吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >法律法規(guī) >政策法規(guī) >詳情

?? 期房備案后能改戶主嗎

135****2987 | 2018-07-01 11:23:33

已有4個回答

  • 156****2426

    合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，為了避免炒房，以及購房者在期房轉(zhuǎn)讓當中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價，國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，因此合同備案后不能通過更名來進行交易。
    但是實際操作中，在原購房者已經(jīng)撤銷購房合同的情況下，可以通過與開發(fā)商協(xié)商辦理合同更名，不需要繳納稅費，但需要繳納一定的手續(xù)費；若原購房者沒有撤銷合同，可以與房屋的前買家協(xié)商將該套房可當做二手房進行買賣，需要交納二手房相關(guān)稅費。

    查看全文↓ 2018-07-01 11:24:41
  • 147****4428

    找轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，先向開發(fā)商要求更改商品房銷售合同，把購買人變更為你的名字，同時把交款人也變?yōu)槟愕拿?。再由開發(fā)商向房產(chǎn)管理機關(guān)重新辦理備案。辦理備案后，可直接以你的名字辦理房產(chǎn)證。在這種情況下，不需要交易稅費。但開發(fā)商有可能要求你交納一定的費用，才同意幫你辦理。
    2、如果上述辦法行不通的話，房產(chǎn)證只能辦理到轉(zhuǎn)讓人名下。再由轉(zhuǎn)讓人把房屋轉(zhuǎn)讓給你，辦理房產(chǎn)過戶登記。這種情況下，就需要交納法律規(guī)定的各種稅、費。

    查看全文↓ 2018-07-01 11:24:17
  • 145****2659

    具體要看開發(fā)商的了。改名是可以改,一種是開發(fā)商更名,一種是強制更名,如果開發(fā)商不同意的話,只能是走強制更名,強制更名還是要涉及到開發(fā)商那一關(guān),如果開發(fā)商不受理,那么還是白搭,所以那種牛叉的開發(fā)商一般都改不了。
    更名的程序就是去房地局撤銷檔案,房地局出具新的預(yù)售許可證,如果開發(fā)開發(fā)商不認此證,那就無論如何都更不了,如果開發(fā)商認可此證,你再和開發(fā)商簽新的購房合同,然后在房地局存入的新檔,接下來就是一些后續(xù)的工作,基本可以沒問題,更名也就順利完成

    查看全文↓ 2018-07-01 11:24:03
  • 131****4384

    如果購房合同已在房產(chǎn)局備案了,就必須注銷原購房合同,再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據(jù)。
    (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
    (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。

    查看全文↓ 2018-07-01 11:23:48

相關(guān)問題