??做二手房中介惹人討厭嗎

已有4個回答

• 157****0914

  有一些人是被市場腐蝕的，眼里只剩下錢!錢!錢!什么有問題的房子也敢往外推銷，沒查清房源信息和房產(chǎn)資料就拿著賄賂的錢把房子掛出去，有人來看的時候死命推銷，把房子夸得天花亂墜。
  結(jié)果買家居住后發(fā)現(xiàn)一大堆問題，就去中介公司投訴鬧到法院，給外人一種中介都是騙子的感覺。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:37:13
• 146****0000

  1、中介行業(yè)，無須無規(guī)范，監(jiān)管力度小。 目前中介行業(yè)沒有統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范，一般都是所在地住建局代管的，監(jiān)管的力度也很小，所以很多人鉆空子，胡亂操作，市場無須。
  
  2、中介行業(yè)無門檻，從業(yè)者素質(zhì)層次不齊。 干中介，沒有門檻，一般是個人都可以干，這樣造成人員素質(zhì)層次不齊，坑蒙拐騙是常有的事 ，在業(yè)績壓力下，這個問題就更長出現(xiàn)。
  
  3、中介行業(yè)傳統(tǒng)的開發(fā)客戶的模式很遭人反感。 主要是從物業(yè)或者開發(fā)商那邊買客戶名單，電弧拜訪客戶，會造成騷擾多，客戶極度反感的情況。
  
  4、很多購房者理解的偏差。 中介不是無故的收取中介費，是提供買房信息，提供信息配對，帶看，成交，以及流程服務(wù)的。很多人覺得中介費，就是介紹買家賣家認(rèn)識交易，就可以收取了，而忽視中介的前期后期服務(wù)和信息配對作用。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:36:47
• 138****7005

  們中介在一般人眼里，就是被妖魔化了，因為我們一直在鼓吹房價會漲，再不買就來不及了。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:36:26
• 148****7793

  不正規(guī)才會讓人反感

  查看全文↓ 2018-07-02 03:35:51

相關(guān)問題

• 問 ??做二手房中介惹人討厭是真的？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  好的能給一部分錢，差的坑的你體無完膚。中介套路，高工資招聘，去應(yīng)聘時工資概念模糊不清(離家遠(yuǎn)的基本沒回頭路)，還讓你交體檢費(有的利用審核扣你照片費復(fù)印費大約五十多塊錢)，有的不交路費

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• 問 ??怎么做二手房中介?二手房中介好做嗎?
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

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• 問 ??做二手房中介好嗎
  答

  不建議做傳統(tǒng)房產(chǎn)中介，它的覆蓋面**多能夠覆蓋到4條街道，非常有局限性，不推薦　　要做新興互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介，零號找房【】是一種全新的房產(chǎn)交易模式。跳出傳統(tǒng)的束縛，充分利用互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)的優(yōu)勢，并且能夠掌握主動權(quán)，實時掌控買賣雙方的動態(tài)信息，極大的遏制了跳單、飛單的出現(xiàn)。手機和電腦同步進(jìn)行，分分秒秒掌握房源信息和購房者狀態(tài)?！　】傊痪湓?，傳統(tǒng)房產(chǎn)中介不要做了，行業(yè)競爭太激烈了。只有跳出傳統(tǒng)的圈子，做資源整合，這才能做大做強啊。

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• 問 ??怎么做二手房中介?二手房中介責(zé)任有哪些?
  答

  （一）提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等； 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認(rèn)、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

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• 問 怎樣做二手房中介? 想做二手房中介，不知道應(yīng)該怎么做
  答

  多打電話多跑腿，挨得住罵，笑臉迎人，房產(chǎn)過戶手續(xù)熟練，大型房屋中介手續(xù)費貴的一B，小中介就靠低中介費討活，房管所有熟人辦事就**好，如果所有要素都有，業(yè)務(wù)熟練了，可以出來自己單干。累是累了點，但是錢多啊，三線小縣城，一個月都能拿到兩三萬，過年那倆月，過戶幾套房，10來W都不是問題

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