??地下商業(yè)計入容積率嗎？怎么計算的呢？

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• 156****8254

  首先 容積率分為地塊整體容積率和地上建筑面積容積率
  您首先得說是算哪種容積率
  因為您說的地下室是商用的 因此在計算地塊整體容積率是是要加上去的
  但是如果是計算地上建筑面積容積率 就無需考慮
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:59:38
• 137****7039

  容積率會有這么一種標(biāo)注，為地上容積率，地下容積率，總?cè)莘e率；
  一般規(guī)劃局給的任務(wù)書或者是控規(guī)里面規(guī)定的多半都是指地上容積率，地上容積率也簡稱容積率；
  如果是總?cè)莘e率那么就是地上加地下的建筑面積/總用地面積
  ps樓上說的容積率公式是錯誤的，容積率=總建筑面積/總用地面積；

  查看全文↓ 2019-06-11 09:59:19
• 137****6849

  你好，不計入，容積率計算，是指地上建筑面積部分。望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:59:07

相關(guān)問題

• 問 地下商業(yè)計入容積率嗎
  答

  一、容積率的計算 采用地上部分建筑面積總和與用地面積的比值作為容積率的計算方法。 二、陽臺建筑面積及容積率的計算 建筑物陽臺的建筑面積，依據(jù)國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》按其水平投影面積1/2進(jìn)行計算，建筑面積計入容積率。 三、建筑物的閣樓（坡屋頂內(nèi)、內(nèi)設(shè)樓梯）按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算，建筑面積暫不計算容積率。 四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算，建筑面積不計算容積率。 五、地面架空層建筑面積及容積率的計算 坡地建筑物的吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》第3.0.6條計算。是否計入容積率按國家《民用建筑設(shè)計通則》條文說明第2.0.11條執(zhí)行。 六、房產(chǎn)部門對房屋進(jìn)行權(quán)屬登記時，依據(jù)國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）標(biāo)準(zhǔn)計算房屋建筑面積。 七、本規(guī)定自2009年1月1日起施行。 八、本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。 福建的規(guī)定 關(guān)于實(shí)施住宅建筑容積率計算規(guī)則的通知 各建設(shè)單位、各設(shè)計單位:根據(jù)福建省建設(shè)廳印發(fā)的《容積率計算規(guī)則》（閩建規(guī)[2008]14號），為進(jìn)一步規(guī)范住宅建設(shè)項目容積率計算辦法，我局結(jié)合福州市實(shí)際，對現(xiàn)行的容積率計算辦法進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，具體意見明確如下： 一、住宅建筑容積率計算規(guī)則1、下列功能用房建筑面積單列，計入總建筑面積，不計入容積率： （1）僅作為人防、設(shè)備用房和車庫用途的，且在室外地面以上部分的高度不超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 （2）住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，且層高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面積。2、下列功能用房的建筑面積應(yīng)計入容積率： （1）住宅陽臺、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積，陽臺、入戶花園和挑廊的水平投影面積總和不應(yīng)大于住宅套型建筑面積的15%。 （2）建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫，當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。 （3）利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積。 （4）除作為設(shè)備用房、停車外的其他用途的地下室、半地下室建筑面積。 （5）露出相鄰室外地面以上部分的高度超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，按其相鄰室外標(biāo)高**低點(diǎn)一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計容建筑面積。 二、住宅建設(shè)項目在申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段，設(shè)計單位應(yīng)在建設(shè)工程總平面圖上注明建設(shè)項目建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細(xì)清單。 三、本《通知》適用于福州市新建、擴(kuò)建和改建的住宅工程項目。 四、本《通知》自2009年6月1日起施行。此前已出具規(guī)劃設(shè)計條件的招、拍、掛項目，或已批準(zhǔn)總平面規(guī)劃、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的住宅項目按原計容辦法執(zhí)行，但必須于2009年12月30日前完成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報批工作，超過此期限報批的按本通知要求計容。其他新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程項目按本《通知》要求執(zhí)行。杭州的規(guī)定是地下室建筑是不算容積率的，半地下室可以計算，具體規(guī)定：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，建筑面積不計入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時，該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規(guī)定分別計算。

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• 問 ??外保溫計入容積率嗎？怎么計算的呢？
  答

  建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，外墻勒腳以上的外圍包含了外墻保溫層，所以是要計算建筑面積的?！　〗ㄖ娣e，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)?！　〗ㄖ娣e亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

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• 問 ?? 容積率計算地下嗎
  答

  地下室面積算進(jìn)容積率里的。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積。建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。所以地下室面積算進(jìn)容積率里的。

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• 問 容積率計算地下嗎？是根據(jù)什么計算的呢？
  答

  不算的，我有過類似的經(jīng)驗，曾經(jīng)的我就是搞建筑桂花的，但是現(xiàn)在更改的這個變化了。依據(jù)容積率的計算規(guī)則（《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計算容積率；容積率：地上建筑面積/建設(shè)用地面積；建筑容積率是指整個住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，即一個小區(qū)總建筑物的總建筑面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建筑用地使用強(qiáng)度的建筑容積率，是開發(fā)商建筑之中的一項重要指標(biāo)。對于業(yè)主們來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度；而對于開發(fā)商來說，住宅小區(qū)建筑容積率將又決定著地價成本在房屋之中所占的比例，那么住宅小區(qū)建筑容積率怎么算呢？住宅小區(qū)建筑容積率的計算方式對于住宅小區(qū)建筑容積率怎么算，其實(shí)并不是什么難事，2006年，北京市規(guī)劃委員會將其發(fā)布有《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》的通知，其計算公式為：建筑容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問 ??地下室計入容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  我覺得應(yīng)該算的吧，容積率是地塊的建筑面積與地塊總面積的比率，所以地下室也算是建筑面積，所以應(yīng)該計入容積率。

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