房屋如何確權(quán)

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• 135****0630

  房屋確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機關(guān)對房地產(chǎn)權(quán)利的確認。即是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發(fā)放權(quán)利證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過程。房屋確權(quán)之訴就是通過法院確定房屋產(chǎn)權(quán)的訴訟。
  
  《物權(quán)法》第33條規(guī)定:因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。
  
  折疊編輯本段解釋
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記，是物權(quán)公示的一種形式。房屋權(quán)屬證書只是一種權(quán)利的證明，而不是權(quán)利本身，登記行為并創(chuàng)設(shè)權(quán)利。登記機關(guān)對房屋權(quán)屬進行登記發(fā)證，只是對權(quán)利內(nèi)容的一種書面記載，產(chǎn)生公示和公信的效力。但這只是一種擬制的證明效力。當所登記的房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議時，登記機關(guān)并沒有裁判的權(quán)利。因此，房屋登記只是權(quán)利設(shè)定和權(quán)利變動時進行公示的法定形式，雖然登記的結(jié)果可以作為確認權(quán)利所有人的依據(jù)，但是行政機關(guān)進行房屋權(quán)利登記行為本身不是確定權(quán)利歸屬的確權(quán)行為，而是對已經(jīng)存在的權(quán)利進行確認的行為。如果當事人對房屋所有權(quán)發(fā)生爭議，只有仲裁機關(guān)的裁決或人民法院的裁判才具有確定權(quán)利歸屬的效力。根據(jù)物權(quán)理論及產(chǎn)權(quán)登記的性質(zhì)來看，應(yīng)當是先有權(quán)利而后有登記，權(quán)利是內(nèi)容，登記是形式。因此解決本案糾紛的實質(zhì)問題就是權(quán)利的歸屬問題。這一問題產(chǎn)生于權(quán)利請求人(即:A)與權(quán)利登記人(即:B)之間，與登記機關(guān)并沒有實質(zhì)聯(lián)系。解決這一問題的途徑也只有通過民事訴訟的方式來解決。也只有通過民事審判才能對權(quán)屬糾紛作出正確的認定，才能讓雙方當事人充分享受舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利，達到程序上的公平與公正。民事判決后，可以憑借生效的法律文書要求登記機關(guān)重新登記。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-02 11:31:58
• 132****4594

  二、房屋確權(quán)涉及財產(chǎn)案件：按標的額收費
  如果房屋確權(quán)涉及財產(chǎn)給付，如房屋的權(quán)屬確認后、分割房產(chǎn)時，這時就屬于涉及財產(chǎn)案件，應(yīng)按標的額收取訴訟費用。這類的侵權(quán)案件雖然也有屬于確認之訴的內(nèi)容，但是因為涉及侵權(quán)賠償?shù)慕o付問題，《訴訟費交納辦法》將其特別規(guī)定為涉財案件，按標的額收取訴訟費。
  計費標準如下，依據(jù)是《訴訟費用交納辦法》第十三條：案件受理費分別按照下列標準交納：
  (一)財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：
  1、不超過1萬元的，每件交納50元;
  2、超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;
  3、超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;
  4、超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;
  5、超過50萬元至100萬元的部分，按照1交%納;
  6、超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納;
  7、超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納;
  8、超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納;
  9、超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納;
  10、超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。
  以上就是關(guān)于房屋確權(quán)案件的不同計費標準。綜合看來，實踐中，法院在處理房屋確權(quán)案件時還是以按標的額收費居多。由于各地法院對這類案件的性質(zhì)劃分和計費標準適用沒有統(tǒng)一的規(guī)定，做法也不盡相同，具體還是以當?shù)氐膶嶋H操作為準。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:31:31
• 139****2106

  房屋物權(quán)登記產(chǎn)生的公示公信效力，是對社會公眾產(chǎn)生的外部效力，即善意第三人有理由相信該登記而與登記的權(quán)利人進行交易，法律對善意第三人取得的權(quán)利亦予以保護，即善意取得制度。但是，房屋物權(quán)登記的效力，僅是一種推定效力，即推定登記的物權(quán)人為該房屋的權(quán)利人，在該房屋物權(quán)不涉及善意第三人的情況下，當事人有相反證據(jù)證明其為真正的權(quán)利人時，可以推翻這種推定，從而維護事實上的“公正”。正是基于此法理，《物權(quán)法》第19條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。第33條規(guī)定：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。因此，利害關(guān)系人對登記在他人名下的房屋請求確認物權(quán)的，如果當事人之間有協(xié)議明確約定了房屋物權(quán)歸屬且該協(xié)議合法有效的，則應(yīng)根據(jù)協(xié)議確認房屋的權(quán)利主體；如果沒有協(xié)議約定，則應(yīng)當綜合分析當事人所提供的證據(jù)，判斷出資和實際使用該房屋是否為物權(quán)人的意思表示，從而認定實際購買人是否為真正的權(quán)利人。
  
