請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商為什么不辦他項(xiàng)？

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• 138****6529

  一、根據(jù)您提供的信息，依據(jù)法律規(guī)定大致可能可以爭(zhēng)取的權(quán)益有：可以要求房地產(chǎn)盡快辦理，如果不辦理可以要求賠償損失。
  二、具體法律依據(jù)如下：根據(jù)《合同法》第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，你可以要求對(duì)方盡快辦理房產(chǎn)證，并可以要求承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定承擔(dān)違約金。
  三、為使您的上述權(quán)益得到有利保障，建議您開始搜集以下證據(jù)材料：購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:43:18
• 141****1413

  房產(chǎn)證土地證有沒(méi)有出來(lái)?是不是你的名字?有沒(méi)有去查查真假?如果證出來(lái)名字也是你的查出來(lái)是真的,那你就不要管他了，他項(xiàng)權(quán)證和你沒(méi)關(guān)系的,應(yīng)該開發(fā)商比你急,因?yàn)槟銈冊(cè)谫J款的時(shí)候貸出來(lái)的錢不是全額給開發(fā)商的,有一部分是保證金,只有出了他項(xiàng)權(quán)證之后那部分保證金銀行才給開發(fā)商的,所以你不用急的.

  查看全文↓ 2018-07-01 10:42:52
• 152****3207

  你好,在沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)證的情況下,開發(fā)商是辦理不出他項(xiàng)權(quán)證的,因?yàn)橹挥袚碛型暾漠a(chǎn)權(quán)才能設(shè)置他項(xiàng)權(quán)。
  開發(fā)商不給業(yè)主辦理房產(chǎn)證,反而辦理了他項(xiàng)權(quán)證,那說(shuō)明開發(fā)商至少有房產(chǎn)證,所以才能辦理他項(xiàng)權(quán)證。因此,開發(fā)商不給業(yè)主辦理房產(chǎn)證存在問(wèn)題。業(yè)主可以考慮與開發(fā)商協(xié)商辦理房產(chǎn)證的事宜,如果協(xié)商不成,就可以通過(guò)訴訟的方式解決。具體情況可以電話聯(lián)系我詳談。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:42:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商為什么不確權(quán)？
  答

  土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過(guò)程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國(guó)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求，確權(quán)也是各級(jí)人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊(cè)、核發(fā)證書等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動(dòng)原則。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么開發(fā)商過(guò)年不維修？
  答

  商品房的保修期，**長(zhǎng)時(shí)間為五年。因此，保修金的存儲(chǔ)期限也是從商品房辦理完初始登記之日起開始計(jì)算，期限為五年?！掇k法》規(guī)定，保修金管理機(jī)構(gòu)在保修金存儲(chǔ)期滿前1個(gè)月，會(huì)把擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域（如小區(qū)內(nèi)）及房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公示30天，公示期滿沒(méi)有異議的，管理機(jī)構(gòu)會(huì)把保修金本息余額全部退還給開發(fā)企業(yè)。但是，商品房保修期內(nèi)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，經(jīng)反復(fù)維修，截至保修金存儲(chǔ)期到期仍有影響正常使用的質(zhì)量遺留問(wèn)題的，保修金暫不予以退還，直至相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題得到修復(fù)為止。如果開發(fā)企業(yè)歇業(yè)、破產(chǎn)、注銷、解散時(shí)，繳存的保修金在存儲(chǔ)期滿之前，除用于商品房正常維修外，任何單位不得動(dòng)用或處分。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商為什么有房不賣？
  答

  眾所周知，房產(chǎn)開發(fā)商建樓本身都需要?jiǎng)佑么笈康馁Y金，而很多時(shí)候，這些人手頭的資金鏈其實(shí)是很難供應(yīng)他們建樓售賣整個(gè)過(guò)程中所需要的費(fèi)用，那么這個(gè)時(shí)候，房子就成為了他們手中**好的一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，而作為評(píng)定貸款的重要指標(biāo)之一，不動(dòng)產(chǎn)房子可以被審批下來(lái)大量的額度，也就是人們口中常說(shuō)的抵押貸款，這是房產(chǎn)開發(fā)商一直慣用的套路。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商延為什么一直不辦按揭？
  答

  一般來(lái)說(shuō)交房的條件是該商品房竣工驗(yàn)收合格，達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)當(dāng)交房，你的《合同》里應(yīng)該載明交房的條件，你仔細(xì)看看。也就是說(shuō)只要經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)書面通知你來(lái)接房，如果開發(fā)商沒(méi)有書面通知，那么你可以從《合同》約定的交房時(shí)間的次日計(jì)算違約金，但是你的訴訟時(shí)效快要過(guò)了，你要注意在2009年底之前，追究開發(fā)商的責(zé)任。

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• 問(wèn) 為什么開發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證
  答

  國(guó)家對(duì)于房屋交付有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，如果房屋不合格，那么國(guó)家是不會(huì)辦理房產(chǎn)證的

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