duì)房屋進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)，依據(jù)國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋建筑面積。 七、本規(guī)定自2009年1月1日起施行。 八、本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。 福建的規(guī)定 關(guān)于實(shí)施住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知 各建設(shè)單位、各設(shè)計(jì)單位:根據(jù)福建省建設(shè)廳印發(fā)的《容積率計(jì)算規(guī)則》（閩建規(guī)[2008]14號(hào)），為進(jìn)一步規(guī)范住宅建設(shè)項(xiàng)目容積率計(jì)算辦法，我局結(jié)合福州市實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行的容積率計(jì)算辦法進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，具體意見(jiàn)明確如下： 一、住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則1、下列功能用房建筑面積單列，計(jì)入總建筑面積，不計(jì)入容積率： （1）僅作為人防、設(shè)備用房和車庫(kù)用途的，且在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 （2）住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，且層高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面積。2、下列功能用房的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率： （1）住宅陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，陽(yáng)臺(tái)、入戶花園和挑廊的水平投影面積總和不應(yīng)大于住宅套型建筑面積的15%。 （2）建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫(kù)，當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。 （3）利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積。 （4）除作為設(shè)備用房、停車外的其他用途的地下室、半地下室建筑面積。 （5）露出相鄰室外地面以上部分的高度超過(guò)1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，按其相鄰室外標(biāo)高**低點(diǎn)一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計(jì)容建筑面積。 二、住宅建設(shè)項(xiàng)目在申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建設(shè)工程總平面圖上注明建設(shè)項(xiàng)目建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。 三、本《通知》適用于福州市新建、擴(kuò)建和改建的住宅工程項(xiàng)目。 四、本《通知》自2009年6月1日起施行。此前已出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的招、拍、掛項(xiàng)目，或已批準(zhǔn)總平面規(guī)劃、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的住宅項(xiàng)目按原計(jì)容辦法執(zhí)行，但必須于2009年12月30日前完成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報(bào)批工作，超過(guò)此期限報(bào)批的按本通知要求計(jì)容。其他新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程項(xiàng)目按本《通知》要求執(zhí)行。杭州的規(guī)定是地下室建筑是不算容積率的，半地下室可以計(jì)算，具體規(guī)定：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，半地下室的頂板面高出室外地面不超過(guò)1.5米時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時(shí)，該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢(shì)原因室外地坪高低有變化時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算。

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• 問(wèn) ?? 配電房計(jì)入容積率嗎
  答

  容積率核算建筑面積考慮的是工程，可售面積考慮的是房產(chǎn)，依據(jù)規(guī)范不同；另根據(jù)部分省市容積率計(jì)算規(guī)定，層高超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)的房屋建筑面積計(jì)算加倍；至于你說(shuō)的有些建筑面積規(guī)劃上計(jì)算容積率但不屬于可售面積譬如物業(yè)管理用房，社區(qū)服務(wù)用房、行政管理用房等但還有計(jì)容積率可贈(zèng)送的建筑面積譬如室內(nèi)凈高小于2.1米膽大于1.2米的坡屋頂，在房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中面積是不計(jì)的

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• 問(wèn) ??地下商業(yè)計(jì)入容積率嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  首先 容積率分為地塊整體容積率和地上建筑面積容積率您首先得說(shuō)是算哪種容積率因?yàn)槟f(shuō)的地下室是商用的 因此在計(jì)算地塊整體容積率是是要加上去的但是如果是計(jì)算地上建筑面積容積率 就無(wú)需考慮

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