  綜上所述，如果您有充分證據(jù)證明在2000年買房之前您和您丈夫的哥哥已經(jīng)有約定，并且**款、按揭貸款都是由您來償還的、房屋購得后也一直是由您和丈夫居住和使用的，您可以去法院請求確認該房屋所有權(quán)歸您所有。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:30:57
• 131****6172

  1.辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進行登記;區(qū)房管局對申報資料進行初審，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖;符合登記要求的，將全部資料一式二份(原件一份，復(fù)印件一份)，圖紙一式三份(有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加)，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位人)。
  
  2.辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記。申請單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料;區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產(chǎn)交易所進行復(fù)審;市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當事人全部到場，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費后，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位(人)。
  
  3.辦理房產(chǎn)租賃登記。申請單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料;區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產(chǎn)交易所進行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請單位(人)。
  
  4.辦理軍隊、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位(人)到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對申報資料進行審核，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位(人)。
  
  5.辦理軍隊、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記。申請單位(人)到市房產(chǎn)交易所填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對申報資料進行審核，并到現(xiàn)場調(diào)查，當事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書后，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位(人)。
  
  6.辦理商品房預(yù)售登記、軍隊、涉外房產(chǎn)租賃登記。申請單位(人)到市房產(chǎn)交易所填寫商品房預(yù)售登記申請審批書或房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對申報資料進行審批，填制商品房預(yù)售許可證或房屋租賃許可證并發(fā)給申請單位(人)。
  
  折疊

  查看全文↓ 2018-07-02 11:30:30
• 155****8835

  土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定。
  首先是有利于強化物權(quán)保障。土地是農(nóng)業(yè)**基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民的"命根子"，一經(jīng)確權(quán)，農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)權(quán)利人，有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權(quán)益。
  其次，有利于強化承包農(nóng)戶的市場主體地位和家庭承包經(jīng)營的基礎(chǔ)地位，為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營制度提供強有力的制度保障。經(jīng)過確權(quán)頒證之后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權(quán)，無論誰想再動農(nóng)村的承包地，都必須經(jīng)過本戶同意。如果農(nóng)民外出打工，還可依法把承包地進行流轉(zhuǎn)，交給家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社等來經(jīng)營，換取實物或租金。這樣一來，農(nóng)民的財產(chǎn)性收入就會增加。
  再次，農(nóng)民可用自己的權(quán)證進行抵押貸款。當前，因部分農(nóng)民無法提供擔(dān)保、沒有足夠的抵押物，貸款難問題較突出。而確權(quán)登記頒證以后，隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺，農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:30:05

相關(guān)問題

• 問 房屋如何確權(quán)?農(nóng)村房屋如何辦確權(quán)
  答

  房產(chǎn)確權(quán)是土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認。根據(jù)中國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當前土地管理實踐的要求，確權(quán)也是各級人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊、核發(fā)證書等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動原則。由此可知未確權(quán)就沒有對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)確認！

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• 問 房屋如何確權(quán)?如何對房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個條件：（1）申請人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來源合格合法。（4）經(jīng)過公告，其他人沒有異議。房屋確權(quán)的三個政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國物權(quán)法》（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

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• 問 如何房屋確權(quán)?如何對房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個條件：（1）申請人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來源合格合法。（4）經(jīng)過公告，其他人沒有異議。房屋確權(quán)的三個政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國物權(quán)法》（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

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• 問 如何房屋確權(quán)
  答

  夲人不在內(nèi)地可以用身份證復(fù)印件嗎?謝謝

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• 問 農(nóng)村房屋如何確權(quán)
  答

  根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。 關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定 第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。 法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記： (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的; (二)房屋坐落變更的; (三)房屋面積增加或者減少的; (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。 第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)主債權(quán)合同和抵押合同; (六)其他必要材料。 第八十九條 房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。 第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

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